당산역 더클래스 한강 오피스텔 분양 정보 총정리

 

 

서울 영등포구 당산동6가 341-1 일대에 들어서는 신축 오피스텔, ‘당산역 더클래스 한강’이 분양을 앞두고 있어 관심이 집중되고 있습니다. 이 오피스텔은 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰진 당산역 인근에 위치해 있어 실거주 및 임대 수요 모두를 기대할 수 있는 입지입니다.

1. 단지 개요 및 분양 구조

‘당산역 더클래스 한강’은 성안산업개발이 시공하고, 당산동6가 신축판매가 시행을 맡은 프로젝트입니다. 총 부지 면적은 366평, 연면적은 약 2,978평으로 구성되며, 용적률은 449.80%로 비교적 높은 편입니다.

지하 5층~지상 12층 규모의 2개 동으로 조성되며, 전체 64실의 오피스텔 중 이번 분양에서는 16실이 공급됩니다. 추가로 도시형생활주택 52가구도 포함되어 있으며, 주차는 총 74대까지 자주식으로 가능하여 실거주자를 위한 편의성이 확보된 구조입니다.

2. 세대 구성 및 분양가 정보

전용면적 기준으로 36.88㎡(11.16평)과 41.59㎡(12.58평) 두 가지 타입으로 분양되며, 전용 36.88㎡는 5억6,120만원, 전용 41.59㎡는 6억6,430만원입니다.

계약 조건은 다음과 같습니다:

• 계약금: 총 분양가의 10% (1차분은 1,000만 원 정액제)
• 중도금: 10%
• 잔금: 80%

청약 접수는 2025년 6월 10일부터 17일까지 진행되며, 청약 신청금은 300만원입니다.

3. 입지 및 교통 환경

‘당산역 더클래스 한강’은 서울지하철 2호선과 9호선 환승역인 당산역 도보권에 위치해 있어 출퇴근 및 도심 접근성이 뛰어납니다. 인근에는 여의도, 마포, 영등포 등 주요 업무지구가 밀집되어 있으며, 각종 쇼핑, 교육, 공공기관이 가까워 생활 인프라도 우수합니다.

4. 장점 및 투자 포인트

• 더블 역세권: 2호선과 9호선의 환승 역세권 입지
• 강변 조망 가능성: 일부 세대에서 한강 조망 가능
• 희소성: 당산동 일대 오피스텔 신규공급 드물어 공급가치 상승 예상
• 실거주 및 임대 수요: 직주근접 수요가 꾸준한 지역
• 교통 접근성 우수: 올림픽대로, 여의도, 마포, 강남 등 빠른 이동 가능

5. 단점 및 투자 유의사항

하지만 투자 전 다음과 같은 점은 반드시 고려해야 합니다.

• 분양가 부담: 3.3㎡당 약 1,500만원 이상으로 비교적 높은 분양가
• 금리 환경: 고금리 기조 지속 시 투자 수익률 하락 우려
• 16실 소규모 분양: 유동성이 낮고, 향후 매도 시 제한 요소로 작용 가능
• 실질 수익률 검토 필요: 주변 전세/월세 시세와 비교 필수
• 교통소음 가능성: 역세권의 장점과 동시에 교통 소음 리스크 존재

6. 투자자 및 실거주자를 위한 조언

이 오피스텔은 직장인, 1~2인 가구를 위한 실거주 수요가 탄탄한 지역에 입지해 있으며, 단기간 시세차익보다는 중장기 보유 전략과 월세 수익형 운영에 적합한 상품입니다.

  투자자라면, 주변 임대료 시세와 실거주 수요를 면밀히 분석해야 하며, 계약 조건에 따라 중도금 대출 가능 여부와 상환 조건도 반드시 체크해야 합니다. 특히 소형 면적 오피스텔은 공실 리스크를 줄이기 위한 입지분석 및 세입자 타깃 설정이 중요합니다.

결론

‘당산역 더클래스 한강’은 서울 핵심지역의 입지와 더블 역세권이라는 강점을 갖춘 매물입니다. 다만 높은 분양가와 소규모 분양으로 인한 유동성 제한은 투자자 입장에서 신중한 판단을 요구합니다. 분양일정이 얼마 남지 않은 만큼, 실수요자 및 투자자는 정확한 정보 분석과 전문가 상담을 통해 합리적인 결정을 내려야 할 시점입니다.