아산모종 서한이다음 노블리스 분양 정보 총정리

 

목차

• 1. 단지 개요와 특장점
• 2. 분양가 및 청약 조건
• 3. 투자자의 관점: 유의사항과 단점
• 4. 지역 시세 비교 및 미래 전망

1. 단지 개요와 특장점

충남 아산시 모종동 211번지 모종샛들지구 A1블록에 새로운 랜드마크 단지 ‘아산모종 서한이다음 노블리스’가 들어섭니다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 총 10개동, 1,079가구 규모로 조성되며, 이 중 일반분양 물량은 969가구입니다. 전용면적은 84㎡, 101㎡, 154㎡로 구성되어, 중대형 평형 위주의 단지를 원하는 수요자들에게 매력적입니다.

특히, 입주민 전용 시설로 스카이 라운지(지상 29층), 게스트 하우스, 사우나, 실내 수영장(4레인), 체육관, 계절창고까지 조성되어 고급 주거문화를 체험할 수 있습니다. 이는 아산 지역에서 보기 드문 차별화된 커뮤니티 시설로, 단지 가치를 더욱 높여주는 요소입니다.

2. 분양가 및 청약 조건

분양가는 평형별로 다음과 같이 책정될 예정입니다:

• 전용 84㎡ (공급 34평): 4억2,350만원~4억3,850만원
• 전용 101㎡ (공급 40평): 5억6,650만원
• 전용 154㎡ (공급 62평): 8억9,700만원

평당 분양가는 1,252만~1,453만원으로, 충남·아산 평균 시세보다 다소 높은 수준이지만 신축 대단지 및 커뮤니티 시설 프리미엄을 감안하면 경쟁력 있는 가격대로 평가됩니다.

청약 조건은 다음과 같습니다:

• 계약금: 10% (1차분 1,000만원 정액제)
• 중도금: 60% (이자 후불제)
• 잔금: 30%

청약은 2025년 9월 30일 1순위부터 진행되며, 입주는 2028년 9월로 예정되어 있습니다.

3. 투자자의 관점: 유의사항과 단점

부동산 투자자 입장에서 아산모종 서한이다음 노블리스는 대단지 브랜드 아파트라는 점에서 긍정적입니다. 그러나 투자에는 반드시 리스크도 존재하므로 세심한 검토가 필요합니다.

투자 유의사항

• 아산은 인구 유입이 꾸준하지만, 충남 내 공급 물량이 늘어나면 경쟁 심화 가능성이 있습니다.
• 분양가가 지역 평균 시세(모종동 평당 850만원, 아산 평균 739만원) 대비 높은 수준입니다.
• 중도금 60%를 이자 후불제로 부담해야 하므로, 장기 보유 시 금융 비용을 고려해야 합니다.
• 전매제한 기간은 공고 후 확정되지만, 최소 1년 이상 묶일 가능성이 큽니다.

투자 단점

• 신축 단지임에도 불구하고 향후 부동산 경기 침체 시 매도 유동성이 떨어질 수 있습니다.
• 발코니 확장비(84㎡ 900~1,100만원, 101㎡ 1,200만원, 154㎡ 1,800만원) 등 추가 비용이 발생합니다.
• 서울 접근성이 상대적으로 떨어지며, 교통 호재가 없으면 장기 시세 상승 속도가 더딜 수 있습니다.

따라서 실거주 수요와 투자 수요를 동시에 고려하는 전략이 바람직합니다. 특히 장기적 관점에서 아산의 산업단지 개발, 교통망 확충(천안·아산 광역 교통권)을 고려한다면 시세 안정성과 프리미엄 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 지역 시세 비교 및 미래 전망

충남의 평균 평당가는 722만원, 아산시는 739만원, 모종동은 850만원 수준입니다. 이에 비해 이번 분양가는 1,252~1,453만원으로 두 배 가까이 높습니다.

하지만 이는 단순한 가격 차이가 아니라, 신축 대단지·브랜드 프리미엄, 차별화된 커뮤니티 시설, 모종샛들지구 개발 효과가 반영된 결과입니다. 향후 아산 모종동 일대는 주거 선호도가 점차 높아질 것으로 전망되며, 지역 시세를 선도하는 단지로 자리 잡을 가능성이 큽니다.

---

 
#아산모종서한이다음노블리스 #아산아파트분양 #모종샛들지구아파트 #서한아파트 #아산신축아파트 #아산부동산 #아산분양정보 #충남아파트분양

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

2025.10.04 - [상식,이슈] - 두산위브더제니스 청주 센트럴파크 분양 정보 총정리

2025.10.04 - [상식,이슈] - 안성 아양 금성백조 예미지 분양 정보 총정리

안성 아양 금성백조 예미지 분양 정보 총정리

2025.10.04 - [상식,이슈] - 구리시 교문동 중흥S-클래스 힐더포레 분양 정보

구리시 교문동 중흥S-클래스 힐더포레 분양 정보

2025.10.04 - [상식,이슈] - 철산역 자이 분양 정보 및 투자 유의사항

철산역 자이 분양 정보 및 투자 유의사항