철산역 자이 분양 정보 및 투자 유의사항

 

 

목차

• 1. 철산역 자이 단지 개요
• 2. 분양가 및 계약 조건
• 3. 투자자의 시선에서 본 유의사항과 단점
• 4. 광명·철산동의 시세 비교와 향후 전망

철산역 자이 단지 개요

경기 광명시 철산동 472-267 일대, 광명12R구역 재개발을 통해 ‘철산역 자이’가 분양을 앞두고 있습니다. 시행은 광명12R구역주택재개발정비사업조합, 시공은 GS건설이 맡았습니다.

단지는 지하 7층~지상 29층, 19개동, 총 2,045가구 규모로 지어지며, 이 중 일반분양은 650가구입니다. 전용면적은 39~84㎡로 다양하게 구성되어 있으며, 수영장, 공유 오피스 등 최신 라이프스타일을 반영한 커뮤니티 시설도 조성됩니다.

분양가 및 계약 조건

전용면적별 분양가는 다음과 같습니다:

• 39㎡ (18평): 5억7,400만원
• 49㎡ (23평): 7억9,100만원
• 59㎡ (25·26평): 11억4,800만원~11억6,800만원
• 74㎡ (30평): 13억600만원~13억6,000만원
• 84㎡ (33·34평): 15억3,100만원~15억7,600만원

평당 분양가는 3,124만~4,740만원으로, 광명시 평균(2,626만원)이나 경기 평균(1,808만원)에 비해 높지만 철산동 평균(3,007만원)보다는 프리미엄이 일부 반영된 수준입니다.

계약 조건은 다음과 같습니다:

• 계약금: 10% (1차분 1,000만원 정액제)
• 중도금: 60% (이자 후불제, 단 39·49㎡는 무이자)
• 잔금: 30%

발코니 확장비는 전용면적에 따라 330만~1,680만원 수준이며, 청약일은 2025년 9월 30일, 입주는 2029년 5월 예정입니다. 전매제한은 1년이 적용됩니다.

투자자의 시선에서 본 유의사항과 단점

광명 철산동은 이미 높은 시세와 인프라를 갖춘 지역으로, 신규 분양 아파트는 프리미엄을 형성할 가능성이 큽니다. 하지만 투자자의 입장에서는 몇 가지 유의해야 할 점과 단점도 존재합니다.

투자 유의사항

• 분양가가 철산동 평균보다 높아 초기 프리미엄 형성까지 시간이 필요할 수 있습니다.
• 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상되어 당첨 가능성이 낮습니다.
• 39·49㎡ 소형 평형은 무이자 혜택이 있으나, 중대형 평형은 잔금 부담이 클 수 있습니다.
• 2029년 입주 예정으로, 장기적인 자금 계획이 필수적입니다.

투자 단점

• 광명 철산동은 이미 가격대가 높아 추가적인 상승 폭이 제한적일 수 있습니다.
• 향후 금리와 경기 변동에 따라 자금 부담이 가중될 수 있습니다.
• 전매제한 1년으로 단기 매매 차익 실현이 제한됩니다.
• 재개발 지역 특성상 초기 입주 환경은 다소 불편할 수 있습니다.

따라서 실거주 목적과 장기적인 시세 안정성을 바라보는 투자자라면 긍정적인 선택지가 될 수 있지만, 단기 차익을 기대하는 투자자에게는 다소 부담스러운 조건일 수 있습니다.

광명·철산동의 시세 비교와 향후 전망

경기 평균 시세는 평당 1,808만원, 광명시는 2,626만원, 철산동은 3,007만원입니다. 이에 비해 철산역 자이는 평당 3,124~4,740만원으로 책정되어 있습니다.

철산역 역세권 입지와 GS건설 브랜드 파워, 대규모 커뮤니티 시설은 장기적으로 가치를 높일 요인이 될 수 있습니다. 특히 철산동 일대의 재개발이 마무리되면 생활 인프라가 한층 개선될 전망입니다.

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