두산위브더제니스 평내호평역 N49 분양정보 총정리 (2025 청약)

 

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경기도 남양주시 평내동 660-6 일대에서 ‘두산위브더제니스 평내호평역 N49’가 분양을 앞두고 있습니다. 초고층 트리플타워로 구성된 본 단지는 브랜드, 규모, 입지 모두에서 주목할 만한 프로젝트입니다. 시행사는 센트럴엔49PFV, 시공은 두산건설이 맡아 안정성과 신뢰를 더하고 있습니다.

총 548가구 중 일반공급 250가구, 특별공급 298가구로 구성되며, 2025년 4월 15일 1순위 청약을 시작으로 본격적인 분양 일정이 진행됩니다. 본문에서는 본 단지의 입지, 평면 구성, 분양가, 청약 조건, 그리고 투자 유의사항까지 자세히 안내해드립니다.

1. 평내호평역 초역세권 입지… 생활·교통·교육 삼박자

‘두산위브더제니스 N49’는 경춘선 평내호평역 도보권에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 향후 GTX-B 노선과 연계 시 서울 접근성이 더욱 향상될 가능성도 열려 있어 미래가치 역시 기대되는 곳입니다.

주변에는 이마트, CGV, 평내호평 중심상업지역, 병원 등 편의시설이 밀집해 있고, 초·중·고 교육기관도 가까워 실수요자에게 적합한 생활환경을 제공합니다. 남양주 내 다른 지역 대비 브랜드, 스케일, 입지 측면에서 돋보이는 단지입니다.

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2. 초고층 랜드마크 아파트의 구성 및 평형 라인업

이번 분양은 지하 5층~지상 49층 규모의 초고층 아파트 3개 동으로 구성됩니다. 총 548가구로, 평형대는 다음과 같습니다:

• 74㎡ (공급면적 32평)
• 84㎡ (공급면적 36평)
• 166㎡, 171㎡ (공급면적 74평)
• 173㎡ (공급면적 77평)

중소형부터 대형 평형까지 고루 구성되어 다양한 수요층을 만족시킬 수 있도록 설계되었습니다. 고층 단지인 만큼 조망권과 일조권 확보에도 강점을 갖출 것으로 예상되며, 일부 고급 평형에는 프리미엄 인테리어도 적용될 가능성이 있습니다.

3. 분양가 및 추가 비용 상세 분석

공개된 분양가는 다음과 같습니다:

• 74㎡: 7억500만원
• 84㎡: 7억5,900만원 ~ 7억8,800만원
• 166~173㎡: 19억9,900만원 ~ 21억1,500만원

평당 분양가는 2,116만 원~2,754만 원으로, 현재 남양주시 평균 시세(1,446만원), 평내동 시세(1,259만원)보다 상당히 높은 수준입니다.

계약조건은 계약금 10%(1,000만원 정액제 선납), 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되어 있으며, 발코니 확장비는 아래와 같습니다:

• 74㎡: 2,150만원
• 84㎡: 2,450~2,480만원
• 166㎡~173㎡: 5,050~5,270만원

전매제한은 1년으로 규정되어 있으며, 입주는 2029년 5월 예정입니다.

 

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4. 주요 장점 요약

• 브랜드 프리미엄: ‘위브더제니스’는 두산건설의 고급 브랜드 라인
• 초고층 트리플타워: 조망권, 일조권 우수 + 지역 랜드마크 효과
• 평내호평역 도보권: 서울 및 수도권 접근성 우수
• 생활 인프라 풍부: 상업지구, 병원, 학교 등 인접
• 다양한 평형 구성: 중소형부터 대형까지 수요층 다양화

특히 두산건설의 시공과 브랜드 효과로 주거 품질 및 단지 관리 측면에서의 신뢰도도 높게 평가받고 있습니다.

5. 투자 시 유의사항 및 단점

분양가, 입주시기, 수익률 등을 종합적으로 고려하면 다음과 같은 유의사항이 존재합니다:

• 1. 높은 분양가: 남양주시 평균 시세보다 40% 이상 높아 초기 투자금이 큼
• 2. 장기 입주 일정: 2029년 5월 입주 예정으로, 약 4년 이상 대기 필요
• 3. 전매제한 1년: 단기 차익 노리는 투자자에겐 제한적
• 4. 중도금 부담: 전체 분양가의 60% 중도금은 금융 부담 가능성 존재
• 5. 주변 미분양 리스크: 인근 지역 공급물량 증가 시 경쟁 심화 가능

따라서 단기 시세차익보다는 장기적인 관점에서 자산가치 보존 및 실거주 목적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 또한 주변 시세, 학군, 교통 개선 계획 등 구체적인 입지 데이터를 사전에 분석하는 것이 중요합니다.

6. 결론: 평내호평 핵심 입지 고급 아파트, 장기 실거주에 적합

‘두산위브더제니스 평내호평역 N49’는 남양주 지역 내에서도 차별화된 입지와 브랜드, 스케일을 갖춘 대단지 아파트입니다. 평내호평역 초역세권이라는 점은 교통의 큰 장점이며, 브랜드와 설계 완성도도 기대할 수 있습니다.

다만 주변 시세 대비 높은 분양가, 입주까지의 대기기간, 금융비용 부담 등을 충분히 고려해야 하며, 장기 실거주자나 자산 포트폴리오 다변화를 고려하는 투자자에게 적합한 단지로 판단됩니다.

청약은 2025년 4월 15일 1순위로 시작되며, 세부 모델하우스 오픈 및 견본세대 공개 시점을 눈여겨보는 것이 중요합니다.