풍무역 롯데캐슬 시그니처 청약 결과 분석 및 분양 정보 총정리

 

경기도 김포시 풍무동 30-1 일대에 조성된 신규 분양 단지 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’가 최근 청약 결과를 발표했습니다. 이번 단지는 롯데건설이 시공하고, 무궁화신탁이 시행하는 프로젝트로 총 720가구 규모의 대단지입니다.

높은 브랜드 인지도와 다양한 커뮤니티 시설에도 불구하고, 이번 1순위 청약 결과는 모집가구 612가구에 468건 접수, 평균 경쟁률 0.76:1로 다소 저조한 수치를 기록했습니다. 이후 2순위까지 포함한 최종 청약 결과는 총 592건 접수, 0.97:1의 경쟁률로 마감되었습니다.

1. 단지 개요 및 세대 구성

풍무역 롯데캐슬 시그니처는 지하 4층~지상 28층, 총 9개동으로 구성되며, 총 720가구 중 일반공급은 362가구, 특별공급은 358가구로 구성되어 있습니다. 주택형은 다음과 같습니다:

• 전용 65㎡ (공급면적 약 27평)
• 전용 75㎡ (공급면적 약 31평)
• 전용 84㎡ (공급면적 약 34~35평)

각 평형은 실수요자 중심의 설계를 기반으로 하였으며, 단지 내에 게스트하우스, 사우나, 주방/다이닝카페, 코인세탁실 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정입니다.

2. 분양가 및 계약 조건

다음은 풍무역 롯데캐슬 시그니처의 주택형별 분양가입니다:

• 65㎡: 6억1,800만원 ~ 6억3,200만원
• 75㎡: 6억9,500만원 ~ 6억9,700만원
• 84㎡: 7억6,500만원 ~ 7억8,400만원

평당 분양가는 약 1,965만원 ~ 2,332만원으로, 지역 평균 시세 대비 상당히 높은 수준입니다.

계약 조건은 다음과 같습니다:

• 계약금 10% (1차분 1,000만원 정액제)
• 중도금 60% (이자 후불제)
• 잔금 30%

발코니 확장비도 별도 부과되며, 65㎡는 약 2,980만~3,000만원, 75㎡는 3,400만원, 84㎡는 3,800만원 수준입니다.

3. 청약 결과 및 원인 분석

이번 청약은 기대와 달리 1순위 마감에 실패했습니다. 구체적인 결과는 다음과 같습니다:

• 1순위 청약: 612가구 모집, 468건 접수 → 평균 경쟁률 0.76:1
• 2순위 포함 최종: 총 592건 접수 → 0.97:1

이 같은 결과는 다음과 같은 요인들이 복합적으로 작용한 것으로 보입니다:

• 김포시 평균 시세(1,374만원/평) 대비 높은 분양가
• 3년 뒤 입주라는 장기적 일정
• 청약 시장 전반의 침체와 경기 불확실성

4. 입지 및 생활 인프라

풍무역 롯데캐슬 시그니처는 풍무역세권 중심부에 위치해 교통 및 생활 인프라 접근성이 뛰어난 편입니다.

• 김포골드라인 풍무역 도보권
• 김포공항·마곡·여의도 등 서울 접근성 우수
• 풍무푸르지오, 롯데마트, CGV 등 생활편의시설 인접
• 도보권 초·중학교 및 공원, 도서관 등 교육·문화시설 다양

생활환경은 쾌적한 편이며, 풍무2지구 개발 완료 시 미래가치 상승도 기대됩니다.

5. 지역 시세 비교 및 가격 경쟁력

경기 및 김포, 풍무동의 최근 평균 평당 시세는 다음과 같습니다:

지역	평균 평당 시세	비교
경기도 평균	1,763만원	- 낮음
김포시 평균	1,374만원	- 약 30% ↑
풍무동 평균	1,345만원	- 약 32~42% ↑

결론적으로, 분양가는 지역 시세 대비 상당히 높은 편으로, 브랜드 프리미엄 및 커뮤니티 시설을 감안하더라도 실수요자 입장에서 부담이 될 수 있는 수준입니다.

6. 단점 및 유의사항

풍무역 롯데캐슬 시그니처는 브랜드 가치와 입지 조건은 우수하나, 다음과 같은 단점도 존재합니다:

• 고분양가: 김포 평균 시세 대비 30% 이상 높음
• 입주 시점 지연 가능성: 2028년 7월 예정으로 장기 프로젝트
• 1순위 미달: 시장 수요 부족 우려
• 발코니 확장비 과다: 최대 3,800만원 추가 비용
• 전매제한 6개월: 단기 투자에는 비효율

‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’ 상품성을 떨어뜨리는 무시 못할 요소가 있습니다. 단지 북쪽으로 맞닿은 곳에 국내 최대 규모 지역주택조합 사업지인 사우5A도시개발사업 부지 내 ‘김포통합사우스카이타운’ 땅이 허허벌판으로 남아있는 것. 사업이 좌초한 뒤 아직 재개할 기미가 없어 이 단지가 폐허를 낀 아파트 신세를 면치 못할 전망입니다.

김포통합사우스카이타운은 19만4807㎡(5만8929평) 부지에 총 2902가구 규모 아파트를 지으려던 지역주택조합사업입니다. 지역주택조합이란 조합이 직접 사업 부지를 매입해나가면서 조합원을 모집해 아파트를 올리는 사업입니다. 토지를 안정적으로 확보한 뒤 아파트를 짓는 방식이 아니라 변수가 많은 탓에 부동산 시장에선 ‘원수에게 권하는 사업’이라고 불리기도 합니다.

이 사업 역시 2021년 말 착공을 앞두고 추가 분담금 문제로 지지부진하다가, 조합원 2500여명과 업무대행사인 청일건설 간 토지소유권 분쟁이 벌어지면서 사실상 무산된 상태입니다. 결국 부지가 지난해 6월 9135억원 정도에 공매로 등장했는데, 수차례 유찰을 거치며 최저입찰가가 4232억원대까지 낮아졌는데도 아직 주인을 못찾은 채 빈 땅으로 방치돼있는 상황입니다. 이 때문에 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’가 신축 아파트인데도 ‘폐허뷰’ 단지가 된 것입니다.

 

7. 이런 분들께 적합합니다

• 풍무역세권 실거주 희망자: 교통 및 생활인프라 우수
• 브랜드 아파트 선호층: 롯데건설 시공의 안정성
• 3~4인 가족 실거주자: 중형 평형대 중심
• 풍무2지구 미래가치에 투자하려는 분

결론: 고분양가 리스크 vs 브랜드·입지 프리미엄

‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’는 프리미엄 브랜드, 역세권, 다양한 커뮤니티 시설이라는 강점을 갖추고 있으나, 고분양가와 장기 입주 일정이 단점으로 작용했습니다. 1순위 청약 미달이라는 결과는 시장의 신중한 반응을 반영하며, 청약 전 철저한 자금계획과 실거주 여부에 대한 판단이 필수적입니다.

실거주자라면 입지와 브랜드를 중심으로 접근하되, 투자자라면 향후 시세 흐름과 공급 계획 등을 종합적으로 검토하는 것이 필요합니다.

※ 본 글은 2025년 4월 기준, 공식 청약 결과 및 분양 정보를 바탕으로 작성되었습니다.