‘구리 한양립스’ 분양 정보 총정리 - 분양가, 입지, 청약 일정 완벽 정리

 

2025년 4월, 경기도 구리시 수택동 266-2 일대에서 새로운 아파트 단지 ‘구리 한양립스’가 분양을 앞두고 있습니다. 수택지역주택조합이 시행하고, 한양건설이 시공을 맡은 이번 단지는 지하 2층~지상 20층, 3개 동, 총 268가구 규모로 조성됩니다.

이 중 일반분양은 68가구로, 일반공급 33가구와 특별공급 35가구가 예정되어 있어 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

1. 단지 개요 및 세대 구성

‘구리 한양립스’는 전용면적 기준으로 59㎡형과 84㎡형으로 구성되어 있으며, 실거주 선호도가 높은 중소형 평형 위주로 구성된 점이 특징입니다.

• 전용 59㎡ – 실거주 3인 가족 이상에게 적합한 평면
• 전용 84㎡ – 4인 가족도 생활 가능한 넓은 공간

총 268가구 중 조합원 몫을 제외한 68가구만 일반 분양되기 때문에, 수요 대비 공급이 적어 희소성이 높은 편입니다.

2. 분양가 및 발코니 확장비용

이번 분양의 가장 큰 이슈 중 하나는 바로 높은 분양가입니다. 다음은 주택형별 분양가입니다:

• 59㎡: 8억4,100만원 ~ 8억4,880만원 (공급면적 약 24~25평)
• 84㎡: 11억1,200만원 (공급면적 35평)

평당 분양가는 약 3,223만 ~ 3,433만원으로, 구리시 평균 시세 2,325만원과 비교하면 약 39~47%가량 높은 수준입니다.

또한, 발코니 확장비는 59㎡ 기준 1,600만원, 84㎡는 2,000만원으로 책정되어 있어 추가 비용도 염두에 두어야 합니다.

3. 청약 일정 및 계약 조건

구리 한양립스의 1순위 청약일은 2025년 4월 11일(금)로 예정되어 있으며, 당첨자는 추후 절차에 따라 2027년 11월 입주하게 됩니다.

청약 조건은 다음과 같습니다:

• 계약금 20% (1차 분납 10%)
• 중도금 60%
• 잔금 20%

청약 당첨 시 전매제한은 1년으로, 단기 투자가 목적이라면 유의해야 할 부분입니다.

4. 입지 및 생활 인프라

‘구리 한양립스’는 구리시 중심지역인 수택동에 위치해 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

• 도보권 내 구리역(경의중앙선) 이용 가능
• 롯데백화점, 구리전통시장 등 풍부한 상업시설
• 구리시청, 도서관, 공원 등 생활 편의시설 밀집
• 초·중·고 인접 – 교육 여건도 우수

또한 서울 강동구 및 잠실, 남양주 방향으로의 접근성이 뛰어나 직주근접 수요에게도 매력적입니다.

5. 주변 시세와 가격 경쟁력 분석

경기도 평균 평당 시세는 1,763만원, 구리시 평균은 2,325만원, 수택동 평균은 2,398만원으로 나타났습니다. 이에 비해 한양립스의 분양가는 다음과 같이 분석됩니다:

지역	평당 시세	한양립스 분양가 대비
경기도 평균	1,763만원	+약 94% 높음
구리시 평균	2,325만원	+약 39~47% 높음
수택동 평균	2,398만원	+약 34~43% 높음

분양가 수준이 높지만, 새 아파트 희소성과 브랜드(한양 건설), 교통 접근성을 감안하면 실수요자에겐 충분히 고려할 만한 선택지입니다.

6. 구리 한양립스의 단점 및 유의사항

장점 못지않게 단점도 분명히 존재하므로, 청약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 높은 분양가 부담: 실수요자 입장에서는 진입장벽이 큼
• 전매 제한 1년: 단기 시세차익 목적 투자자에겐 불리
• 조합 방식 리스크: 지역주택조합 시행 특성상 사업 지연이나 구조 변경 리스크 존재
• 발코니 확장비 별도: 분양가 외 추가비용 발생
• 주차 대수 미공개: 세대수 대비 주차 공간 충분성 미확인

7. 이런 분들께 추천합니다

‘구리 한양립스’는 다음과 같은 수요자층에게 적합합니다:

• 서울 출퇴근 직장인 – 구리역 인접, 서울 접근성 우수
• 신축 아파트 선호 실거주자 – 중소형 위주의 실속형 단지
• 자녀 교육환경 고려 – 교육·문화 인프라 밀집 지역
• 중장기 시세차익 기대 투자자

결론: 고분양가의 부담 VS 브랜드와 입지의 가치

‘구리 한양립스’는 분명 분양가 면에서는 부담이 될 수 있는 프로젝트입니다. 그러나 새 아파트 공급이 드문 구리시 중심부에서의 신규 분양, 우수한 입지, 시공사의 안정성 등은 충분한 가치를 지닙니다.

분양가와 실거주 적합성, 청약 조건을 꼼꼼히 따져보신 후, 본인의 목적과 자금 계획에 맞게 결정하시길 바랍니다.

※ 본 글은 2025년 4월 기준, 공식 발표된 분양 정보를 바탕으로 작성되었습니다.