힐스테이트 메디알레 분양정보 총정리: 은평구 프리미엄 단지의 기회와 리스크

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서울 은평구 대조동 88번지 일대에서 ‘힐스테이트 메디알레’가 분양을 앞두고 있습니다. 대조제1구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고, 국내 최고 시공 능력을 갖춘 현대건설이 시공을 맡아 지역의 주거 수준을 한 단계 끌어올릴 프로젝트로 평가받고 있습니다.

지하 4층~지상 25층, 총 28개 동, 전용면적 51㎡, 59㎡, 74㎡로 구성된 힐스테이트 메디알레는 총 2,451가구 중 483가구를 일반분양합니다. 서울 재개발 아파트 중 드물게 대단지로 조성되는 만큼 실거주는 물론 투자 측면에서도 큰 관심을 받고 있습니다.

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1. 단지 개요 및 커뮤니티 특화 시설

힐스테이트 메디알레는 규모 면에서도 대단지로, 서울 시내에서 쉽게 찾아보기 힘든 2,451세대 규모를 자랑합니다. 특히 현대건설의 프리미엄 브랜드인 ‘힐스테이트’가 적용되어 브랜드 선호도 역시 높습니다.

• 총 세대수: 2,451세대
• 일반분양: 483세대 (일반공급 218세대, 특별공급 265세대)
• 전용면적: 51㎡, 59㎡, 74㎡
• 동수 및 층수: 지하4층~지상25층, 총 28개 동

커뮤니티 시설은 최근 트렌드를 반영해 상당히 다양하게 구성되어 있습니다.

• 스카이라운지
• 게스트하우스
• 프라이빗 영화관(3개관)
• 사우나
• 전 세대 세대창고 제공

이는 입주민의 생활 편의성과 프라이버시, 여가 활동의 질을 높여줄 수 있는 구성으로 실거주 만족도를 크게 높여줄 요소로 기대됩니다.

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2. 분양가 및 확장비, 계약 조건 분석

분양가는 면적별로 상이하며, 고급 커뮤니티 구성과 대규모 개발답게 평당가 기준 4,453만 원~4,732만 원으로 책정되어 있습니다.

• 51㎡: 9억5,270만 원 ~ 9억7,280만 원
• 59㎡: 11억1,150만 원 ~ 11억5,060만 원
• 74㎡: 13억3,690만 원 ~ 13억7,820만 원

확장비도 면적에 따라 별도로 부과되며 다음과 같습니다.

• 51㎡: 1,490만 원 ~ 1,910만 원
• 59㎡: 1,820만 원 ~ 2,260만 원
• 74㎡: 2,140만 원 ~ 2,300만 원

계약조건은 전형적인 분양 형태로 구성되어 있습니다.

• 계약금: 10% (1차분 1,000만 원 정액제)
• 중도금: 60%
• 잔금: 30%

 

3. 입지 및 생활환경 분석

은평구 대조동은 서울 서북권 핵심 생활권역으로, 특히 불광역, 연신내역과 인접해 교통 접근성이 우수합니다. 지하철 3호선과 6호선을 이용할 수 있어 강북과 강남 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

또한 인근에는 이마트 은평점, 은평성모병원, 대형 학원가, 은평 뉴타운 등 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 생활 편의성과 교육 환경 측면에서도 높은 평가를 받고 있습니다.

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4. 분양가 대비 시세 비교

힐스테이트 메디알레의 평당 분양가는 4,453만 원~4,732만 원으로, 현재 지역 시세와 비교해보면 프리미엄 요소가 반영된 가격입니다.

• 서울 평균 평당가: 약 4,214만 원
• 은평구 평균 평당가: 약 2,803만 원

즉, 은평구 평균 시세보다 약 60% 이상 높은 수준이며, 서울 평균 시세보다도 높습니다. 이는 현대건설 시공, 프리미엄 커뮤니티 구성, 대단지 재개발이라는 요인이 반영된 결과로 해석할 수 있습니다.

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5. 단점 및 투자 유의사항

프리미엄 단지로 기대를 모으는 반면, 몇 가지 유의할 점도 존재합니다.

• 고분양가 리스크: 은평구 시세 대비 60% 이상 높은 분양가는 단기 시세 차익 실현에 부담이 될 수 있음
• 전매제한 1년: 단기 투자 목적의 청약은 제한되며, 실거주 중심 전략이 필요
• 중도금 대출 불확실성: 고분양가 단지는 중도금 대출 제한 가능성이 있으므로 자금 계획을 세밀하게 구성해야 함
• 입주까지 시간: 2026년 10월 입주 예정으로, 입주까지 시장 변동성에 노출될 수 있음

따라서 투자 목적보다는 실거주 위주의 전략이 보다 안정적인 접근 방식이 될 수 있습니다.

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6. 청약 일정 및 가점 전략

1순위 청약일은 2025년 5월 20일로 예정되어 있으며, 서울 내 청약인 만큼 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 특별공급이 전체 일반분양의 55%를 차지하므로, 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 자격 조건이 충족된다면 적극적으로 도전해볼 만합니다.

일반공급 물량도 청약 가점제 비율이 높을 것으로 예상되며, 서울 내 1년 이상 거주한 무주택 세대주의 경우 우선공급 자격을 갖추므로 이를 활용한 전략적 접근이 필요합니다.

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7. 결론: 실거주자에게는 프리미엄 주거지, 투자자는 신중하게 접근해야

힐스테이트 메디알레는 대단지 프리미엄 브랜드, 다양한 커뮤니티 시설, 우수한 교통 접근성 등으로 실거주자에게 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 특히 은평구 내 보기 드문 고급 재개발 단지로, 중장기적인 주거 만족도와 자산 가치를 기대할 수 있습니다.

다만 투자 목적이라면 고분양가에 따른 수익률 제한, 대출 제한 가능성, 전매제한 등 리스크 요인을 반드시 검토해야 합니다. 신중한 청약 전략과 자금계획, 시장 분석이 필요한 시점입니다.

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※ 본 글은 2025년 5월 기준 분양 정보를 바탕으로 작성되었으며, 청약 일정과 조건은 추후 변동될 수 있으므로 반드시 공식 공고문 및 청약홈을 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.