청계 노르웨이숲 분양 정보｜서울 중구 황학동 신축 아파트 청약 경쟁률 분석

 

2025년 4월 29일, 서울 중구 황학동 1756 일대에서 분양된 ‘청계 노르웨이숲’ 아파트 1순위 청약 결과가 공개되었습니다. 총 43가구 모집에 무려 728건의 청약이 접수되어, 평균 경쟁률 16.93대 1이라는 높은 수치를 기록했습니다. 이는 서울 도심 내 소형 신축 아파트에 대한 강한 수요를 방증하며, 해당 단지의 입지와 희소성, 소형 평형 중심 구조 등이 주요한 인기 요인으로 분석됩니다.

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🏢 단지 개요 및 청약 결과 요약

• 위치: 서울특별시 중구 황학동 1756 일대
• 단지 규모: 지하 6층~지상 20층, 4개동
• 총 가구수: 404가구 (일반분양 97가구 중 일반공급 43가구, 특별공급 54가구)
• 전용면적: 39㎡, 59㎡
• 시행사: 황학동청계지역주택조합
• 시공사: 유림E&C
• 청약 경쟁률: 16.93:1 (43가구 모집에 728건 접수)
• 입주 예정일: 2028년 7월

도심권 내 희소한 신규 분양이라는 점에서 높은 관심을 받았으며, 특히 실거주 목적의 소형 아파트 수요가 청약 경쟁률을 끌어올린 주요 원인으로 풀이됩니다.

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💸 분양가 및 평당 단가 분석

‘청계 노르웨이숲’의 분양가는 다음과 같습니다.

• 전용 39㎡: 7억6,112만원 (공급면적 18평 기준)
• 전용 59㎡: 10억8,595만원~11억1,395만원 (공급면적 24~25평)
• 평당 분양가: 약 4,338만~4,551만원

이는 서울시 평균 평당 시세인 4,172만 원보다 약간 높은 수준이며, 중구 평균 3,935만원, 황학동 평균 3,058만원에 비해서는 상당히 고분양가에 해당합니다. 하지만 희소한 입지성과 신축 프리미엄을 고려하면 수요자 입장에서 어느 정도 수긍 가능한 수준으로 보입니다.

계약조건은 계약금 10% (1차 2,000만원 정액제), 중도금 60%, 잔금 30%의 일반적인 민간 분양 조건이며, 전매제한은 1년으로 설정되어 있습니다.

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📍 입지 분석 – 서울 도심권 핵심 생활 인프라

청계 노르웨이숲은 도심 중심 입지인 중구 황학동에 위치하며, 다음과 같은 강점을 갖추고 있습니다.

• 교통 접근성: 2호선, 6호선, 우이신설선 도보권(신당역, 동묘앞역)
• 생활 편의시설: 동대문, 황학동 중앙시장, 이마트 청계천점 등 풍부한 상권
• 자연환경: 청계천 산책로 인접
• 직주근접: 을지로, 종로, 광화문 등 도심 업무지구와 인접

이처럼 도심 속 전형적인 직주근접+생활밀착형 입지를 갖추고 있어, 실거주자뿐 아니라 투자 수요에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

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🏗 평면 구성 및 단지 특징

전용 39㎡와 59㎡의 소형 평형 구성은 1~2인 가구를 주 타깃으로 하며, 고급 마감재와 실용적인 공간 활용으로 실거주자 만족도를 높이는 설계가 적용됩니다. 특히 최근 1~2인 가구 증가 트렌드에 따라 소형 주거 공간 수요가 꾸준히 증가하고 있다는 점에서, ‘청계 노르웨이숲’의 제품 구성은 시장 흐름에 잘 부합합니다.

• 전용 39㎡: 신혼부부, 직장인, 1인 가구에 최적화
• 전용 59㎡: 어린 자녀가 있는 3인 가족까지 커버 가능한 구조
• 발코니 확장비: 59㎡ 기준 2,200만원

지하 6층~지상 20층의 구조로 도심 내에서는 보기 드문 커뮤니티 공간 확보도 기대되며, 오피스텔과의 복합 개발이 아닌 아파트 전용 단지라는 점도 차별점으로 작용합니다.

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✅ 장점 요약

• 서울 도심권 신축 아파트 희소성
• 소형 평형 구성으로 실수요자 타깃 정밀화
• 교통, 상권, 직주근접 입지 최적화
• 높은 청약 경쟁률로 시장 선호도 입증

특히 1인 또는 맞벌이 부부 중심의 주거 수요가 많은 지역적 특성과 정확히 맞물리는 구조는 향후 전세 및 실거주 수요 측면에서 강점을 지속할 것으로 예상됩니다.

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⚠ 단점 및 유의사항

• 높은 분양가: 황학동 평균 시세보다 약 40% 이상 높은 분양가
• 소형 평형의 한계: 대가족, 공간 여유를 중시하는 수요자에겐 불리
• 전매제한 1년: 투자자 입장에선 단기 매매 차익 실현 어려움
• 2028년 입주 예정: 비교적 긴 대기 기간 발생

또한 계약금 이후 중도금 및 잔금 부담이 크므로 자금계획이 탄탄한 실수요자 중심 접근이 필요합니다. 특히 59㎡ 발코니 확장비도 2,200만원 수준으로, 실질적인 분양가 총액은 더욱 증가하게 됩니다.

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📌 청약 전략 및 추천 대상

• 서울 거주 무주택자 – 실수요자 중심 우선공급 대상
• 청약가점 50점 이상자 – 중구 일반공급 경쟁률 고려 시 가점 중요
• 1~2인 실거주 가구 – 공간 효율성과 도심 입지 선호하는 수요자

특히 1인 청약이 가능한 전용 39㎡는 가점이 낮더라도 당첨 기회를 노려볼 수 있으며, 향후 도심 전세 수요 유입 측면에서 투자 가치 또한 보유합니다.

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🔍 결론 – 도심 속 소형 신축, 실거주자와 투자자 모두 주목해야 할 단지

청계 노르웨이숲은 서울 중심부인 중구 황학동에 들어서는 소형 신축 아파트로, 고분양가에도 불구하고 높은 청약 경쟁률을 통해 시장의 관심을 입증했습니다. 1~2인 가구 중심으로 변화하는 도심 주거 수요를 정확히 반영한 평형 구성과 입지는 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지를 제공합니다.

다만, 분양가 부담과 입주까지의 긴 대기기간, 발코니 확장비 등은 유의가 필요하며, 청약가점 전략, 자금계획 수립을 철저히 한 후 접근하는 것이 바람직합니다. 도심 신축 분양의 마지막 기회를 잡고자 한다면, 청계 노르웨이숲은 충분히 검토해볼 만한 단지입니다.