안성 아양 금성백조 예미지 분양 정보 총정리

 

목차

• 1. 단지 개요와 특징
• 2. 분양가와 계약 조건
• 3. 투자 관점에서 본 유의사항과 단점
• 4. 시세 비교 및 향후 전망

1. 단지 개요와 특징

경기 안성시 옥산동 659번지, 아양택지개발지구 B-2블록에 ‘안성 아양 금성백조 예미지’ 아파트가 새롭게 공급될 예정입니다. 시행과 시공은 금성백조주택과 대승글로벌이 함께 진행하며, 분양대행은 산하이앤씨가 맡습니다.

단지는 지하 1층~지상 25층, 총 8개동, 657가구 규모로 조성되며, 전용면적은 84㎡ 단일평형으로 구성됩니다. 중대형 단일 평형으로 설계된 만큼, 가족 단위 실수요자들에게 특히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

2. 분양가와 계약 조건

예상 분양가는 다음과 같습니다:

• 전용 84㎡ (공급 34평): 4억4,330만원

평당 분양가는 1,316만원으로 책정되었습니다. 이는 경기 평균(1,808만원)보다 낮지만, 안성 평균(734만원)과 옥산동 평균(982만원)보다는 다소 높은 수준입니다. 분양가 상한제가 적용된 점은 장점입니다.

계약 조건은 다음과 같습니다:

• 계약금: 10% (1차분 1,000만원 정액제)
• 중도금: 60% (이자 후불제)
• 잔금: 30%

발코니 확장비는 246만원으로, 추가 부담이 크지 않은 편입니다. 청약은 2025년 9월 30일 1순위부터 진행되며, 입주는 2028년 6월 예정입니다. 전매제한은 3년이 적용됩니다.

 

3. 투자 관점에서 본 유의사항과 단점

투자자 입장에서 본 ‘안성 아양 금성백조 예미지’는 가격 경쟁력과 신규 택지개발 호재로 주목받지만, 몇 가지 유의사항과 단점도 존재합니다.

투자 유의사항

• 분양가가 안성 평균 대비 높아, 단기 시세차익은 제한적일 수 있습니다.
• 입주 예정 시점이 2028년으로, 장기적인 자금 계획이 필요합니다.
• 중도금 이자 후불제 조건은 금리 상승 시 부담으로 작용할 수 있습니다.
• 전매제한 3년으로 단기 투자보다는 장기 거주 또는 장기 투자에 적합합니다.

투자 단점

• 안성 지역은 대규모 개발지구가 늘어나고 있어 공급 과잉 가능성이 있습니다.
• 84㎡ 단일 평형이라 다양한 수요층을 포괄하지 못할 수 있습니다.
• 수도권 중심지와 비교하면 교통 인프라가 아직 미흡한 편입니다.

따라서 단기 수익형 투자보다는, 중장기적인 가치 상승을 바라보고 접근하는 것이 바람직합니다. 특히 실거주를 고려하는 투자자라면 안정성과 장래성을 함께 확보할 수 있는 선택이 될 수 있습니다.

4. 시세 비교 및 향후 전망

현재 시세를 보면, 경기 평균은 1,808만원, 안성 평균은 734만원, 옥산동 평균은 982만원입니다. 본 단지는 평당 1,316만원으로, 지역 시세보다는 높지만 경기 전체 평균보다는 저렴합니다. 즉, 입주 시점의 지역 가치 상승 여부가 투자 성공의 핵심 변수라 할 수 있습니다.

아양택지개발지구는 교통망 개선과 생활 인프라 확충이 예정되어 있어, 장기적으로는 가치 상승 가능성이 충분합니다. 특히 분양가 상한제가 적용된 만큼 가격 안정성을 확보할 수 있다는 점도 긍정적인 요소입니다.

 

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