청약통장 가점 만점 받는 방법 (84점 완벽 공략)

내 집 마련을 꿈꾸는 많은 사람들이 청약통장을 활용해 아파트 당첨을 노리고 있습니다. 특히 무주택 실수요자에게 유리한 **가점제(청약 가점제)**에서는 높은 점수를 받을수록 당첨 확률이 올라갑니다. 청약 가점제의 만점은 84점이며, 이를 받기 위해서는 여러 가지 요소를 철저히 준비해야 합니다.

 

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1. 청약 가점제란?

 

청약 가점제는 민영주택(85㎡ 이하) 분양 시 무주택 실수요자를 우선 배려하는 제도입니다. 총 84점 만점이며, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간으로 점수가 구성됩니다.

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📌 가점제 적용 대상

가점제는 **민영주택(전용 85㎡ 이하) 공급의 40~100%**에서 적용됩니다.

투기과열지구, 조정대상지역: 가점제 75%~100%

일반 지역: 가점제 40%

📌 국민주택(LH·공공분양)은 가점제가 아닌 별도 기준(소득·자산 등)이 적용됨

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2. 청약 가점제 만점(84점) 만드는 방법

청약 가점은 무주택 기간(32점) + 부양가족 수(35점) + 청약통장 가입 기간(17점)으로 구성됩니다.

항목	만점 점수	가점 구성 요소	만점 받는 방법
무주택 기간	32점	무주택 기간 15년 이상	최대한 빨리 무주택자로 유지
부양가족 수	35점	부양가족 6명 이상	배우자, 자녀, 부모, 조부모 포함
청약통장 가입 기간	17점	가입 후 15년 이상(180개월 이상)	청약통장 미리 가입, 해지 금지

 

💡 만점(84점) 전략:

1️⃣ 무주택 기간을 최대한 오래 유지 (15년 이상)

2️⃣ 부양가족 수를 늘려 6명 이상 확보

3️⃣ 청약통장을 최대한 일찍 가입 후 유지

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3. 무주택 기간(최대 32점) 만점 받는 방법

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✅ 무주택 기간 점수표

무주택 기간은 최대 32점이며, 1년마다 2점씩 증가합니다.

무주택 기간	가점
1년 미만	2점
2년	4점
5년	10점
10년	20점
15년 이상	32점 (만점)

📌 무주택 기간 기준:

본인과 배우자 모두 무주택이어야 함 (배우자가 집을 소유하면 무주택 아님)

청약 신청 시점 기준으로 무주택 기간 계산

부모가 주택을 보유해도 본인 명의 주택이 없으면 무주택 인정

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💡 만점 전략

✅ 최대한 빨리 주택 구매를 미루고 무주택 상태 유지

✅ 배우자와 함께 무주택 상태를 유지해야 함

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4. 부양가족 수(최대 35점) 만점 받는 방법

부양가족 수는 최대 35점으로, 가장 높은 가점을 받을 수 있는 항목입니다.

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✅ 부양가족 점수표

부양가족 수가 많을수록 점수가 높아지며, 6명 이상이면 35점 만점을 받습니다.

 

부양가족 수	가점
0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점 (만점)

📌 부양가족 기준:

배우자, 직계존속(부모, 조부모), 직계비속(자녀, 손자녀) 포함

직계존속(부모·조부모)은 3년 이상 함께 거주해야 부양가족 인정

자녀가 미성년자인 경우 자동 포함

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💡 만점 전략

✅ 배우자, 자녀 포함하여 6명 이상 확보

✅ 부모님과 3년 이상 주소지 동일하게 유지

✅ 미혼이라면 부모님과 함께 거주하며 부양가족 점수 확보

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5. 청약통장 가입 기간(최대 17점) 만점 받는 방법

청약통장 가입 기간이 15년 이상(180개월 이상) 일 경우 17점 만점을 받습니다.

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✅ 청약통장 가입 기간 점수표

가입 후 1년마다 1점씩 증가하며, **15년(180개월) 이상이면 만점(17점)**입니다.

가입 기간	가점
1년	1점
5년	5점
10년	10점
15년 이상	17점 (만점)

📌 청약통장 가입 기간 기준:

은행에서 가입한 날짜부터 개월 수 계산

납입 금액은 점수에 영향 없음 (단, 수도권 1순위 기준 충족 필요)

청약통장 해지 시 가입 기간 초기화 (절대 해지 금지!)

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💡 만점 전략

✅ 청약통장은 최대한 빨리 가입 (만 19세 이상이면 즉시 가입 추천)

✅ 납입을 중단해도 유지하면 가입 기간은 계속 증가

✅ 절대 해지하지 않고 꾸준히 유지

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6. 결론: 청약 가점 84점 만점 전략 요약

청약 가점 만점을 받으려면 최소 15년 이상의 철저한 준비가 필요합니다.

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✅ 만점(84점) 전략 요약

📌 무주택 기간(32점) → 15년 이상 무주택 유지

📌 부양가족 수(35점) → 배우자 + 부모 + 자녀 포함 6명 이상 확보

📌 청약통장 가입 기간(17점) → 15년(180개월) 이상 유지

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💡 추가 팁

✔ 미혼이라면 부모님과 동거하며 부양가족 점수 확보

✔ 배우자와 무주택 상태 유지 (배우자가 주택 보유 시 감점)

✔ 청약통장은 19세 이후 즉시 가입하고 유지

💡 84점 만점은 현실적으로 매우 어렵지만, 최대한 높은 점수를 받는 것이 중요합니다.

💡 실수요자라면 청약 가점 60점 이상을 목표로 준비하는 것이 유리합니다.

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