푸르지오 스타셀라49 분양 정보｜청라국제도시 최고층 프리미엄 오피스텔의 모든 것

 

인천 서구 청라동에 위치한 ‘푸르지오 스타셀라49’가 2025년 5월 청약을 앞두고 분양 준비에 들어갑니다. 이 오피스텔은 청라국제도시 내 최고층 랜드마크를 표방하며, 지상 49층 규모의 프리미엄 주거형 오피스텔로 주목받고 있습니다. 시행은 한국투자부동산신탁, 시공은 대우건설, 분양대행은 엠비앤홀딩스가 맡았습니다.

이번에 일반 청약으로 공급되는 물량은 총 522실 중 50실이며, 전용 114~119㎡의 대형 평형 중심 구성으로 2~4인 가족 단위 수요자에게 적합합니다.

 

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🏙 단지 개요 및 주요 스펙

• 위치: 인천 서구 청라동 6-7·8 일대 (청라국제도시 C18블록)
• 규모: 지하 5층 ~ 지상 49층, 2개동
• 총 실수: 522실 (이번 분양 50실)
• 전용면적: 114.10㎡ ~ 119.88㎡
• 주차: 997대 (실당 1.91대)
• 입주 예정: 2027년 12월

지상 49층이라는 초고층 구조는 청라국제도시 내에서 가장 높은 수준으로, 향후 지역의 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 높습니다. 주차공간 역시 실당 2대에 육박하는 수준으로 차량 보유자에게 매우 유리한 조건입니다.

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💰 분양가 및 계약 조건 상세 분석

푸르지오 스타셀라49는 고급 주거형 오피스텔답게 분양가 역시 높은 수준입니다.

• 114.10㎡: 13억2,042만 원 ~ 13억6,347만 원
• 118.56㎡: 13억7,613만 원
• 119.88㎡: 13억6,177만 원 ~ 13억8,719만 원

평균 평당 분양가는 약 3,800만 원 이상으로, 인천 서구 지역 평균 시세(1,210만 원)에 비해 상당히 높은 수준입니다. 그러나 브랜드, 초고층 프리미엄, 특화 설계 등을 고려할 때 고분양가에 대한 수요자의 수용도는 높을 것으로 예상됩니다.

계약 조건은 다음과 같습니다.

• 계약금: 5% (1차분 500만원 정액제)
• 중도금: 60%
• 잔금: 35%
• 청약 신청금: 100만원

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🚉 입지 분석 – 청라국제도시 중심 생활권

청라 푸르지오 스타셀라49는 인천경제자유구역 내에서도 입지 경쟁력이 매우 뛰어납니다.

• 교통: 공항철도 청라국제도시역, 청라 BRT 환승센터, 서울 접근성 우수
• 상업·업무: 하나금융타운, 청라의료복합타운(예정), 스타필드 청라
• 공원 및 수변: 커낼웨이, 호수공원 등 쾌적한 환경

특히 하나금융타운과의 인접성은 임대 수요 및 직주근접 수요를 동시에 만족시켜 주거와 투자 양면에서 메리트를 부여합니다.

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🏗 주거형 오피스텔의 프리미엄 특화 설계

푸르지오 스타셀라49는 단순한 오피스텔이 아니라, 주거 특화형 고급 오피스텔입니다. 대형 평형 구성과 함께 다음과 같은 프리미엄 설계 요소들이 반영됩니다.

• 4베이 판상형 구조 (일부 타입)
• 천장고 약 2.7m 이상 – 개방감 향상
• 고급 마감재 및 빌트인 옵션 제공
• 주차 2대 수준 확보 – 도심 주거지 대비 우수

또한 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 라운지, 회의실, 어린이 공간 등이 구성될 예정이며, 실거주 만족도를 높이는 설계가 눈에 띕니다.

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📈 장점 요약

• 청라국제도시 내 초고층 랜드마크 프리미엄
• 전용 114~119㎡의 넓은 평형 중심
• 실당 주차 1.91대 – 차량 보유 가구에 최적
• 서울 접근성 및 직주근접성 뛰어남
• 푸르지오 브랜드 신뢰도 및 시공 안정성

특히 대형 평형과 고급 설계는 중산층 이상 실수요자에게 확실한 매력으로 작용하며, 투자 관점에서도 도심 고급 오피스텔의 희소성과 임대 경쟁력이 부각됩니다.

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⚠ 단점 및 유의사항

• 높은 분양가: 인천 지역 평균 대비 2~3배 높은 수준
• 오피스텔 전용 – 취득세, 종부세 등 세제 불이익
• 실입주까지의 시간: 2027년 12월로 약 2년 반의 대기 기간
• 관리비 우려: 고층·대형 커뮤니티의 유지비 부담 예상

주거용 오피스텔 특성상 전용률이 낮고 취득세가 4.6%로 높게 책정되므로, 사전 자금계획이 반드시 필요합니다. 또한 중도금 대출이 제한될 가능성도 있으므로, 실입주 또는 고정수입 투자자를 중심으로 전략적인 접근이 필요합니다.

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📌 청약 전략 및 추천 대상

• 청라국제도시 내 실거주 수요자 – 주거 품질 및 입지 중시
• 2~4인 고소득 가구 – 중대형 평형 선호자
• 서울 접근 가능한 직장인 투자자 – 임대 수요 확보 가능

청약 신청금은 100만원이며, 2025년 5월 7~8일 양일 간 청약이 진행됩니다. 소량 물량(50실)에 고분양가이기 때문에 경쟁률은 높지 않을 수 있으나, 자산가 중심의 실수요자에게는 매우 매력적인 기회입니다.

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🔎 결론 – 청라국제도시 핵심 입지의 하이엔드 주거형 오피스텔

푸르지오 스타셀라49는 청라국제도시 내에서도 희소한 초고층 프리미엄 오피스텔로, 주거의 질과 입지 가치를 동시에 추구하는 수요자에게 적합한 분양상품입니다. 다소 높은 분양가와 세제 불이익 등 단점도 존재하지만, 브랜드, 구조, 커뮤니티, 교통환경 등 다방면에서 가치를 입증할 요소가 충분합니다.

부동산 시장의 고급화 트렌드에 발맞춘 이 상품은 실입주뿐 아니라 고급 임대용 자산으로서도 충분한 투자 매력을 갖추고 있으며, 분양 예정일을 앞두고 사전 정보 수집과 자금 계획 수립이 중요합니다.