양주역 제일풍경채 위너스카이 분양정보 총정리 - 분양가, 청약 일정, 단점까지 확인

 

2025년 4월, 경기 양주시 남방동 592 일대(양주역세권 도시개발사업 M블록)에서 제일건설이 시공 및 시행을 맡은 ‘양주역 제일풍경채 위너스카이’가 분양을 앞두고 있습니다. 이 단지는 지하 3층~지상 40층, 총 702가구의 초고층 아파트로, 양주역세권 개발의 핵심 입지 중 하나로 꼽히고 있습니다.

특히 서울 접근성이 뛰어난 입지, 상대적으로 합리적인 분양가, 브랜드 시공사 등으로 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 주목받고 있습니다.

1. 단지 개요 및 세대 구성

양주역 제일풍경채 위너스카이는 총 4개 동, 전용면적 기준 70㎡, 84㎡, 101㎡의 3개 평형으로 구성되어 있습니다. 전체 702가구 중 일반공급은 380가구, 특별공급은 322가구입니다.

• 전용 70㎡: 실수요자에게 인기 있는 실속형 평면
• 전용 84㎡: 4인 가족에게 적합한 중형 평면
• 전용 101㎡: 넓은 공간을 선호하는 고급 수요층 대상

고층 설계와 넉넉한 커뮤니티, 브랜드 인프라까지 더해져 미래가치가 높은 단지로 기대를 모으고 있습니다.

2. 분양가 및 계약 조건

주택형별 분양가는 다음과 같습니다:

• 전용 70㎡ (31평): 4억6,600만원
• 전용 84㎡ (37평): 5억5,000만원
• 전용 101㎡ (44평): 6억1,000만원

평당 분양가는 약 1,388만원~1,516만원으로, 경기 전체 평균(1,763만원)보다 낮고, 양주시 평균 시세(1,005만원)보다는 다소 높은 수준입니다.

계약 조건은 아래와 같습니다:

• 계약금 5% (1차분 500만원 정액제)
• 중도금 60% (무이자 조건)
• 잔금 35%

발코니 확장비도 별도 발생하며, 면적에 따라 다음과 같이 책정됩니다:

• 70㎡: 1,500만원
• 84㎡: 1,700만원
• 101㎡: 2,000만원

3. 청약 일정 및 입주 계획

1순위 청약일은 2025년 4월 15일(화)이며, 이후 절차를 거쳐 2029년 1월 입주 예정입니다. 전매제한은 6개월로, 단기 투자보다는 실거주 및 중장기 관점의 접근이 필요합니다.

4. 입지 및 생활 인프라

‘양주역 제일풍경채 위너스카이’는 경의중앙선 양주역 도보권에 위치해 있어 서울 도심권과의 접근성이 매우 우수합니다.

• 양주역 도보 3분 거리 – 의정부, 도봉, 서울역까지 직결
• 양주역세권 도시개발 사업 수혜 – 향후 인프라 지속 확장
• 홈플러스, 양주IC, 양주우체국 등 생활 편의시설 인접
• 교육, 보육, 공공시설 예정지 인접

특히 향후 GTX-C노선 연장 가능성과 더불어 도시개발 프리미엄까지 더해질 것으로 기대됩니다.

5. 주변 시세 비교 및 가격 경쟁력

경기도와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 다음과 같습니다:

지역	평당 평균 시세	비교
경기도 평균	1,763만원	↓ 분양가가 더 저렴
양주시 평균	1,005만원	↑ 분양가 약 38~51% 높음

양주시 내에서는 다소 높은 가격이지만, 역세권 입지, 브랜드 시공, 초고층 설계 등을 고려할 때 가성비는 나쁘지 않은 편으로 평가됩니다.

6. 단점 및 유의사항

장점 못지않게 단점이나 유의사항도 분명히 존재합니다:

• 양주시 평균 대비 고분양가: 일부 실수요자에게 부담
• 2029년 입주: 입주까지 시간이 많이 남아 있음
• 도시개발사업 진행 리스크: 인프라 확장이 계획에 의존
• 발코니 확장비 부담: 최대 2,000만원 추가 비용
• 전매제한 6개월: 단기 매도 제한

7. 이런 분들에게 추천합니다

• 서울 출퇴근 직장인: 양주역 도보권 + 상대적으로 저렴한 분양가
• 장기 실거주 목적의 신혼부부 및 3~4인 가족
• 도시개발지에 선투자하려는 투자자
• 브랜드 아파트, 고층 조망권을 선호하는 수요자

결론: 양주역세권의 미래가치 vs 현실적 리스크

‘양주역 제일풍경채 위너스카이’는 역세권, 초고층, 브랜드 아파트라는 확실한 장점을 갖춘 단지입니다. 특히 서울 접근성이 뛰어나고, 도시개발 사업과 맞물려 향후 미래가치 상승 가능성도 큽니다.

다만, 입주까지의 시간적 여유, 양주시 내 고분양가 이슈, 추가 비용 등을 고려해 신중한 접근이 필요합니다. 실거주와 장기적 시세차익을 고려하는 수요자에게는 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

※ 본 글은 2025년 4월 기준 공식 자료 및 분양정보를 바탕으로 작성되었습니다.