‘디 에이션 파크 부산’ 분양정보 총정리 – 부전동 핵심 입지의 고급 주상복합 아파트

 

2025년 5월, 부산진구 부전동 32-2번지 일대에서 DL건설이 시공하고 신한자산신탁(위탁사: 청안기획)이 시행하는 고급 주상복합 아파트 ‘디 에이션 파크 부산’이 일반 분양에 나섭니다. 본 단지는 주거시설 69세대, 오피스텔, 상업시설로 구성된 복합단지이며, 중심상업지 부전동 한가운데 위치한 희소성 있는 신축 분양물건으로 주목받고 있습니다.

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📌 디 에이션 파크 부산 기본 정보 및 청약 개요

• 위치: 부산광역시 부산진구 부전동 32-2번지
• 단지 규모: 지하 4층~지상 25층, 1개동 (주상복합)
• 세대 구성: 총 69가구 (일반공급 34가구, 특별공급 35가구) + 오피스텔 및 근린생활시설
• 전용면적: 84㎡ 단일평형
• 청약일정: 2025년 5월 8일 1순위 청약 예정
• 입주 예정일: 2025년 5월
• 사용승인: 2024년 7월 29일 완료
• 전매제한: 6개월

‘디 에이션 파크 부산’은 도심형 주상복합으로 빠른 입주가 가능하며, 실입주 수요와 투자 수요 모두를 겨냥한 상품으로 구성되어 있습니다.

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💰 분양가 및 계약 조건 – 높은 가격, 정당한 가치?

전용면적 84㎡ 한 가지 평형으로 구성된 이 단지는 채당 분양가가 12억8,260만원~14억1,240만원으로, 평당 분양가 기준 3,873만 원~4,193만 원에 달합니다. 이는 현재 부산진구 평균 시세인 1,080만원, 부전동 시세인 992만원의 3.5~4배에 해당하는 수준입니다.

• 계약금: 10%
• 잔금: 90% (계약 후 60일 이내)
• 발코니 확장비: 무상 제공

비교적 단기간에 잔금까지 요구되는 계약 구조이므로, 자금 여유가 있는 수요자에게 적합합니다.

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📍 입지 및 교통 – 부산 도심 한가운데에서 누리는 생활 편의

부전동은 부산의 대표적인 도심 상권이자 서면과 연계된 생활 인프라의 중심입니다. 특히 ‘디 에이션 파크 부산’은 아래와 같은 장점이 돋보입니다.

• 부전역(동해선) 도보 이용 가능 – 광역 교통망 접근 용이
• 서면역(1호선, 2호선 환승) 차량 5분 거리
• 롯데백화점 부산본점, 전포카페거리 등 상권 밀집 지역
• 교육, 의료, 문화시설이 모두 도보 생활권

특히 직장과 주거지를 가까이 두려는 도심 직주근접 수요층이나 자녀 교육 중심의 중산층에게 매력적인 입지입니다.

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📌 장점 요약 – 소수 정예 프리미엄 주거공간

• 도심 주거 희소성: 부전동 중심상업지역 내 신축 주상복합 단지
• 소형 고급 단지: 총 69가구로 구성된 조용하고 프라이빗한 환경
• 무상 발코니 확장: 추가 비용 없이 확장형 공간 제공
• 빠른 입주: 2024년 사용승인 완료, 2025년 5월 입주 예정

이와 같은 장점 덕분에, 도심 내 주거가치 상승 가능성과 실거주 쾌적성이 공존하는 단지로 평가받고 있습니다.

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⚠ 단점 및 유의사항 – 고가 분양과 적은 일반공급

• 고분양가: 평당 4,000만원에 가까운 분양가는 인근 시세 대비 매우 높으며, 단기 시세 차익 기대는 어려움
• 소규모 단지: 총 69가구 중 일반공급은 34가구에 불과하여 청약경쟁률이 높고 공급 물량이 적음
• 복합시설 단지: 오피스텔 및 근생시설 포함으로 입주 후 생활환경 혼합 가능성 존재
• 잔금 부담: 계약 후 60일 이내에 잔금 90% 납부는 금융 부담이 클 수 있음

고분양가 및 금융 부담으로 인해 전매 시 수익 실현 가능성은 제한적이며, 실거주 목적의 수요자에게 보다 적합합니다.

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🎯 청약 추천 대상 및 전략

• 부산 도심 고급 주거 수요자 – 상업 중심지에서 삶의 질을 중시하는 실수요층
• 프라이버시와 접근성 모두를 원하는 1~2인 가구
• 세컨드 하우스 또는 장기 보유형 투자자 – 전매제한 6개월 이후 매도 가능
• 높은 청약 가점 보유자 – 물량이 적고 경쟁률이 높을 것으로 예상

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✅ 결론: 도심형 프리미엄 주거지, ‘디 에이션 파크 부산’

‘디 에이션 파크 부산’은 도심 속 소형 고급 주상복합이라는 점에서 희소성이 매우 높습니다. 입지, 인프라, 브랜드 측면에서 강점을 가지며, 특히 서면 생활권 내에서 도보 생활이 가능한 유일한 신축 옵션 중 하나로 손꼽힙니다.

하지만 높은 분양가와 적은 일반공급 가구수, 단기간 잔금 납부 등의 재무적 부담은 분명한 유의사항입니다. 실거주 중심의 중산층 이상 가구에게는 가치 있는 선택이 될 수 있으며, 단기 수익보다는 안정적 주거 가치와 도심 프리미엄을 중시하는 수요자에게 추천할 만합니다.

2025년 5월 8일 1순위 청약을 앞두고 있는 만큼, 청약 자격 요건 및 금융 계획을 미리 점검해 보시는 것이 중요합니다.