상봉역 유보라 퍼스트리브 오피스텔 분양 정보 및 투자 전략

서울 중랑구 상봉동 91-4 일대에 반도건설이 시공하고 KT&G가 시행하는 ‘상봉역 유보라 퍼스트리브’ 오피스텔이 분양 잔여분 25실을 앞두고 있어 관심이 모이고 있습니다. 교통의 요지인 상봉역 인근 입지와 넉넉한 주차 공간, 다양한 전용면적 구성으로 실거주와 투자 수요를 동시에 충족시키는 상품입니다.

1. 단지 개요 및 세부 정보

‘상봉역 유보라 퍼스트리브’는 총 부지 939평, 연면적 11,463평 규모로, 지하 7층~지상 18층까지 올라가는 고층 오피스텔입니다. 총 196실 중 현재 분양 잔여분은 25실로, 마감이 임박한 단계입니다.

전용면적은 42㎡부터 62㎡까지 다양하게 구성되어 있으며, 주차대수는 총 300대로 그중 240대가 오피스텔 입주민 전용 자주식 주차장입니다. 이는 서울 내 신축 오피스텔 기준으로 매우 우수한 수준으로 평가받고 있습니다.

2023년 10월 20일 사용승인을 받은 상태이며, 2025년 6월 18일~19일 청약, 2025년 7월 입주 예정으로 일정도 빠른 편입니다.

2. 분양가 및 평면 구성

타입별 채당 분양가는 다음과 같습니다:

• 전용 42.42㎡ (약 12.83평): 4억1,200만원 ~ 4억1,406만원
• 전용 59.45㎡ (약 17.98평): 5억4,168만원
• 전용 62.69㎡ (약 18.96평): 5억7,406만원

소형부터 중형까지 다양한 평면이 제공되며, 각 타입 모두 1~2인 또는 3인 가구의 실거주 수요를 만족시킬 수 있도록 구성되어 있습니다. 특히, 60㎡ 이상의 중형 평면은 임대 수익과 실거주 편의성 모두를 고려하는 투자자에게 적합한 선택이 될 수 있습니다.

3. 교통 및 생활 인프라 분석

해당 단지는 교통 접근성이 뛰어난 상봉역(지하철 7호선, 경춘선, 경의중앙선 환승역)과 인접해 있으며, 망우역, 중랑역도 이용이 가능합니다. 서울 도심으로의 출퇴근은 물론, 경기도 동북부와 수도권 외곽으로의 접근도 우수합니다.

생활 편의시설도 풍부합니다. 홈플러스, 상봉 CGV, 상봉터미널, 망우시장 등 쇼핑과 여가생활, 상권이 형성돼 있으며, 초등학교와 중고등학교도 도보권에 위치해 있습니다. 이는 실거주자는 물론, 임대 수요까지 견인할 수 있는 요소입니다.

4. 투자 관점에서의 장점 포인트

‘상봉역 유보라 퍼스트리브’는 투자자 입장에서 다음과 같은 장점이 존재합니다:

• 서울 신축 오피스텔 희소성: 중랑구 내 60㎡ 이상의 신축 오피스텔은 드문 편
• 상봉역 더블/트리플 역세권: 환승 가능한 교통 허브로 유동 인구 풍부
• 자주식 주차장: 240대 제공으로 거주 편의성 대폭 향상
• 빠른 입주 가능: 2025년 7월 입주, 공실 기간 최소화 가능
• 합리적인 분양가: 동일 권역 내 오피스텔 대비 경쟁력 있는 분양가

5. 투자 시 단점 및 유의사항

하지만, 모든 분양 상품이 그렇듯 투자에 앞서 유의해야 할 점도 존재합니다:

• 중랑구 입지 인식 한계: 서울 중심지 대비 지역 프리미엄이 약할 수 있음
• 오피스텔 과잉공급 우려: 중랑구 및 인접구에서 신규 오피스텔 공급 증가 추세
• 전용면적 대비 월세 수익률: 분양가 대비 임대료 수익률 3~4%대 예상
• 복도식 구조 여부 확인 필요: 일부 타입 구조는 선호도가 갈릴 수 있음

투자자는 분양가 대비 예상 월세 수준을 사전에 시뮬레이션하고, 전입세대 수 제한, 취득세 부담, 부가세 환급 요건 등 실질적인 세금과 관리 비용을 반드시 확인해야 합니다. 또한, **전입 목적의 실거주 또는 장기 보유 계획**을 기반으로 진입하는 것이 바람직합니다.

6. 상봉역 오피스텔 투자, 지금이 적기인가?

상봉동은 중랑구 내에서 가장 상권이 활발한 지역으로, 꾸준한 수요와 교통 개선 효과를 기대할 수 있습니다. 특히, 서울 동북권 광역급행철도(GTX-B 예정노선) 등 교통 호재가 가시화되면 향후 자산 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

실수요자에게는 실거주와 투자를 겸할 수 있는 상품이며, 투자자에게는 비교적 안정적인 수익형 오피스텔로 평가됩니다. 다만, 입지 특성과 투자기간, 임차인 확보 전략을 신중히 고려한 접근이 필요합니다.

 

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