북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ 분양정보 총정리

 

 

2025년 5월 8일, 경기 수원시 장안구 이목동 910 일대(이목지구 A3블록)에서 대규모 프리미엄 아파트 단지인 '북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ'가 분양을 시작합니다. 이 단지는 대방건설이 시공을 맡고, 디비토건, 디비하우징, 디비종합개발이 공동 시행하는 대형 프로젝트로 총 1,744 가구 규모입니다.

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1. 단지 개요 및 규모

이목지구는 수원 북부의 핵심 개발지로, 주거 환경 개선과 신도시급 인프라 확장이 기대되는 지역입니다. 이번 분양 단지는 지하 3층~지상 29층, 총 17개 동으로 구성되며, 전용면적 84~141㎡의 다양한 평형으로 설계되어 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다.

• 총 가구 수: 1,744세대
• 일반분양: 825 가구 (일반공급 + 특별공급 포함)
• 전용면적: 84㎡, 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡
• 2028년 5월 입주 예정
• 전매제한 기간: 3년

 

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2. 분양가 및 추가 비용

북수원 디에트르 더 리체Ⅱ는 분양가 상한제 적용 대상이며, 평당 분양가는 약 2,858만 원에서 4,607만 원으로 책정되었습니다. 이는 인근 평균 시세 대비 높은 수준입니다.

• 84㎡: 10억 3,066만 원 ~ 15억 8,747만 원
• 115㎡/116㎡: 12억 5,045만 원 ~ 19억 1,830만 원
• 139㎡/141㎡: 14억 5,842만 원 ~ 22억 8,784만 원

발코니 확장비는 평형별로 733만 원 ~ 1,104만 원까지 발생하며, 계약금은 10%, 중도금은 60%, 잔금은 30%입니다.

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3. 지역 시세 비교

수원시와 장안구, 그리고 이목동 일대의 최근 평당 시세는 다음과 같습니다:

• 경기도 평균: 1,766만 원
• 수원시 평균: 1,903만 원
• 장안구 평균: 1,735만 원
• 이목동 평균: 1,826만 원

이 단지의 분양가는 지역 평균 대비 50% 이상 높은 수준으로, 실제 거주보다는 투자 목적에 더 가까운 가격대라는 분석이 나옵니다.

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4. 장점 및 기대효과

• 입지 프리미엄: 북수원 이목지구는 교통, 학군, 자연환경 등에서 뛰어난 입지를 자랑
• 브랜드 건설사: 대방건설의 디에트르 브랜드는 우수한 시공력과 인테리어 품질로 호평
• 대규모 단지: 1,700세대 이상으로 커뮤니티 시설 및 생활 인프라 집적 기대
• 개발 호재: 이목지구 도시개발사업에 따른 미래 가치 상승 가능성

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5. 단점 및 유의사항

• 높은 분양가: 인근 시세 대비 매우 높은 분양가는 수요자에게 큰 부담
• 전매제한: 3년간 전매 금지로 단기 투자자에게는 불리
• 대규모 중도금 부담: 중도금 60%는 대출 규제와 금리 부담을 고려해야
• 발코니 확장비: 추가 비용이 평형에 따라 천만 원 이상 발생 가능

이처럼 다양한 요소를 고려할 때, 실수요자라면 자신의 자금 계획과 거주 목적에 맞는 판단이 중요합니다. 투자자라면 장기 보유 전략이 필요한 분양 상품입니다.

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결론

북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ는 입지, 브랜드, 개발 호재 측면에서는 매우 매력적인 프로젝트입니다. 그러나 분양가와 추가 비용, 전매제한 등의 조건은 신중한 판단이 필요합니다. 2025년 5월 청약을 앞두고 있는 이 단지는 향후 수원 북부 지역의 새로운 랜드마크로 자리매김할 가능성이 큽니다. 청약 준비자들은 자신의 조건과 니즈에 맞는 전략 수립이 중요합니다.