서울 당산 ‘디마크 당산’ 도시형생활주택 분양 정보 총정리 (2025 입주)

 

 

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서울 영등포구 당산동6가 331-1번지에서 도시형생활주택 ‘디마크 당산’이 분양을 앞두고 있습니다. 본 사업은 하나자산신탁(위탁사 다옥)이 시행하며, 롯데건설이 시공을 맡아 신뢰도 높은 민간 주택공급 프로젝트로 평가받고 있습니다.

이 단지는 총 2개 동, 지하 7층부터 지상 25층 규모로 조성되며, 총 152가구 중 20가구가 이번 1차 공급 대상입니다. 2025년 4월 14일~15일 청약이 진행되며, 2025년 12월 입주를 목표로 하고 있습니다.

1. 입지 분석: 더블역세권과 영등포 생활권

‘디마크 당산’은 지하철 2호선·9호선 당산역 도보권에 위치해 있습니다. 이는 서울 서남권의 핵심 교통망을 갖춘 ‘더블 역세권’에 해당하며, 여의도·마포·강남으로 빠르게 연결되는 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

또한 인근에는 영등포 타임스퀘어, 대형마트, 전통시장, 병원, 학교 등 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주 수요와 임대 수요 모두가 안정적인 지역으로 평가됩니다.

특히 디지털산업단지(DMC), 문래창작촌 등과의 접근성도 우수해 1~2인 가구 직장인 수요를 흡수할 수 있는 구조입니다.

2. 단지 구성 및 설계 특징

총 부지면적 806평, 연면적 8,199평 규모로 구성된 ‘디마크 당산’은 도시형생활주택에 적합한 소형 평형 중심의 실속 있는 평면 설계를 특징으로 합니다. 공급 면적은 아래와 같습니다:

• 37.33㎡ (약 11.29평)
• 40.35㎡ (약 12.21평)
• 40.43㎡ (약 12.23평)
• 40.53㎡ (약 12.26평)
• 46.43㎡ (약 14.05평)

이들 평형은 1~2인 가구를 위한 실용적인 구조로, 수납 및 공간 활용성을 극대화한 설계가 적용될 것으로 예상됩니다. 또한 지하 7층부터 지상 25층까지 구성되어, 일부 세대는 탁 트인 조망도 기대할 수 있습니다.

 

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3. 분양가 및 청약 조건

현재 공개된 분양가는 다음과 같습니다:

• 37.33㎡ : 8억1,000만원
• 40.35㎡ : 8억3,800만원
• 40.43㎡ : 8억4,200만원
• 40.53㎡ : 8억3,400만원
• 46.43㎡ : 8억9,700만원

평균적으로 평당 약 6,500만원 수준으로, 서울 강남권과 견줄 수 있는 고분양가에 속합니다. 청약 신청금은 100만원이며, 1차 공급은 20세대로 공급 규모는 소규모입니다.

4. 장점 요약: 신뢰도 높은 시공 + 입지 프리미엄

• 롯데건설 시공: 국내 대형 건설사의 시공으로 품질 및 안전 신뢰 확보
• 더블역세권: 2호선·9호선 당산역 도보권
• 영등포 생활 인프라: 쇼핑몰, 병원, 학교 등 편의시설 집약
• 1~2인 가구 최적화 설계: 소형 평형에 집중된 실용적 구조
• 임대수요 확보 가능: 업무지구 및 대학가 인접

특히 대형 건설사의 브랜드를 통한 품질 보장 및 유지보수 측면에서 장점이 크며, 임대 또는 실거주 모두를 고려한 투자 전략이 가능합니다.

 

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5. 단점 및 유의할 점

분양가와 실수요 간 괴리, 그리고 공급 규모의 제한 등은 투자자와 실수요자가 모두 인지해야 할 부분입니다.

• 고분양가 부담: 전용 11~14평 기준으로 8억 이상은 가격 민감도가 높은 계층에는 부담
• 공급물량 적음: 1차 공급은 단 20세대, 당첨 확률이 낮고 실거래 데이터 부족
• 주차 및 커뮤니티 시설 한계: 도시형생활주택 특성상 대단지 아파트 대비 커뮤니티 시설은 미비할 수 있음

특히 실거주자라면 향후 주차공간 확보, 층간소음 이슈 등을 고려해야 하며, 투자자는 임대 수익 대비 분양가 대비 수익률을 꼼꼼히 계산할 필요가 있습니다.

6. 결론: 도심 소형주택 수요를 겨냥한 실속 분양

‘디마크 당산’은 당산역 더블역세권과 영등포 생활권이라는 우수한 입지를 갖춘 도시형생활주택으로, 직주근접을 선호하는 1~2인 가구 수요에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

다만, 분양가 수준이 다소 높게 책정되어 있어 투자 회수기간, 임대 수익률, 실거주 적합성을 종합적으로 고려한 전략이 필요합니다.

청약 일정은 2025년 4월 14~15일이며, 관심 있는 수요자라면 빠르게 모델하우스 및 견본세대를 확인하는 것이 좋습니다. 입주는 2025년 12월 예정입니다.