회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 분양 정보 총정리 (2025 청약)

 

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

경기 북부 개발 중심지로 주목받고 있는 양주시 회정동 회천지구 A11블록에서 신규 아파트 분양이 예정되어 있습니다. 바로 ‘회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀’입니다. 본 사업은 대광건영이 시행 및 시공을 모두 맡은 단일 브랜드 단지로, 총 642세대 규모의 중대형 아파트입니다.

이 글에서는 본 단지의 입지, 평면 구성, 분양가, 청약 일정, 장단점 및 투자 시 유의사항까지 체계적으로 안내합니다. 2025년 4월 22일 1순위 청약, 2029년 5월 입주를 앞두고 관심 있는 수요자라면 반드시 참고해보시기 바랍니다.

1. 입지 분석: GTX-C 예정 회천중앙역 인접 단지

‘회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀’은 이름 그대로 회천중앙역 도보권에 위치한 단지로, 이 역은 향후 수도권광역급행철도 GTX-C 노선 정차 예정지로 알려져 있습니다. 현재 회정동 일대는 회천지구 도시개발사업이 진행 중이며, 생활 인프라와 교통망이 동시에 확장되고 있는 지역입니다.

또한 국도3호선, 서울외곽순환도로, 구리~포천 고속도로 등 차량 접근성도 좋아 서울 출퇴근 수요까지 흡수할 수 있습니다. 향후 역세권 개발 완료 시 생활환경과 교통 인프라 모두 갖춘 주거지로 성장할 가능성이 높습니다.

2. 단지 구성 및 평형 정보

이 단지는 지하 2층~지상 29층, 총 7개동으로 구성되며, 전용 84㎡ 단일 평형으로 총 642세대가 공급됩니다. 일반공급 222세대, 특별공급 420세대로 구성되며, 4베이 판상형 구조 적용 시 넓은 채광과 통풍이 가능할 것으로 예상됩니다.

전용 84㎡는 공급면적 기준 약 34평에 해당되며, 실거주 수요가 많은 중형 평형으로 자녀가 있는 3~4인 가족에게 적합한 구조입니다. 단일 평형 구성이기 때문에 단지의 통일감과 동간 배치 효율성도 기대할 수 있습니다.

 

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

​

 

3. 분양가 및 계약 조건 분석

이번 분양의 가장 큰 장점 중 하나는 분양가 상한제가 적용된다는 점입니다. 공개된 분양가는 다음과 같습니다:

• 전용 84㎡: 4억8,600만원 (평당 1,439만원~1,445만원)

이는 양주시 평균 평당 시세(1,008만원)보다는 다소 높지만, 경기도 평균 시세(1,764만원)보다는 약 20% 이상 저렴한 수준입니다. 회정동 평균 시세(886만원)와 비교하면 다소 프리미엄이 반영되어 있음을 알 수 있습니다.

계약조건:

• 계약금: 10% (1차분 5%)
• 중도금: 60%
• 잔금: 30%

발코니 확장비: 600만원 ~ 780만원 수준으로, 수도권 기준에서는 비교적 합리적인 금액입니다.

또한 전매제한은 3년이지만, 소유권 이전등기 완료 시 조기 해제가 가능해 조건에 따라 유동적인 접근도 가능합니다.

4. 단지의 주요 장점 요약

• GTX-C 예정 회천중앙역 도보권: 장기적 교통 호재 기대
• 단일 브랜드, 단일 평형: 관리 효율성 및 단지 정체성 확보
• 분양가 상한제 적용: 시세 대비 합리적인 가격
• 생활인프라 개발 중: 회천지구 도시개발과 함께 편의성 향상
• 대광건영 시공: 중견 건설사로 브랜드 인지도 확보

특히 추후 GTX-C 노선 개통 시, 수도권 북부 지역의 대표 역세권 아파트로 자리매김할 가능성이 높습니다.

 

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

 

5. 투자 시 유의사항 및 단점

실수요자와 투자자 모두 다음과 같은 점을 사전에 고려해야 합니다:

• ① 입주까지 장기 일정: 2029년 5월 입주 예정, 약 4년 대기 필요
• ② 회정동 시세 대비 고분양가: 지역 평균보다 약 60% 높은 가격대
• ③ 교통망 완성 전 불편: GTX-C 및 도시개발 미완공 시 불편 가능성 존재
• ④ 브랜드 인지도 한계: 대광건영 브랜드는 중견사로서 인지도가 일부 한정
• ⑤ 특별공급 비중 높음: 일반공급 비율이 낮아 청약 경쟁 심화 예상

따라서 실거주 중심의 장기 보유 전략이 필요하며, 인근 개발 일정, 교통 호재 실현 가능성, 경쟁 단지 분양 상황 등을 충분히 분석한 후 접근하는 것이 바람직합니다.

6. 결론: 장기 투자 및 실거주를 고려한 역세권 분양 단지

‘회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀’은 회정동 내 핵심 입지에 위치한 역세권 대단지 아파트로, 분양가 상한제 적용, GTX-C 노선 예정 등의 장점이 있는 유망 분양 단지입니다.

입주까지의 시간이 길고, 인근 시세와 비교해 분양가 부담이 있는 것은 사실이나, 장기적인 교통 인프라 개선과 도시개발 완성도에 따른 가치 상승은 충분히 기대할 수 있습니다.

2025년 4월 22일 1순위 청약을 앞두고 있으며, 실거주 중심의 중장기 투자자라면 주목할 만한 단지로 평가됩니다. 견본주택 공개 이후, 더 구체적인 구조 및 커뮤니티 정보 확인을 권장합니다.