양주역 제일풍경채 위너스카이 분양 정보 총정리 (2025 청약)

 

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경기 북부 대표 교통 요지로 떠오르고 있는 양주시에서 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있습니다. 바로 ‘양주역 제일풍경채 위너스카이’입니다. 본 단지는 양주역세권 도시개발지구 내 M블록에 들어서는 브랜드 아파트로, 시행 및 시공은 모두 제일건설이 맡았습니다.

지하 3층에서 지상 40층까지 구성된 총 4개 동, 702세대 규모의 초고층 단지로, 향후 양주역세권 개발의 중심으로 자리잡을 가능성이 큽니다. 2025년 4월 15일 1순위 청약을 시작으로 분양이 본격화되며, 입주는 2029년 1월 예정입니다.

1. 입지 분석: 양주역세권 개발의 중심

‘양주역 제일풍경채 위너스카이’는 경원선 양주역 도보권에 위치해 있으며, 해당 지역은 현재 ‘양주역세권 도시개발사업’이 활발히 추진 중입니다. 해당 사업은 교통, 주거, 상업, 문화시설이 집약된 자족형 복합도시 조성을 목표로 하며, 향후 GTX-C 노선 연결 시 서울 접근성은 더욱 강화될 전망입니다.

또한 주변에는 관공서, 학교, 공원, 병원 등 인프라가 계획적으로 배치될 예정으로, 입주 시점에는 완성형 주거 환경이 조성될 가능성이 높습니다. 이는 초기 입주에 따른 불편을 감수하더라도 장기적 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 부분입니다.

2. 단지 구성 및 평면 구조

총 702세대의 대단지는 전용면적 70㎡, 84㎡, 101㎡의 3가지 타입으로 구성되어 있습니다. 세대수는 일반공급 380가구, 특별공급 322가구입니다. 전용면적 기준으로 소형부터 중대형까지 아우르며, 다양한 수요층을 고려한 배치가 돋보입니다.

• 70㎡ (공급면적 31평): 실수요자 및 신혼부부 수요
• 84㎡ (37평): 가장 인기 있는 중형 평형
• 101㎡ (44평): 넓은 공간 선호하는 가족형 구성

지상 40층의 초고층 설계는 조망권 확보에 유리하며, 브랜드 아파트답게 실내 마감과 커뮤니티 시설도 기대를 모으고 있습니다.

3. 분양가 및 계약 조건 상세 분석

공개된 분양가는 다음과 같습니다:

• 70㎡: 4억6,600만원
• 84㎡: 5억5,000만원
• 101㎡: 6억1,000만원

이는 평당 기준 1,388만원~1,516만원으로, 현재 양주시 평균 평당 시세(1,005만원)와 비교하면 약 30~50% 높은 수준입니다. 참고로 경기도 전체 평균 시세는 1,764만원으로, 해당 단지는 경기 중상위권 가격대로 분석됩니다.

계약 조건은 다음과 같습니다:

• 계약금: 5% (1차분 500만 원 정액)
• 중도금: 60% (무이자 혜택 적용)
• 잔금: 35%

발코니 확장비는 다음과 같습니다:

• 70㎡: 1,500만원
• 84㎡: 1,700만원
• 101㎡: 2,000만원

전매제한 기간은 6개월로, 최근 수도권 대부분이 수년간 전매제한인 것과 비교하면 짧은 편입니다.

 

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4. 장점 요약: 브랜드 + 입지 + 확장 가능성

• 제일건설 시공: 수도권 및 지방에서 신뢰받는 중견 건설사
• 초고층 대단지: 40층 4개동 구성, 조망권 우수
• 도시개발지구 내 신도시급 인프라: 자족형 생활권 기대
• 무이자 중도금 혜택: 금융 부담 완화
• GTX-C 수혜 가능성: 장기 투자 가치 확보

단지 규모와 브랜드를 고려했을 때, 향후 프리미엄 형성이 가능한 유망 단지로 평가받고 있습니다.

5. 투자 시 유의사항 및 단점

물론, 투자자 또는 실수요자 입장에서는 다음과 같은 요소를 신중히 고려할 필요가 있습니다:

• ① 주변 시세 대비 높은 분양가: 양주시 평균 대비 30~50% 이상 높음
• ② 입주까지 장기 일정: 2029년 1월 입주 예정으로 약 4년 대기
• ③ 발코니 확장비 부담: 최대 2,000만원까지 추가 비용 발생
• ④ 개발 지연 가능성: 도시개발지구 특성상 기반시설 완성 시기 변동 가능
• ⑤ 공급물량 경쟁: 인근에 다수 신규 단지 예정되어 경쟁 치열

특히 분양가가 지역 평균을 상회하는 만큼, 향후 시세 안정성과 전세가 대비 매매가 괴리를 면밀히 분석한 뒤 접근하는 것이 중요합니다.

 

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6. 결론: 장기적 가치 상승을 노린다면 주목할 단지

‘양주역 제일풍경채 위너스카이’는 양주역세권 도시개발의 중심에서 탄생하는 브랜드 초고층 단지로, 향후 지역 랜드마크로 성장할 가능성이 높습니다. 입지, 규모, 시공사 모두 안정적 요소를 갖추고 있으며, 무이자 중도금, 전매제한 완화 등의 혜택도 장점입니다.

다만, 장기 입주 일정, 높은 분양가, 도시개발 지연 리스크 등을 감안할 때, 단기 투자가 아닌 장기 자산 가치 상승을 기대하는 실거주·투자자에게 적합합니다.

2025년 4월 15일 1순위 청약이 시작되며, 견본주택 오픈 일정에 맞춰 자세한 모델하우스 방문과 청약 전략 검토가 필요합니다.