강릉 영무예다음 어반포레 분양정보 총정리 - 분양가, 청약 일정, 단점까지 분석

 

2025년 4월, 강원도 강릉시 홍제동 265-18 일대에서 ‘강릉 영무예다음 어반포레’가 분양을 앞두고 있습니다. 이 단지는 홍제지역주택조합이 시행하고, 영무토건이 시공을 맡은 지역조합 방식의 주택으로, 지하 2층~지상 26층, 총 5개 동, 297가구 규모로 조성됩니다.

일반분양은 전체 297가구 중 148가구로, 이 중 일반공급 69가구, 특별공급 79가구로 구성되어 있으며, 전용면적은 74㎡부터 173㎡까지 중대형 평형 위주로 다양합니다.

1. 단지 개요 및 평면 구성

강릉 영무예다음 어반포레는 강릉시에서 드물게 중대형 평형이 주를 이루는 고급형 단지입니다. 전용면적 구성은 다음과 같습니다:

• 전용 74㎡: 실속형 3인 가구에 적합
• 전용 84㎡: 4인 가족 중심의 실수요형
• 전용 166㎡ ~ 173㎡: 프리미엄 고급형 평면, 저밀도 고급 수요 타깃

특히 고급형 평면을 포함한 설계와 함께, 단지 내 커뮤니티 시설로는 게스트룸, 파티룸, 티하우스, 사우나 등이 예정되어 있어, 입주민의 주거 만족도를 극대화할 예정입니다.

2. 분양가 및 계약 조건

이번 분양의 가장 중요한 포인트는 고급형 중심의 분양가입니다. 전용면적별 분양가는 다음과 같습니다:

• 74㎡: 7억500만원
• 84㎡: 7억5,900만원 ~ 7억8,800만원
• 166·171㎡: 19억9,900만원 ~ 20억4,600만원
• 173㎡: 21억1,500만원

평당 분양가는 2,116만원 ~ 2,754만원으로, 지역 평균 시세를 크게 상회하는 수준입니다.

계약 조건은 다음과 같습니다:

• 계약금 5%
• 중도금 60%
• 잔금 35%

발코니 확장비는 무상으로 제공된다는 점은 강점입니다.

3. 청약 일정 및 입주 계획

1순위 청약은 2025년 4월 11일로 예정되어 있으며, 입주는 2028년 3월로 계획되어 있습니다. 일반적인 분양 단지 대비 입주까지 약 3년간의 대기 기간이 있는 점은 유의할 필요가 있습니다.

4. 입지 분석 - 홍제동 중심 주거지

단지는 강릉시의 중심생활권 중 하나인 홍제동에 위치해 있으며, 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지입니다.

• 강릉시청, 이마트, 중앙시장 등 중심상권 접근 용이
• 강릉역 차량 5~10분 거리 – KTX 이용 가능
• 강릉IC 및 동해고속도로 인접 – 광역 교통망 확보
• 다양한 교육시설 및 공공기관 인접

특히 도보권 내 초·중학교와 생활편의시설이 밀집해 있어 실거주 수요자에게 유리한 입지로 평가됩니다.

5. 시세 비교 및 가격 경쟁력

강릉 영무예다음 어반포레의 분양가는 지역 시세와 비교해 보면 다음과 같습니다:

지역	평당 평균 시세	분양가 대비
강원도 평균	739만원	↑ 약 3배 이상
강릉시 평균	790만원	↑ 약 2.5~3배
홍제동 평균	1,058만원	↑ 약 100~160% 높음

즉, 지역 시세 대비 고가 분양이지만, 희소성 있는 중대형 평형 구성과 브랜드 가치, 입지 프리미엄을 감안하면 타깃층에게는 경쟁력이 있을 수 있는 가격입니다.

6. 단점 및 유의사항

장점이 많은 단지이지만, 다음과 같은 단점도 함께 고려해야 합니다:

• 지역 시세 대비 고분양가: 강릉 평균 대비 2~3배 수준
• 대형 평형 위주 구성: 소형 평형 수요자 접근 어려움
• 지역주택조합 시행: 사업 안정성, 일정 지연 가능성 유의
• 입주까지 시간 소요: 2028년 3월 입주 예정
• GTX 등 외부 교통호재 부재: 외지 투자수요 유입 제한

7. 이런 분들에게 적합합니다

• 강릉 내 중대형 고급 아파트를 원하는 실수요자
• 자녀 교육 및 안정된 주거환경을 찾는 3~4인 가족
• 홍제동 중심생활권 입지를 중시하는 분
• 발코니 무상 확장 등 실속형 고급 아파트를 원하는 소비자

결론: 지역 내 고급 주거의 기준, 단 분양가에 주의

‘강릉 영무예다음 어반포레’는 브랜드, 입지, 중대형 평형 구성, 커뮤니티 시설 등에서 강릉 내에서도 프리미엄 단지로 평가받을 만합니다. 그러나 지역 시세 대비 높은 분양가와 입주까지의 긴 기간, 조합 시행에 따른 유의사항 등을 고려하여, 실거주 목적의 중산층 이상 수요자에게 적합한 분양 상품이라 볼 수 있습니다.

※ 본 글은 2025년 4월 기준 분양정보 및 공식자료를 바탕으로 작성되었습니다.