제일풍경채 의왕고천 분양 정보 총정리 (2025 본청약)

 

경기도 의왕시 고천동 249번지 일대, 고천 공공주택지구 B-2블록에서 ‘제일풍경채 의왕고천(본청약)’이 분양을 앞두고 있습니다. 제일건설이 시공하고 의왕고천PFV가 시행하는 이 단지는 브랜드 가치와 실용성, 입지 경쟁력을 두루 갖춘 중대형 단일 평형 신축 아파트로 실수요자 중심의 관심이 높습니다.

총 900세대 중 이번 분양은 466세대(일반공급 165세대 + 특별공급 301세대)로 예정되어 있으며, 전용면적 84㎡ 단일 평형 구성으로 공급됩니다. 주차 공간은 가구당 1.5대 수준으로 설계되어 있어 생활 편의성도 확보된 단지입니다

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1. 단지 개요 및 구조

‘제일풍경채 의왕고천’은 지하 2층~지상 25층, 총 8개동 규모로 구성되며, 중소형 아파트가 주류를 이루는 인근 단지들에 비해 단일 평형(전용 84㎡) 중심의 구성이라는 점에서 차별화됩니다.

이는 수요가 꾸준한 30~40평형대 실거주 수요층을 겨냥한 전략으로 해석되며, 가족 단위 입주자에게 높은 선호도를 기대할 수 있습니다.

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2. 분양가 및 청약 조건

84㎡ 한 가지 평형으로만 공급되는 본 단지의 분양가는 다음과 같습니다.

• 채당 분양가: 7억810만원~7억4,150만원
• 평당 분양가: 2,120만~2,240만원

의왕시 평균 평당 시세가 2,126만원인 점을 고려할 때, 이번 분양가는 시세와 유사하거나 소폭 상회하는 수준입니다. 다만 공공주택지구 내 개발 안정성과 신축 프리미엄이 반영된 점을 고려할 필요가 있습니다.

계약 조건: 계약금 20% (1차 정액제), 중도금 60%, 잔금 20%이며, 전매제한은 3년으로 설정되어 있습니다.

발코니 확장비: 전용 84㎡ 기준 896만원~1,077만원으로 예상됩니다.

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3. 입지 분석과 생활 인프라

고천 공공주택지구는 의왕시의 중심 생활권에 위치하며, GTX-C 노선과 수도권광역급행철도 구축, 의왕IC·과천봉담도로 접근성 등 뛰어난 교통망이 최대 강점입니다.

더불어 인근에는 의왕시청, 고천초·중학교, 롯데마트, 백운호수, 백운밸리 상업지구 등이 형성돼 있으며, 향후 고천지구 자체의 개발 호재도 다양합니다.

특히 수도권 거주자들에게 서울과의 접근성(과천·강남권 30분대)은 이 단지를 실거주 및 장기 투자용으로 모두 고려할 수 있는 요소로 작용합니다.

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4. 제일풍경채 브랜드 특장점

제일건설의 ‘제일풍경채’ 브랜드는 합리적인 가격 대비 우수한 내장재 마감, 주방/욕실 동선 설계, 실내 공간 효율성 등에서 긍정적인 평가를 받고 있습니다.

본 단지 역시 전용 84㎡임에도 불구하고 4Bay 판상형 구조와 드레스룸, 다용도실 등 공간 활용에 강점을 가진 평면이 적용될 예정이며, 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 작은 도서관, 어린이집, 주민회의실 등이 계획되어 있습니다.

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5. 단점 및 투자 유의사항

‘제일풍경채 의왕고천’ 분양에 관심이 있다면 다음과 같은 유의사항도 함께 고려해야 합니다.

• 단일 평형 구성: 모든 세대가 전용 84㎡로만 구성되어 있어, 소형 또는 대형 평형을 선호하는 수요자에게는 선택지가 제한됩니다.
• 전매제한 3년: 단기 투자보다는 실거주자 또는 장기 보유 목적에 적합한 분양 형태입니다.
• 지역 내 공급 집중 가능성: 고천지구는 향후 수년간 추가적인 공공·민간 분양이 예정되어 있어 공급 증가로 인한 경쟁 우려가 존재합니다.
• 발코니 확장비 부담: 1,000만원 내외의 확장비는 실질 분양가에 영향을 미치므로 자금 계획 시 반드시 포함해야 합니다.

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6. 결론: 실거주 중심 중형 아파트를 찾는다면 주목

‘제일풍경채 의왕고천’은 고천 공공주택지구 중심 입지, 의왕시청 인근 생활 인프라, 전용 84㎡ 중형 평형의 실용적 구성 등에서 실거주자들에게 매우 매력적인 선택지입니다.

수도권에서 서울 접근성이 뛰어나면서도 브랜드 신축을 원하는 수요층, 특히 내 집 마련 첫 분양 도전자나 전세 거주에서 내 집으로 전환을 고려하는 30~40대 세대에게 추천할 수 있습니다.

다만 가격 대비 가치, 공급 밀도, 전매제한 등을 종합적으로 고려하여 청약 전략을 세우는 것이 중요합니다. 청약 접수는 2025년 4월 29일 1순위 청약부터 진행되니, 관심 있는 수요자는 사전 자격 확인 및 청약 통장 점수 관리를 반드시 체크해야 합니다.