2025년 울산 울주군 범서읍 굴화리 일대에서 HL D&I한라가 시행 및 시공을 맡은 ‘태화강 에피트’가 본격 분양에 나섭니다. 태화강과 인접한 입지, 공공주택지구 내 안정된 개발 계획, 그리고 비교적 합리적인 분양가로 인해 실수요자 및 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다.
📍 단지 개요 및 기본 정보
- 위치: 울산 울주군 범서읍 굴화리 14-9 일대 (공공주택지구 S1블록)
- 규모: 지하 1층~지상 15층, 총 5개동
- 총 세대수: 307가구 (일반공급 126가구 + 특별공급 181가구)
- 전용면적: 84㎡ / 101㎡ / 108㎡
- 청약 일정: 2025년 4월 29일 1순위 청약
- 입주 예정일: 2027년 7월
- 전매제한: 1년
💰 분양가 및 비용 구조
‘태화강 에피트’는 분양가 상한제 적용 단지로, 주변 시세 대비 매력적인 가격대를 보이고 있습니다.
- 84㎡: 5억6,580만원 (평당 1,677만원)
- 101㎡: 6억6,350만원 (평당 1,701만원)
- 108㎡: 7억1,240만원 (평당 1,712만원)
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 일반적인 납부 조건이 적용되며, 중도금 대출 가능 여부에 따라 자금 계획을 유의 깊게 세워야 합니다.
🧱 단지 특장점 및 입지 분석
- 범서읍 내 공공주택지구로서 기반 시설 확보 및 개발 안정성 확보
- 태화강 조망 가능 지역으로 일부 세대 프리미엄 기대
- 울산 시내 및 산업단지와 인접하여 직주근접 가능
- 교육 및 생활 인프라(학교, 병원, 상업시설 등) 점차 확대 중
울산 내에서도 부촌 이미지가 강화되고 있는 범서읍에 위치해 있어 실거주 수요가 높은 것이 강점입니다. 교통 인프라도 지속 확충 중입니다.
📉 단점 및 투자 유의사항
- 분양가 수준: 인근 평균 시세(울산 985만원, 울주군 794만원, 범서읍 990만원) 대비 높은 평당가로 투자 수익률은 제한적일 수 있음
- 생활 인프라 부족: 아직까지 상업시설, 대형병원 등 생활편의시설 확충 단계로 일부 불편 가능
- 특별공급 비중: 전체 세대 중 특별공급이 181가구로, 일반 청약자에겐 경쟁률 부담 존재
- 발코니 확장 비용: 84㎡ 기준 454만원, 101㎡ 533만원, 108㎡ 649만원 추가 비용 발생
투자 목적으로 접근 시 단기 시세차익은 제한적일 수 있으며, 실거주 목적으로는 안정성과 미래가치 측면에서 긍정적으로 평가됩니다. 중도금 대출 가능 여부 및 향후 금리 흐름도 반드시 고려해야 합니다.
🏡 청약 전략 및 추천 대상
1순위 청약 조건을 충족하는 실수요자에게 유리한 구조로, 무주택 실수요자, 신혼부부, 전세 탈출 수요자에게 적합합니다. 청약 가점이 낮은 경우, 특별공급 자격 여부를 확인해보는 것이 좋습니다.
🔍 결론: 태화강 에피트, 어떤 사람에게 어울릴까?
‘태화강 에피트’는 울산 서부권에서 드물게 공급되는 대단지이자 공공주택지구 내 합리적인 분양가를 갖춘 아파트로, 실거주 목적의 중산층에게 최적화된 분양단지입니다. 다만, 단기 수익 목적 투자보다는 중장기 거주 가치에 초점을 맞추는 것이 바람직합니다.
2025년 4월 29일 1순위 청약 예정인 ‘태화강 에피트’에 관심 있는 분들은 미리 청약 조건 및 자금 계획을 점검하시고, 중도금 대출 여부도 꼭 확인해보시기 바랍니다.
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