서산 테크노밸리 고운하이츠 분양 정보 - 충남 서산 공공임대 전환 아파트

 

 

충남 서산시 성연면 일람리 1128번지 일대, 서산테크노밸리 A10·11블록에서 ‘서산 테크노밸리 고운하이츠’가 공공건설임대 후 우선분양전환 아파트로 잔여세대를 모집합니다. 본 단지는 2015년 사용승인을 받은 안정적인 주거 단지로, 분양전환이 이뤄지며 실거주 수요자 및 저가 매입을 노리는 수요층에게 주목받고 있습니다.

전용면적 67㎡, 84㎡로 구성된 총 299세대 중 잔여세대 93가구가 일반공급 대상이며, 청약은 2025년 5월 7일 1순위 청약을 시작으로 진행됩니다.

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1. 서산 고운하이츠 단지 개요

‘서산 테크노밸리 고운하이츠’는 고운주택이 시행하고 고운시티아이가 시공한 공공건설임대 아파트로, 10년 임대 후 우선 분양전환을 거친 단지입니다. 최근 수요 증가로 잔여세대에 대한 청약 기회가 제공되며, 다음과 같은 특징을 갖고 있습니다.

• 위치: 충남 서산시 성연면 일람리 1128번지 (서산테크노밸리 A10·11블록)
• 건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 10층, 9개 동
• 총 세대수: 299세대 / 일반공급 잔여세대 93세대
• 전용면적: 67㎡, 84㎡
• 주차대수: 가구당 1.21대
• 입주 예정일: 2025년 5월

조용한 주거환경과 도심 인접성이 조화를 이루는 입지로, 직주근접과 저렴한 분양가를 동시에 잡고 싶은 수요자에게 유리합니다.

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2. 분양가 및 가격 경쟁력 분석

서산 고운하이츠의 가장 큰 장점 중 하나는 매우 합리적인 분양가입니다. 공공건설임대에서 분양 전환된 단지임에도 불구하고 시세보다 저렴한 분양가를 제시하고 있어, 실속 있는 내 집 마련 기회로 평가됩니다.

• 67㎡(공급면적 약 29평): 1억6,900만원
• 84㎡(공급면적 약 34평): 2억1,265만원
• 평당 분양가: 약 588만~619만원 수준

2024년 기준 충남 평균 평당 시세 718만원, 서산시 634만원, 성연면 636만원 대비 약 10% 이상 저렴한 가격으로, 저가 매입 관점에서 충분한 메리트를 가집니다.

계약 조건: 계약금 10% / 잔금 90%는 계약 후 60일 이내 납부

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3. 입지 조건 및 생활 환경

서산테크노밸리는 충남 서북권 대표 산업단지로 발전하고 있으며, 인근에는 LG화학, 현대오일뱅크 등 주요 기업체가 다수 입주해 있습니다. 이에 따라 직주근접형 수요자에게 실질적인 거주지로 각광받고 있습니다.

또한 단지 인근에는 초·중학교, 서산테크노밸리 공공청사, 체육시설 및 녹지공간이 조성되어 있어 교육·편의·자연환경 삼박자를 고루 갖춘 지역입니다.

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4. 단점 및 투자 유의사항

아무리 저렴한 분양가와 실거주 장점이 있다고 해도, 아래와 같은 단점 및 유의사항을 반드시 참고해야 합니다.

• 준공 후 약 10년 경과: 2015년 사용승인을 받은 단지로, 신축 대비 내부 마감이나 설비가 오래됐을 수 있음
• 특별공급 없음: 모든 잔여세대는 일반공급으로만 진행되므로 가점이 낮은 무주택자에게는 경쟁률이 부담될 수 있음
• 전매제한 1년: 공공건설임대 전환 단지로, 분양 후 1년간 전매가 제한됨
• 대형 브랜드 미적용: 지역 건설사 시공으로, 대형 건설사 대비 커뮤니티 및 고급 마감재가 제한적일 수 있음

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5. 청약 전략 및 추천 대상

서산 고운하이츠는 신축 아파트 대비 저렴한 분양가, 완성된 생활 인프라, 직주근접성과 입주 즉시 전세 수익 또는 실입주 가능성 등으로 실거주 및 실속 투자 모두에 적합한 단지입니다.

특히 다음과 같은 대상자에게 추천됩니다.

• 서산 지역 내 직장을 둔 무주택 실수요자
• 가점이 낮아 특별공급이 필요 없는 청약 도전자
• 입주 즉시 주거가 가능한 실입주 수요자
• 중소도시 내 시세보다 저렴한 내 집 마련을 원하는 수요층

청약은 2025년 5월 7일 1순위부터 접수가 시작되며, 한국부동산원 청약홈을 통해 접수 가능합니다. 추후 모집공고를 통해 잔여세대 평형별 배정과 동·호수, 발코니 확장비 상세내용도 확인해야 합니다.

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결론

‘서산 테크노밸리 고운하이츠’는 공공건설임대에서 분양전환된 특수한 형태의 아파트로, 시세 대비 저렴한 분양가와 안정된 입지, 직주근접 생활환경을 갖춘 **서산 내 알짜 분양 단지**입니다. 비록 신축 아파트의 고급화 요소는 부족할 수 있으나, 실속과 실거주 목적의 관점에서는 매우 유리한 조건입니다.

단기 투자보다는 중장기적인 주거 안정성과 자산 확보를 위한 전략으로 접근한다면, 가성비 높은 내 집 마련 기회가 될 수 있습니다.