청주테크노폴리스 아테라 2차 분양정보 총정리 - 분양가, 입지, 단점까지 분석

 

 

충북 청주시 흥덕구 문암동 30-19 일대, 청주테크노폴리스 A7BL에 들어설 ‘청주테크노폴리스 아테라 2차’가 2025년 4월 분양을 앞두고 있어 주목받고 있습니다. 시공은 금호건설과 산하에코종합건설이 맡았으며, 시행사는 청주테크노폴리스주택개발PFV입니다.

총 576가구 규모, 지하 2층~지상 32층, 7개 동으로 구성되며, 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 설계되어 실수요자를 겨냥한 구성이 특징입니다.

1. 단지 개요 및 세대 구성

청주테크노폴리스 아테라 2차는 최근 실수요자 중심 트렌드에 맞춰 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성되었습니다. 총 576가구 중 일반공급은 152가구, 특별공급은 424가구로 특별공급 비중이 매우 높은 단지입니다.

단지 내에는 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정이며, 전 세대 남향 위주 배치와 맞통풍 평면이 적용되어 주거 쾌적성도 기대할 수 있습니다.

2. 분양가 및 계약 조건

청주테크노폴리스 아테라 2차는 분양가 상한제 적용 단지로, 인근 대비 합리적인 가격을 형성하고 있습니다. 주택형별 분양가는 다음과 같습니다:

• 전용 45㎡ (18평): 3억1,034만원
• 전용 59㎡ (24평): 4억766만원
• 전용 84㎡ (34평): 5억8,834만원 ~ 5억9,366만원

평당 분양가는 1,692만원 ~ 1,737만원으로 형성되어 있으며, 계약 조건은 다음과 같습니다:

• 계약금 20% (1차분 10%)
• 중도금 60%
• 잔금 20%

발코니 확장비는 84㎡ 기준 1,073만 ~ 1,206만원으로 책정되어 있으며, 시세 대비 무난한 수준입니다.

3. 청약 일정 및 입주 계획

1순위 청약일은 2025년 4월 16일(수)이며, 당첨자 발표와 계약을 거쳐 2028년 2월 입주 예정입니다. 전매제한은 1년으로 단기 매매 목적의 투자자는 주의가 필요합니다.

4. 입지 분석 - 청주테크노폴리스 중심 생활권

청주테크노폴리스 아테라 2차는 청주시의 미래 핵심 산업지인 테크노폴리스 중심부에 위치합니다. 입지 장점은 다음과 같습니다:

• LG화학, SK하이닉스 등 산업단지 배후 주거지
• 충북선 복선전철 및 KTX 오송역 접근성 확보
• 청주 도심과 인접한 교통 요충지
• 초·중·고 학교 부지 및 상업지구 계획 포함

향후 테크노폴리스 완성도에 따라 직주근접 수요와 지역 가치 상승이 예상됩니다.

5. 시세 비교 및 가격 경쟁력

주변 지역의 평당 평균 시세는 다음과 같습니다:

지역	평당 시세	분양가 대비
충청북도 평균	746만원	↑ 약 2배
청주시 평균	826만원	↑ 약 2배
흥덕구 평균	954만원	↑ 약 80% 높음
문암동 평균	1,574만원	≈ 유사

결론적으로, 문암동 지역 내에서는 평균 시세 수준이며, 분양가 상한제가 적용된 신규 아파트라는 점에서 가격 경쟁력은 충분히 확보하고 있습니다.

6. 단점 및 유의사항

분양가와 입지는 강점이지만, 다음과 같은 단점도 존재합니다:

• 단일 평형 구성: 다양한 수요층 유입에는 한계
• 전매제한 1년: 단기 투자자에겐 불리
• 2028년 입주: 입주까지 3년 이상 소요
• 발코니 확장비 별도: 최대 1,200만원 추가 비용
• 특별공급 비중 높음: 일반 청약 경쟁 치열할 가능성

7. 이런 분들에게 적합합니다

• 테크노폴리스 배후 주거지를 찾는 실거주 수요자
• 84㎡ 중형 평면을 선호하는 3~4인 가족
• 가격 경쟁력 있는 분양가를 원하는 청약자
• 브랜드 신뢰도와 지역 가치 상승을 함께 고려하는 투자자

결론: 청주 미래입지의 전략적 선택, 단 입주 시점과 평형 구성 주의

‘청주테크노폴리스 아테라 2차’는 청주 미래 산업 중심인 테크노폴리스 내 위치, 분양가 상한제 적용, 브랜드 시공 등의 강점을 갖춘 단지입니다. 특히 실수요자 입장에서 입지, 분양가, 평면 설계 모두 만족도 높은 구성으로 평가됩니다.

다만 단일 평형 구성과 입주까지의 시간적 여유, 전매 제한 등은 청약 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 실거주 목적이라면 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

※ 본 글은 2025년 4월 기준 공식 분양정보를 바탕으로 작성되었습니다.