리더스시티 5블록(보류지) 공공분양 정보 및 투자 유의사항

대전 동구 천동 228-9 일대, 동남지구 A2블록에서 계룡건설산업이 시공 및 시행을 맡은 ‘리더스시티 5블록(보류지)’가 단 1세대 공공분양을 앞두고 있습니다. 이미 2024년 12월 19일 사용승인 완료된 상태로, 청약 및 입주가 임박한 사실상 ‘즉시 입주 가능한 분양 물건’입니다.

해당 물건은 2,000세대 이상의 대단지 내 보류지 공급이라는 특수성으로, 실거주 및 중장기 보유를 고려하는 수요자에게는 드물게 찾아오는 기회일 수 있습니다. 본문에서는 세부 분양 정보와 함께 투자자의 입장에서 고려해야 할 사항을 정리합니다.

1. 단지 개요 및 보류지 공급 특성

‘리더스시티 5블록’은 지하 3층~지상 29층, 17개동, 총 2,135세대 규모의 대단지 아파트로, 동남지구 A2블록에 위치하고 있습니다. 이번 분양은 보류지 공급으로, 단 1세대만 분양되는 매우 희소한 기회입니다.

전용면적은 59㎡ 단일 타입으로, 실거주 선호도가 높은 평면입니다. 주차는 총 2,733대로, 가구당 1.3대 수준의 넉넉한 공간을 확보하고 있으며, 커뮤니티 시설과 단지 조경도 준공된 상태로 바로 확인이 가능합니다.

2. 분양가 및 계약 조건 상세 안내

해당 보류지 물건의 분양가는 전용 59㎡ 기준 2억9,345만원이며, 공급면적 약 25평 기준 평당 1,191만원입니다. 이는 다음과 같이 지역 시세와 비교됩니다:

• 대전시 평균 시세: 평당 1,152만원
• 동구 평균 시세: 평당 894만원
• 천동 평균 시세: 평당 878만원

즉, 동구 및 천동 평균 대비 30%가량 높은 수준이지만, 대전 전체 평균보다는 근소하게 높은 수준입니다. 분양가 상한제가 적용된 공공분양이라는 점에서 주변 신축 아파트 대비 가성비가 있다는 평가도 가능합니다.

계약 조건은 다음과 같습니다:

• 계약금: 10% (약 2,930만원)
• 잔금: 90%
• 발코니 확장비: 700만원

청약 일정은 2025년 6월 23일(1순위), 입주는 2025년 8월 예정입니다. 전매제한은 공공분양 기준인 1년으로 비교적 짧아 단기 자산 유동화도 가능합니다.

3. 입지 및 생활 환경: 동남지구의 개발 잠재력

리더스시티 5블록이 위치한 동남지구는 대전 동구의 대표적인 주거 신도시로, 도로 정비와 생활 인프라가 빠르게 확장되고 있는 지역입니다. KTX 대전역, 대전 복합터미널, 대전 지하철 1호선 용전역과의 접근성도 우수하며, 시내권으로의 차량 이동도 15분 내외입니다.

단지 인근에는 초등학교와 중학교 부지가 예정되어 있어 향후 학군 수요도 안정적일 것으로 보이며, 대형마트, 병원, 공공청사 등의 생활 인프라도 신속히 조성 중입니다.

특히 동남지구는 장기적으로 대전 원도심과 연결되는 중추적인 주거 허브로 성장 가능성이 있으며, 택지개발지구로서 공공 기반시설이 체계적으로 설계되어 있다는 점에서 실거주 만족도가 높습니다.

4. 투자자 입장에서의 장점 정리

리더스시티 보류지 분양은 다음과 같은 측면에서 투자 메리트를 가질 수 있습니다:

• 즉시 입주 가능: 사용승인 완료로 빠른 전입 및 실거주 가능
• 공공분양 + 분양가 상한제 적용: 시세 대비 합리적인 공급가
• 1세대 한정 보류지: 희소성과 단지 내 위치 특이성
• 단지 자체 경쟁력: 2,100세대 이상 대단지 프리미엄
• 전매제한 1년: 비교적 유연한 자산 운용 가능

5. 투자자 관점의 단점 및 유의사항

다만, 아래와 같은 요소는 분양 전 반드시 고려해야 합니다:

• 단 1세대 공급으로 경쟁 치열 예상: 청약 가점이 높은 실수요자 우위
• 지역 평균 시세 대비 높은 분양가: 향후 단기 시세차익엔 제한적
• 입주까지 단기간: 자금 확보 시기 중요
• 59㎡ 단일 평형: 가족 수요층엔 공간 제약

또한 발코니 확장 비용을 포함한 실투자금과 입주 후 관리비, 교통비용 등 부대 비용까지 고려한 종합적인 자금 계획이 필요합니다. 실거주 중심 접근이 더욱 안정적인 투자 전략이 될 수 있습니다.

6. 이런 분에게 적합합니다

• 대전 동구 또는 인근에서 실거주를 고려하는 2~3인 가구
• 1세대 보류지라는 희소성을 기반으로 자산 확보를 원하는 투자자
• 공공분양 조건에서 중소형 평형 확보를 원하는 청약 가점 보유자
• 빠른 입주와 단기 보유 후 전매 가능성을 염두에 둔 실속 투자자

 

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