경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1 일대에서 '고양 더샵포레나'가 2025년 분양을 앞두고 주목받고 있습니다. 이 단지는 원당 1 구역 주택 재개발 정비사업을 통해 공급되며, 시공은 포스코이앤씨와 한화가 함께 맡아 브랜드 아파트의 시너지 효과가 기대됩니다.
총 2,601세대 규모의 대단지로 조성되며, 이 중 636세대가 일반분양 물량입니다. 다양한 평형대와 커뮤니티 시설이 포함된 점에서 실수요자와 투자자 모두의 이목을 끌고 있습니다. 본 글에서는 고양 더샵포레나의 분양 정보, 입지 조건, 분양가, 장단점 등을 구체적으로 살펴보겠습니다.
📍 입지 분석: 원당역 중심 생활권의 재개발 기대주
‘고양 더샵포레나’는 고양시 덕양구 주교동 559-1 일대에 위치해 있으며, 3호선 원당역 도보 이용 가능한 입지로 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한 고양시청, 고양경찰서, 종합병원 등 공공 인프라가 인근에 위치해 실생활 편의성도 높습니다.
덕양구는 재개발과 재건축이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 주교동 일대도 노후 주거지의 정비가 지속적으로 추진되고 있습니다. 특히 서울 접근성이 뛰어난 수도권 북서부 거점으로 꼽히며, 향후 GTX-A 노선 등 교통 호재도 존재합니다.
- 지하철: 3호선 원당역 인근
- 도로망: 서울문산고속도로, 자유로 등 접근 용이
- 교육/생활: 인근 초중고 다수, 고양시청, 병원, 전통시장
🏙 단지 규모 및 커뮤니티 구성
‘고양 더샵포레나’는 지하 3층~지상 35층, 17개 동, 총 2,601 가구로 구성된 대단지입니다. 일반분양은 636세대로, 전용면적은 39㎡, 46㎡, 59㎡, 74㎡로 다양한 수요층을 겨냥합니다.
커뮤니티 시설로는 사우나, 북카페, 멀티룸, 코인 세탁실 등이 포함되어 있으며, 최근 트렌드에 부합하는 생활형 특화 시설이 눈에 띕니다.
1,000세대가 넘는 대단지 특유의 스케일과 함께, 입주민의 삶의 질을 높이는 프리미엄 커뮤니티 구성이 돋보입니다.
💰 분양가 및 금융조건 상세 분석
분양가는 전용면적별로 다음과 같이 책정되어 있습니다:
- 39㎡ (17평): 3억 4,400만 원 (평당 약 2,023만 원)
- 46㎡ (19평): 3억 8,200만 원 (평당 약 2,011만 원)
- 59㎡ (25평): 6억 2,500만 원 ~ 6억 4,700만 원 (평당 2,500만 원대)
- 74㎡ (31평): 6억 3,900만 원 (평당 약 2,061만 원)
이는 인근 주교동 시세인 평당 1,170만 원과 비교했을 때 프리미엄이 붙은 가격입니다. 그러나 재개발 사업 특성상 향후 시세 상승 여력을 고려하면 분양가 상한제 적용을 통한 경쟁력은 충분하다는 평가입니다.
계약 조건은 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35% 구조이며, 발코니 확장비는 면적에 따라 900만 원 ~ 1,300만 원 수준입니다. 특별공급 물량도 많아 청년, 신혼부부, 다자녀 가구 등은 우선 청약 기회를 고려할 만합니다.
📝 청약 일정 및 전매 제한
2025년 5월 13일 1순위 청약 접수를 시작으로 본격적인 분양 일정에 돌입하며, 2028년 2월 입주 예정입니다. 전매 제한 기간은 1년으로, 단기 투자 수익보다는 중장기 거주 목적이나 실거주 중심 청약 전략이 유리합니다.
고양시 및 수도권 과밀억제권역 내 청약 자격 제한이 적용되며, 무주택 요건, 청약통장 가입 기간 등을 사전에 철저히 점검해야 합니다.
👍 장점 요약
- 3호선 원당역 도보권 – 뛰어난 교통 편의성
- 포스코이앤씨·한화 시공의 브랜드 대단지
- 생활형 특화 커뮤니티 시설 제공
- 재개발 프리미엄 – 입주 시점 시세 차익 가능성
- 다양한 전용면적 구성 – 수요층 선택 폭넓음
⚠ 단점 및 유의사항
- 주변 시세 대비 분양가 높음: 주교동 평균 시세(1,170만 원) 대비 분양가가 50% 이상 높음
- 입주까지 시간 소요: 2028년 2월 입주 예정으로, 중장기 관점 필요
- 전매 제한 1년: 단기 시세차익 투자에는 제한적
- 발코니 확장비 부담: 중소형 면적 대비 발코니 확장비가 다소 높음
재개발 아파트 특성상 분양가 외에도 추가 확장 비용, 옵션 선택비용 등이 발생할 수 있으므로, 예산 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다.
🔍 결론: 고양시 재개발의 핵심, 실거주와 미래가치 모두 잡을 단지
‘고양 더샵포레나’는 입지, 브랜드, 규모, 커뮤니티 구성 등 여러 요소에서 높은 점수를 받을 수 있는 단지입니다. 특히 서울 접근성과 도시재생 프리미엄을 기대할 수 있는 위치에 있는 만큼 실거주자에게는 삶의 질 향상, 투자자에게는 중장기 가치 상승이라는 두 가지 장점을 제공합니다.
청약을 고려 중이라면, 사전에 본인의 청약 가점, 거주 요건, 재무 여건 등을 꼼꼼히 점검한 후 전략적으로 접근할 필요가 있습니다. 분양가와 시세를 비교하며 장기적인 안목을 갖춘 청약 접근이 바람직합니다.
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