안산 성포동 주상복합 신축 계획 전격 분석: 입지, 규모, 공공기여까지 완벽 해부

경기도 안산시 상록구 성포동 586번지 일대, 과거 홈플러스 부지로 알려진 곳에 대규모 주상복합 단지가 들어설 예정입니다. 화이트코리아가 시행을 맡고, 시공은 국내 대표 건설사인 GS건설이 예정되어 있어, 사업 초기 단계임에도 벌써부터 지역사회와 투자자들의 이목이 집중되고 있습니다.

이번 개발은 단순 주거시설을 넘어 상업, 문화, 공공 기여가 어우러진 복합개발 형태로 추진되며, 안산시의 도시재생과 생활 인프라 개선에 큰 역할을 할 것으로 기대됩니다.

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1. 사업 개요: 대규모 주상복합, 지역의 랜드마크 탄생 예고

이번 프로젝트는 성포동 586번지, 부지면적 약 8,168평(약 27,000㎡)의 옛 홈플러스 부지에 지하 6층 ~ 지상 49층, 총 6개 동 규모로 조성됩니다. 주거 가구 수는 총 984세대로, 안산 지역에서는 보기 드문 초고층 대단지 주상복합 개발입니다.

• 위치: 안산시 상록구 성포동 586번지 일대
• 부지면적: 약 8,168평 (약 27,003㎡)
• 건물 규모: 지하 6층 ~ 지상 49층
• 동수 및 세대수: 6개 동, 총 984세대
• 시공 예정사: GS건설

GS건설의 브랜드 '자이'가 적용될 가능성도 있어 향후 분양 시 브랜드 프리미엄에 따른 기대감도 커지고 있는 상황입니다.

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2. 공공기여 계획: 지역사회와의 상생 개발

이번 프로젝트의 핵심 중 하나는 공공기여 규모입니다. 부지면적의 27.5%에 해당하는 총 2,248평을 공공기여로 계획하고 있으며, 이는 일반적인 민간개발보다 상당히 높은 수준입니다.

• 공공기여 부지: 총 2,248평
• 공공건축물 연면적: 약 5,528평
• 공공기여 설치비: 약 683억 원
• 기여시설: 공공 주차장, 문화시설, 체육시설 등

이는 안산시의 생활 인프라 확충과 주민 편의 향상에 기여할 수 있는 요소로, 단순 민간 이익을 넘는 지속가능한 도시개발 모델로 평가받고 있습니다.

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3. 입지 및 생활환경 분석

성포동은 안산시 상록구의 중심 상권이자 생활 인프라가 집중된 지역입니다. 특히 본 부지는 안산선 성포역과 매우 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

• 지하철 4호선 성포역 도보권
• 성포상업지구, 성포중앙공원 인접
• 이마트, 롯데백화점, 안산문화예술의전당 등 생활 인프라 밀집

과거 홈플러스가 위치했던 대형 부지이기 때문에 상업시설과의 시너지, 도심 재정비 효과도 함께 기대할 수 있습니다. 또한 상록구청, 상록도서관 등 행정·교육시설 접근성도 양호합니다.

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4. 고층 설계와 프리미엄 브랜드의 기대효과

지상 49층의 초고층 주상복합은 안산시에서는 드문 형태로, 지역 스카이라인을 바꾸는 랜드마크 단지로 자리잡을 가능성이 높습니다. 시공 예정사인 GS건설은 고급 아파트 브랜드 ‘자이(ZAI)’로 잘 알려져 있으며, 고품질 시공과 고급 커뮤니티 시설 도입이 기대됩니다.

또한 주상복합 특성상 하층부에 상업시설이 들어설 가능성이 높아, 단지 내 상가 수익 및 외부 유동인구 유입 효과도 기대할 수 있습니다. 이로 인해 단지 가치는 물론 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

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5. 장점 요약: 지역 중심의 고급 복합개발

안산 성포동 주상복합 프로젝트는 다음과 같은 장점을 갖추고 있습니다.

• 초고층 대단지: 49층, 6개 동, 984세대의 대규모 설계
• 우수한 입지: 성포역 도보권 + 중심상권 인접
• 브랜드 시공: GS건설 시공 예정으로 품질 신뢰도 높음
• 공공기여 확보: 683억 원 규모의 지역 환원형 개발
• 상업시설 연계 가능성: 하층부 상가 및 생활 편의시설 도입 가능성

특히 신축 고급 아파트에 대한 수요가 높은 안산 지역에서 이러한 복합개발은 희소성이 높으며, 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

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6. 단점 및 투자 유의사항

아무리 장점이 많은 개발이라 해도 고려해야 할 단점과 리스크는 존재합니다.

• 분양가 상승 가능성: 고층 설계, 공공기여 반영으로 인해 분양가가 높게 책정될 수 있음
• 교통 혼잡 우려: 상업·문화시설이 추가될 경우 유동인구 증가로 인한 교통 혼잡 발생 가능
• 입주까지 장기 사업: 현재 계획 단계로 입주까지 수년 소요 예상(2028년 전후)
• 주상복합 구조의 한계: 층간소음, 관리비 부담, 상업시설과의 간섭 이슈 등 고려 필요
• 분양가 상한제 적용 여부: 민간 재개발이 아닌 자체 개발사업이므로 상한제 미적용 시 고분양가 부담

따라서 투자자 또는 실수요자는 분양가와 대출 조건, 입주시기, 임대수요 분석 등을 사전에 충분히 검토하고 접근해야 합니다.

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7. 결론: 성포역세권의 도시개발 새 모델, 전략적 접근 필요

화이트코리아가 추진 중인 성포동 주상복합 개발은 안산시 중심 상권의 복합 재생을 이끌 핵심 프로젝트로, 지역 가치 상승과 도시경쟁력 제고에 크게 기여할 것으로 기대됩니다.

49층 초고층, GS건설 시공, 넓은 공공기여 비율 등은 본 사업의 프리미엄 요소로 작용하며, 도심 내 희소성 높은 주상복합 신규 분양이라는 점에서 중장기적인 관심이 필요합니다.

다만 현재는 개발 초기 단계로, 입주 시점까지의 리스크와 분양가 상승 여지를 충분히 고려하고 전략적인 투자 접근이 필요합니다. 특히 안산 내 실거주 수요와 상업시설 연계 수익성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

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※ 본 글은 2025년 5월 기준 공개된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 분양 시기 및 조건은 추후 변경될 수 있으므로 시행사 및 관할 지자체의 공식 자료를 반드시 참고하시기 바랍니다.