천안 성성동 '성성자이 레이크파크 2회차' 분양 정보 - 고급 자이 브랜드 아파트

 

천안시 서북구 성성동 287-3 일대에서 GS건설이 시공하는 프리미엄 브랜드 아파트 ‘성성자이 레이크파크 2회차’가 2025년 4월 29일부터 1순위 청약을 진행합니다. 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성된 본 단지는 총 1,104세대 중 이번 회차에 221세대(일반공급 105세대, 특별공급 116세대)를 공급합니다.

천안 성성지구 내 핵심 입지에 자리 잡은 만큼 브랜드, 입지, 커뮤니티를 고루 갖춘 고급 아파트로 평가받고 있습니다. 아래에서 상세한 분양가, 단지 특장점, 청약 조건, 그리고 단점과 유의사항까지 꼼꼼히 확인해보겠습니다.

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1. 단지 개요 및 공급 규모

• 위치: 충남 천안시 서북구 성성동 287-3 일대
• 시행: 교보자산신탁 / 시공: GS건설
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 39층, 8개동
• 전용면적: 84㎡ 단일 평형
• 총 세대수: 1,104가구 / 이번 공급: 221가구
• 입주 예정: 2028년 2월

GS건설 자이 브랜드의 프리미엄 설계가 적용되어, 고급 마감재와 커뮤니티 시설, 특화 설계가 기대되는 단지입니다.

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2. 분양가 및 평당 시세 비교

성성자이 레이크파크의 분양가는 다음과 같습니다.

• 84㎡: 7억5,900만원 ~ 7억8,800만원
• 평당 분양가: 2,116만원 ~ 2,754만원

지역 시세와 비교해보면 다음과 같은 특징을 보입니다:

• 충남 평균 평당 시세: 718만원
• 천안시: 805만원
• 서북구: 868만원
• 성성동: 1,459만원

평당 2,100만원 이상의 가격은 주변 시세 대비 확연히 높은 편입니다. 다만, GS건설 자이 브랜드 프리미엄과 39층 고층 설계, 입지적 장점을 감안할 때 고급 아파트 수요자층을 겨냥한 전략으로 해석됩니다.

발코니 확장비: 전용 84㎡ 기준 1,300~1,800만원 수준

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3. 입지 및 생활 인프라 분석

성성동은 천안 서북구의 신주거타운이자 산업·주거·교육시설이 조화를 이루는 핵심 지역입니다. 성성지구, 직산택지지구와 인접해 있고, 삼성SDI·현대자동차 등 산업체와도 가까워 직주근접 프리미엄을 갖춥니다.

또한 도보권 내 초등학교 예정, 대형 마트, 병원, 학원가 등의 생활 편의시설도 점차 확충되고 있어 자녀 양육 환경과 실거주 측면에서도 강점을 보입니다.

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4. 자이 브랜드 특화 설계 및 커뮤니티

GS건설 자이 브랜드는 고급 마감재와 효율적 평면설계, 풍부한 커뮤니티 시설로 잘 알려져 있습니다. 특히 자이 아파트는 다음과 같은 강점을 기대할 수 있습니다:

• 스카이라운지, 피트니스센터, GX룸, 어린이집, 북카페 등 커뮤니티 시설 예정
• 맞통풍 구조 및 수납 강화형 평면설계
• 고층 설계로 조망권 확보

브랜드 선호도가 높은 천안 지역 수요층에게 강한 매력을 발휘할 수 있는 요소입니다.

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5. 단점 및 투자 유의사항

아무리 우수한 단지라도 단점과 유의사항은 반드시 고려해야 합니다:

• 높은 분양가: 지역 평균 시세(성성동 1,459만원) 대비 30% 이상 높은 평당가로 실수요자에겐 부담일 수 있음
• 84㎡ 단일 평형: 다양한 평형 구성이 없어 수요층의 다양성 확보에 한계
• 2028년 입주: 입주까지 약 3년 10개월 소요, 중장기 투자 계획이 필요
• 발코니 확장비 부담: 확장비 1,300만원 이상으로 초기 자금 소요 큼
• 전매제한 여부 확인 필요: 분양 시점 공공택지 여부 및 전매제한 조건 유의

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6. 청약 전략 및 추천 대상자

성성자이 레이크파크는 브랜드 가치와 입지를 중시하는 실수요자, 자녀 교육환경을 고려한 실입주자에게 적합한 아파트입니다. 청약 가점이 낮은 무주택자라면 특별공급 116세대를 전략적으로 노려볼 만합니다.

• 청약일정: 2025년 4월 29일 1순위 청약
• 계약 조건: 계약금 5% (1차 1,000만원 정액제) / 중도금 60% / 잔금 35%

중도금 이자지원 여부나 중도금 대출 가능성도 분양공고를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

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결론

성성자이 레이크파크(2회차)는 천안 서북권 고급 주거 수요를 타깃으로 한 브랜드 아파트로, 가격은 높은 편이지만 브랜드 가치와 입지, 단지 규모 측면에서 충분한 경쟁력을 갖추고 있습니다.

중장기 실입주 목적이거나 천안 내 고급 아파트를 선호하는 수요층에게는 좋은 선택지가 될 수 있으며, 가격 부담이 있는 투자자는 청약 경쟁률을 지켜본 뒤 분양 전환 매물을 노려보는 전략도 고려해볼 수 있습니다.