하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 분양 정보 총정리

 

2025년 본격적인 분양을 앞둔 하남 교산지구 내 A-2블록에서 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’가 공급될 예정입니다. LH공사와 대우건설이 함께 공급하는 이 단지는 교산지구 내에서도 입지가 뛰어난 블록으로 주목받고 있으며, 공공분양 아파트로 실거주 수요자에게 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

총 1,115가구 중 일반분양은 249가구로 예정되어 있으며, 전용면적 51~59㎡의 중소형 평형대로 구성되어 있습니다. 하남 지역의 주거 수요와 입지 특성을 고려할 때, 실수요자 중심의 관심이 집중될 것으로 보입니다.

 

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1. 단지 개요 및 규모

‘교산 푸르지오 더 퍼스트’는 지하 2층~지상 29층, 총 10개동으로 구성되어 있으며, 전체 1,115세대 중 공공분양 대상은 249세대로 비교적 공급 물량이 적은 편입니다.

• 전용면적: 51㎡, 55㎡, 58㎡, 59㎡
• 공급 세대수: 총 1,115세대(일반분양 249세대)
• 시공사: 대우건설
• 시행사: LH공사

소형 평형으로만 구성된 점이 가장 큰 특징이며, 1~2인 가구 혹은 신혼부부, 고령자 단독 세대 등 실거주 중심 수요자에게 적합한 단지입니다.

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2. 분양가 및 가격 경쟁력 분석

‘교산 푸르지오 더 퍼스트’의 평형별 최고가 기준 분양가는 다음과 같습니다.

• 51㎡: 4억9,764만원 ~ 4억9,811만원
• 55㎡: 5억3,355만원
• 58㎡: 5억6,214만원
• 59㎡: 5억7,167만원

이는 평당 약 2,600만원 수준으로, 하남시 내 신축 아파트 대비 상당히 합리적인 분양가입니다. 특히 공공분양 특성상 분양가 상한제가 적용되어 시세 대비 메리트가 있으며, 청약가점 또는 추첨 방식에 따라 당첨 시 시세차익 가능성도 충분히 존재합니다.

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3. 입지 조건 및 생활 인프라

하남 교산지구는 3기 신도시로 개발 중이며, 서울과 가까운 위치(강동구 인접)는 물론, 지하철 9호선·GTX-D(계획) 노선 등 교통망 확장 계획이 풍부합니다.

‘교산 푸르지오 더 퍼스트’가 들어설 A-2블록은 교산지구 내에서도 중심에 위치하며, 초·중·고 교육시설 부지, 공원, 상업시설 예정지와 인접한 곳으로 실거주에 매우 유리한 입지를 가집니다.

하남시청, 스타필드 하남, 미사리 생태공원 등 기존 생활 인프라도 가깝고, 2028년 이후에는 교산지구 자체가 완성형 도시로 변모할 예정입니다.

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4. 브랜드와 설계의 강점

시공사인 대우건설의 ‘푸르지오’ 브랜드는 고급 마감과 실용적 설계로 정평이 나 있습니다. 이번 단지 또한 중소형 아파트임에도 불구하고 효율적인 수납, 채광, 동선 설계가 적용될 예정입니다.

에너지 절약형 스마트홈, 무인택배 시스템, 커뮤니티 공간도 조성될 예정이며, 공공분양임에도 민간 아파트 못지않은 설계 완성도를 기대할 수 있습니다.

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5. 단점 및 투자 유의사항

‘교산 푸르지오 더 퍼스트’는 실거주 목적에 최적화된 단지이지만, 다음과 같은 단점 및 유의사항도 함께 고려해야 합니다.

• 소형 위주의 평형 구성: 전용 51~59㎡로만 구성되어 있어 다자녀 세대나 대형 평형 수요자에게는 적합하지 않을 수 있습니다.
• 전매제한 장기 가능성: 공공분양 단지 특성상 최대 5~10년 전매제한이 적용될 수 있어, 단기 투자 목적에는 부적합합니다.
• 교산지구 개발 지연 우려: 교산지구는 3기 신도시로서 현재 조성 중이며, 향후 기반시설 완공까지 시간이 소요될 수 있습니다.
• 일반분양 물량 제한: 전체 1,115세대 중 일반분양은 249세대에 불과해, 청약 경쟁률이 매우 높을 수 있습니다.

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6. 청약 전략 및 결론

‘교산 푸르지오 더 퍼스트’는 서울 인접성과 공공분양이라는 희소성, 그리고 합리적인 분양가를 갖춘 매력적인 단지입니다. 특히 하남시 거주자, 무주택 세대, 청약가점 고득점자에게는 실거주와 자산 형성을 동시에 고려할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

청약 일정과 세부 조건은 추후 LH 공공분양 홈페이지 및 청약홈을 통해 공지될 예정이며, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입 횟수 등 가점 요소를 철저히 준비하는 것이 필요합니다.

실거주 중심의 장기적 안목에서 접근한다면, ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’는 하남과 수도권 동남부권에서 보기 드문 **공공분양 기회**로 평가할 수 있습니다.