e편한세상 동대구역 센텀스퀘어 분양 분석 (분양 개요, 입지, 생활환경, 개발 호재)

대구 동구 신천동 328-1 일대에서 **‘e 편한 세상 동대구역 센텀스퀘어’**가 분양되었습니다.

총 322 가구 규모의 주상복합 아파트로 **선시공 후분양** 방식이며, 1순위 청약 결과 **300 가구 모집에 176건 접수(경쟁률 0.59:1)**, 2순위까지 총 **253건이 청약(최종 경쟁률 0.84:1)**을 기록했습니다.

✔ **분양가**: 평당 2,084~2,385만 원 수준 (79㎡ 6억 4,900만 원~125㎡ 11억 6,600만 원)

✔ **청약 일정**: 1순위 **2025년 3월 5일**, 입주 **2025년 11월 예정**

✔ **전매제한**: 6개월

이번 글에서는 **분양 개요, 입지 분석, 생활 인프라, 개발 호재** 등을 상세히 살펴보겠습니다.

 

## **1. e 편한 세상 동대구역 센텀스퀘어 분양 개요** ### **

▶ 단지 개요**

• **위치**: 대구광역시 동구 신천동 328-1 
• **시행사**: KB부동산신탁
• **시공사**: DL이앤씨
• **건축 규모**: 지하 5층~지상 24층, 4개 동 
• **총 세대수**: 322 가구
• **일반 분양 세대수**: 214 가구 (특별공급 108 가구) 📆 **청약 일정**:
• - 1순위 청약: **2025년 3월 5일**
• - 입주 예정: **2025년 11월** ### **

▶ 분양가 및 계약 조건** 💰

• **79㎡ (31평)**: 6억 4,900만 원~6억 6,300만 원 💰
• **84㎡ (33평)**: 7억 1,300만 원~7억 2,800만 원 💰
• **107㎡ (42평)**: 9억 6,600만 원~9억 7,200만 원 💰
• **125㎡ (49평)**: 11억 5,000만 원~11억 6,600만 원 📈
• **평당 분양가**: 2,084만 원~2,385만 원 💳
• **계약 조건**  :  계약금 **5% (1차 1,000만 원 정액제)** - 중도금 **60%*  - 잔금 **35%**
• **발코니 확장비 무료 제공**

📌 **선시공 후분양 

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## **2. 입지 여건 분석 (동대구 핵심 입지)**

e 편한 세상 동대구역 센텀스퀘어는 **대구 동구 신천동**에 위치하며, **동대구역 중심 생활권**을 누릴 수 있는 입지입니다.

### **▶ 교통 환경 (대구 핵심 교통 허브)** 🚉 **지하철**

• - 대구지하철 1호선 **동대구역 (도보 5분)**
• - KTX·SRT·ITX **동대구역 (도보 5분)**
• – 서울까지 1시간 40분대 이동 가능 🚗 **도로망**
• - **신천대로, 경부고속도로, 중앙고속도로** 이용 가능
• - **동대구 IC 인근** – 대구 외곽 및 타 지역 접근성 우수
• 📌 **동대구역 및 KTX, 지하철, 고속도로 등 교통 인프라가 집중된 핵심 입지** ###

**▶ 교육 환경**

• - 신천초등학교 (도보 7분)
• - 청구중학교 (차량 5분)
• - 청구고등학교 (차량 5분)
• - 동대구 지역 내 학군이 우수하여, 교육을 고려하는 실수요자들에게 매력적인 선택지** ---

## **3. 생활환경 및 편의시설**

• e 편한 세상 동대구역 센텀스퀘어는 **동대구역 중심 생활권에 위치하여 풍부한 인프라를 갖춘 단지**입니다.
• - 신세계백화점 대구점 (차량 5분) - 현대시티아웃렛 대구점 (차량 10분) - 이마트 만촌점 (차량 10분)
• - 동대구 복합환승센터 내 **CGV, 롯데시네마** - 수성못, 신천강변공원 인근으로 쾌적한 환경
• - 대형 쇼핑몰과 문화시설이 가까워 생활 편의성이 높음** 

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## **3. 개발 호재 및 미래 가치**

e 편한 세상 동대구역 센텀스퀘어는 **동대구역을 중심으로 한 대형 개발 호재**가 예정되어 있어 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

### **▶ 동대구역 개발 호재 TOP 3** 

• **1. 동대구역 복합환승센터 확장**
• - KTX, 지하철, 시외·고속버스, 시내버스를 통합하는 **대구 최대의 교통 허브**
• - 환승센터 주변 개발로 상권 활성화 및 인구 유입 증가 🏢
• **2. 신천동 주거지 재개발 사업 진행**
• - 신천동 일대 재개발 추진으로 **주거 환경 개선 및 신규 아파트 공급**
• - 개발이 완료되면 기존 아파트들의 가치 상승 기대 🚆
• **3. 대구권 광역철도 개통 (2025년 예정)**
• - 경산~구미를 연결하는 대구권 광역철도 개통
• - 대구 외곽 지역과의 접근성 향상
• 📌 **동대구역 복합개발과 광역 교통망 확장으로 장기적인 투자 가치 상승 예상** ---

## **5. e 편한 세상 동대구역 센텀스퀘어, 투자 가치 분석** ### **

▶ 대구 동구 시세 비교**

• 📌 **대구 평균 평당 시세**: 994만 원
• 📌 **동구 평균 평당 시세**: 919만 원
• 📌 **신천동 평균 평당 시세**: 995만 원
• 🚨 **본 단지의 평당 분양가 (2,084~2,385만 원)**
•  **동구 및 대구 평균 시세 대비 2배 이상 높은 수준**
• **신규 공급 물량 대비 분양가 부담감이 존재하지만, 입지 및 브랜드 가치 고려 필요** 

▶ 투자 vs 실거주 판단**

• **실거주 추천** – 동대구역 중심 생활권, 편리한 교통 및 인프라
• **투자 관점** – 단기 차익보다는 **전매제한 6개월 후 시장 상황 고려 필요** ---

##  e 편한 세상 동대구역 센텀스퀘어, 분양 전략은?**

• 📍 **동대구역 핵심 입지 + 선시공 후분양 안정성**
• 📍 **편리한 생활환경 + 동대구역 개발 호재**
• 📍 **다소 높은 분양가, 하지만 장기적인 가치 상승 가능성**
• 🏡 **1순위 청약 (2025년 3월 5일) 전, 신중한 검토 필요!**
• 💰 **입지와 브랜드 가치를 고려한 실거주 목적의 분양 추천!**