부산 기장군 ‘장안지구 우미린 프리미어’ 분양정보 – 분양가, 청약일정, 투자 유의사항까지

 

 부산 기장군 장안읍 좌동리 일대에서 우미건설이 시공하고 우미글로벌이 시행하는 ‘장안지구 우미린 프리미어’  단지는 장안지구 B-1블록에 위치하며, 총 419가구 규모의 중소형 아파트 단지로 분양가 상한제가 적용되어 수요자들의 이목을 끌고 있습니다.

📌 단지 개요 및 기본정보

• 위치: 부산 기장군 장안읍 좌동리 252 일대 (장안지구 B-1블록)
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 25층, 4개동
• 총 세대수: 419가구 (일반공급 145가구, 특별공급 274가구)
• 전용면적: 59㎡ / 84㎡
• 입주 예정일: 2027년 12월
• 전매제한: 1년

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💰 분양가 및 발코니 확장 비용

장안지구 우미린 프리미어는 분양가 상한제가 적용된 단지로, 비교적 합리적인 가격에 공급됩니다.

• 59㎡: 3억4,140만 원 ~ 3억6,030만 원 (평당 1,388만 원 ~ 1,474만 원)
• 84㎡: 4억9,130만 원 (평당 약 1,445만 원)

계약금: 10% (1차분 1,000만 원 정액제)
중도금: 60%
잔금: 30%

발코니 확장비: 59㎡는 593만 원 ~ 843만 원, 84㎡는 861만 원이 추가로 발생합니다.

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📍 입지 및 생활 인프라 분석

• 장안지구는 부산 북부의 계획 개발지구로, 향후 확장 가능성이 높음
• 동해선 철도 및 부산외곽순환고속도로 인접해 광역 교통망 수혜 가능
• 주변에 초·중·고 등 교육시설 예정, 신도시형 생활권 형성 중
• 기장군 내 신축 아파트 희소성 존재

특히 자연환경과 조용한 주거환경을 선호하는 수요자에게 적합하며, 산업단지와의 접근성도 좋아 직주근접을 희망하는 실수요층에게도 매력적입니다.

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📉 단점 및 투자 유의사항

• 평당 분양가: 기장군 평균 시세(978만 원) 대비 40% 이상 높은 분양가로, 초기 프리미엄 형성은 쉽지 않을 수 있음
• 특별공급 비중 높음: 일반공급은 전체의 약 34%에 불과해 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상됨
• 생활 인프라: 대형 상권 및 의료시설 등은 아직 개발 단계로 단기 거주 불편 가능
• 청약 및 계약 구조: 계약금은 정액제이나 중도금 비중이 커 자금 여력이 중요

향후 시세 상승을 기대하기보다는 장기 거주 또는 자녀 교육 목적의 실거주 위주로 접근하는 것이 바람직합니다.

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🎯 청약 전략 및 추천 대상

• 무주택 실수요자 및 신혼부부, 다자녀가구에 유리한 특별공급 비중
• 부산 외곽 지역이지만 차후 생활권 확장 가능성을 보고 선점하려는 수요자에게 적합
• 장기 거주 계획이 있는 중장년층 및 자산 안정을 원하는 투자자에게도 적합

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✅ 결론: 장안지구 우미린 프리미어, 어떤 사람에게 적합할까?

‘장안지구 우미린 프리미어’는 분양가 상한제 적용으로 가격 경쟁력을 갖췄지만, 기존 시세 대비 높은 분양가는 단기 수익을 기대하기엔 다소 부담스러운 구조입니다. 다만, 개발 초입에 있는 신도시형 지역으로 향후 도시 확장과 함께 가치를 높일 가능성이 있으며, 실거주 목적의 무주택자 및 특별공급 대상자에게 유리한 단지입니다.

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