어나드 범어 분양 정보 및 투자 유의사항 | 수성구 고급 주상복합 분석

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대구 수성구 범어동 1번지, 옛 대구MBC 부지에서 대규모 고급 주상복합단지 ‘어나드 범어’가 분양을 앞두고 있습니다. 이 단지는 대구MBC부지복합개발PFV가 시행을 맡고, 포스코이앤씨와 모아종합건설이 공동 시공을 맡은 지역 내 최대 프리미엄 주거 프로젝트입니다.

‘어나드 범어’는 선시공 후분양 방식으로 공급되며, 수성구 내에서도 희소한 초대형 평형(전용 136~244㎡) 위주의 구성과 고급 커뮤니티, 단지 내 영화관 등 차별화된 특화시설로 주목받고 있습니다.

1. 단지 개요 및 평면 구성 - 대구 고급 주거의 새로운 기준

‘어나드 범어’는 지하 6층~지상 33층, 총 4개동으로 구성되며, 공동주택 604가구(일반공급 526가구, 특별공급 78가구)와 오피스텔 146실이 함께 조성됩니다.

전용면적 기준으로는 136㎡부터 244㎡까지 모두 대형 평형으로 구성되어 있으며, 실질적으로는 중산층 이상을 타깃으로 한 하이엔드 주거 상품입니다. 각 세대는 공급면적 기준 53평~94평으로 설계되어, 여유 있는 공간과 프라이버시를 중시하는 소비자에게 적합합니다.

발코니 확장비는 무상 제공되며, 2026년 1월 입주 예정으로 청약일은 2025년 7월 1일 1순위 접수입니다.

2. 분양가 분석 - 수성구 최고 수준, 평당 최대 6,444만원

분양가는 다음과 같이 책정되어 있습니다:

• 전용 136㎡: 21억1,600만원
• 139㎡: 22억1,900만원
• 153㎡: 23억500만원~24억1,400만원
• 160㎡: 21억5,600만원
• 170㎡: 23억7,400만원
• 226㎡: 57억원
• 244㎡: 60억원

평당 분양가는 약 3,536만원~6,444만원 수준으로, 현재 수성구 평균 시세 1,440만원, 범어동 평균 2,557만원과 비교할 때 두 배 이상 높은 수준입니다. 이는 초고급 하이엔드 단지라는 기획 의도와 특화시설 구성을 반영한 결과로 보입니다.

계약 조건은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성되어 있어 초기 투자비 부담은 비교적 낮은 편입니다.

3. 단지 특화시설 및 커뮤니티 - 하이엔드 라이프 실현

‘어나드 범어’는 일반적인 고급 아파트와 차별화된 특화시설을 갖추고 있습니다. 특히 대구 최초 단지 내 영화관이 도입되며, 아래와 같은 시설이 포함됩니다:

• 입주민 전용 멤버십 서비스 운영
• 스카이 커뮤니티(고층 라운지)
• 음식물 쓰레기 자동이송 시스템
• 피트니스, 골프연습장, 어린이도서관 등

이는 단순한 주거 공간을 넘어서 ‘생활의 품격’을 제공하는 라이프스타일 중심 단지로, 프라이빗한 공간과 문화시설을 중시하는 상위 수요층을 위한 기획입니다.

4. 입지 분석 - 범어동 핵심 입지, 교육·교통 모두 우수

단지는 대구 수성구 범어동 옛 대구MBC 부지에 위치하며, 도보권 내에 지하철 2호선 범어역과 대형 학원가, 수성초·중·고등학교가 밀집되어 있습니다. 수성구는 대구 내 가장 선호도 높은 주거지역으로, 학군과 브랜드 아파트 비중이 높은 지역입니다.

뿐만 아니라 범어네거리, 수성못, 신세계백화점 등의 상업시설과 문화시설도 인접해 있어 **입지 경쟁력**은 대구 최고 수준으로 평가됩니다.

5. 투자자 관점에서의 단점 및 유의사항

투자자 입장에서 고려해야 할 리스크도 명확합니다:

• 매우 높은 분양가: 대구 전체 평균 시세의 3~6배 수준으로, 실수요 외 접근 시 부담 클 수 있음
• 대형 평형 중심 구성: 임대보다는 실거주에 적합, 수요층 한정
• 전매제한 6개월: 단기 투자 목적 진입 어려움
• 대구 부동산 시장 침체 우려: 고급 시장은 탄력성이 낮아지면 가격 조정 가능성 있음

따라서 실거주를 겸한 장기 보유 또는 하이엔드 포트폴리오 다변화를 원하는 자산가에게 적합하며, 수성구 내 공급 희소성과 생활 인프라를 바탕으로 한 안정적 투자 전략이 필요합니다.

6. 어나드 범어는 누구에게 적합한가?

• 대구 내 학군, 입지, 프라이버시를 중시하는 자산가 실수요자
• 프리미엄 브랜드와 주거 품질에 가치를 두는 중장기 투자자
• 전용 136㎡ 이상 대형 평면을 희망하는 수요자
• 범어동 생활권에서 상위 1% 주거공간을 확보하려는 이들

 

 

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