여의도 하이앤드 1ST 오피스텔 분양 정보 및 투자 유의사항

 

서울 영등포구 영등포동3가 1-1 일대에 위치한 ‘여의도 하이앤드 1ST’ 오피스텔이 분양을 앞두고 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 여의도권 중심 상업지와 가까운 입지에 고층 복층형 설계가 적용된 소형 오피스텔로, 실거주는 물론 임대 수익형 상품으로 주목받고 있습니다.

1. 단지 개요 및 건축 특성

해당 오피스텔은 코리아신탁이 시행(위탁사는 해인아이피코리아)을 맡고, 지원건설이 시공을 담당한 프로젝트입니다. 부지 면적은 181평으로 소형 규모지만, 지하 2층~지상 20층까지 올라가는 1개 동 고층 건축물로 효율적 설계를 자랑합니다.

총 세대수는 85실로, 이 중 복층형 65실과 단층형 20실로 구성되어 있습니다. 현재 분양 잔여분은 45실이며, 근린생활시설도 9개 점포(지하 1층~지상 3층)가 함께 포함되어 있어 복합 상업용 단지의 면모를 갖추고 있습니다.

2. 전용면적 및 분양가 상세 정보

‘여의도 하이앤드 1ST’는 전용면적 기준으로 29㎡~45㎡까지 다양하게 구성되어 있으며, 공급 타입별 분양가는 다음과 같습니다.

• 전용 29.66㎡ (약 8.97평) : 4억2,927만원
• 전용 29.86㎡ (약 9.30평) : 4억5,171만원
• 전용 45.04㎡ (약 13.62평) : 6억6,395만원

청약 일정은 2025년 6월 18일부터 23일까지이며, 청약 신청금은 300만원입니다. 입주는 2025년 6월 내로 예정되어 있어 비교적 빠른 입주가 가능하다는 장점이 있습니다.

3. 입지 조건 및 생활 인프라

이 단지는 여의도 중심업무지구와의 접근성이 뛰어난 입지에 자리하고 있습니다. 도보권에는 지하철 5호선, 1호선, KTX가 정차하는 영등포역이 있으며, 버스와 도로 교통망도 잘 갖춰져 있어 직장인 수요층을 확보하기에 적합한 지역입니다.

또한 영등포 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점 등 대형 상업시설과 한강 공원 등 여가 공간도 인접해 있어 주거 및 임대 매력도 높은 환경을 갖추고 있습니다.

4. 투자자 입장에서 본 핵심 장점

이 오피스텔은 다음과 같은 투자 포인트가 돋보입니다.

• 복층형 설계 : 수납과 공간 활용이 뛰어나 1인 가구 선호도 높음
• 여의도 업무지구 인접 : 직주근접 수요 확보 가능
• 상업시설 병행 : 건물 내 상가 입점으로 생활 편의성 우수
• 고층 소형 오피스텔 희소성 : 20층 고층 설계로 조망 및 프라이버시 확보
• 빠른 입주 시기 : 2025년 6월 즉시 입주 가능, 공실 기간 단축

5. 투자자의 관점에서 본 단점

반면, 투자 시 다음과 같은 단점들도 함께 고려해야 합니다.

• 높은 분양가 : 29㎡ 기준 약 4억대 중반으로, 3.3㎡당 1,500만원 이상
• 소형 평수 한계 : 장기 임대 혹은 재매각 시 수요층 제한
• 복층 구조 유지관리 : 층고가 높아 냉난방 비용 및 인테리어 관리 부담
• 근린생활시설과 혼합 : 오피스텔과 상가의 복합 운영 구조로 인한 소음 또는 혼잡 가능성

6. 투자 시 유의사항

투자 관점에서 본다면, 이 오피스텔은 분양가 대비 임대 수익률을 철저히 분석해야 합니다. 특히 복층형은 인테리어 완성도에 따라 공실률 차이가 클 수 있으므로 초기 세팅비용과 실투자금을 감안한 접근이 필요합니다.

또한 금리 환경의 영향을 크게 받는 상품군인 만큼, 중도금 및 잔금 대출 조건을 사전에 파악하고 본인의 대출 가능 한도 내에서 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 입주 이후 매매 시점 유동성 확보를 위해 거래가 활발한 주변 단지 시세도 참고해볼 필요가 있습니다.

7. 결론: 중소형 수익형 상품으로 적합한가?

‘여의도 하이앤드 1ST’는 여의도 및 영등포 중심업무지구의 직장인을 타깃으로 한 소형 오피스텔 상품으로, 복층형 구조와 상업시설 복합 개발이 특징입니다. 고층 설계와 빠른 입주, 역세권 입지라는 장점은 충분히 매력적이지만, 분양가 부담과 관리비용, 시장 수요 분석 등 다방면에서 신중한 판단이 요구됩니다.

실거주 목적보다는 월세 수익형 또는 자산 분산용 투자로 적합한 성격을 띠며, 안정적인 임차인을 확보할 수 있다면 장기적으로 안정된 수익을 기대할 수 있습니다.