세운 푸르지오 G-팰리스 1 분양정보: 중구 입정동 수익형 숙박시설 투자 분석

서울 도심 한복판, 중구 입정동 97-8 일대에서 새로운 고급 생활숙박시설이 분양을 시작합니다. 바로 ‘세운 푸르지오 G-팰리스 1’입니다. 이 시설은 현재 ‘호텔 더 보타닉 세운 명동’이라는 브랜드로 운영 중이며, 준공은 이미 완료되어 2024년 9월 12일 사용 승인을 받은 상태입니다.

시행사는 코리아신탁이며, 위탁사는 디블록파트너스(舊 한호건설그룹), 시공은 대우건설이 맡았고, 숙박위탁운영은 에스엘플랫폼이 담당하고 있습니다. 총 756실 중 현재 잔여 물량은 단 28실에 불과하며, 기대 수익률은 약 6.0% 내외로 제시되어 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

1. 단지 개요 및 구조

세운 푸르지오 G-팰리스 1은 생활숙박시설이라는 점에서 일반 오피스텔 또는 아파트와는 다른 구조적 특징을 가지고 있습니다. 도심 비즈니스 수요, 관광 수요를 모두 흡수할 수 있는 입지를 바탕으로 구성되어 있습니다.

• 위치: 서울 중구 입정동 97-8
• 규모: 지하 6층 ~ 지상 20층
• 총 객실 수: 756실 (잔여 28실)
• 전용면적: 41.36㎡, 46.44㎡, 50.02㎡
• 연면적: 10,892평

객실은 1~2인 중심의 실속형 구조로 설계되었으며, 모두 준공 완료 후 즉시 입주 가능한 완성형 투자 상품입니다.

2. 분양가 및 수익률 분석

세운 푸르지오 G-팰리스 1의 분양가는 면적에 따라 상이하며, 도심 프리미엄 입지와 완공 후 운영 중인 점을 감안하면 경쟁력 있는 가격대라는 평가도 있습니다.

• 41.36㎡ (12.51평): 9억6,800만원
• 46.44㎡ (14.05평): 10억8,300만원
• 50.02㎡ (15.13평): 11억3,000만원 ~ 11억3,100만원

평당 분양가 환산 시 약 7,700만원~8,300만원 수준으로, 중구 생활숙박시설 시세와 비교해도 고가에 해당합니다. 그러나 연간 임대 수익률 약 6.0%를 제시하고 있어, 안정적 운영 수익형 투자 상품으로의 입지를 강조하고 있습니다.

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3. 입지 분석: 서울 중심의 입정동, 명동·을지로와 연결된 핵심 상권

세운 푸르지오 G-팰리스 1의 가장 큰 강점은 바로 서울 도심 핵심 입지</strong입니다. 입정동은 명동, 을지로, 종로, 동대문 등 주요 상권과 인접해 있으며, 내외국인 관광객이 밀집하는 지역으로 높은 숙박 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다.

• 서울지하철 2·4·5호선 접근 가능
• 청계천 도보 거리
• 을지로3가역, 충무로역 등 도보권

서울 도심 고정 수요는 물론, MICE(회의·전시), 관광, 의료관광 등 다양한 목적의 유동 인구가 유입되므로, 생활숙박시설로서의 운영 안정성이 높습니다.

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4. 투자 장점 요약

세운 푸르지오 G-팰리스 1은 단순한 부동산이 아닌 완공 후 운영 중인 ‘즉시 수익형 상품’이라는 점에서 다음과 같은 장점을 가지고 있습니다.

• 즉시 운영 가능: 준공 완료, 사용 승인 후 호텔 브랜드로 실제 운영 중
• 관광 특화 입지: 서울 도심 핵심 상권의 중심에 위치
• 브랜드 신뢰도: 대우건설 시공 + 푸르지오 브랜드
• 숙박운영 위탁: 전문 플랫폼(에스엘플랫폼)을 통한 운영 관리
• 희소성: 생활숙박시설 신규 허가 중단 이후 공급 제한

이러한 요소는 향후 자산 가치 상승과 안정적인 임대 수익 실현에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 단점 및 유의사항

장점 못지않게 투자 시 유의해야 할 단점과 리스크도 분명 존재합니다. 특히 생활숙박시설 특성상 법적·운영상의 이슈를 반드시 검토해야 합니다.

• 거주 불가 규정: 생활숙박시설은 원칙적으로 상시 거주용이 아닌, 숙박시설 용도로만 사용 가능
• 취득세 중과: 일반 아파트보다 높은 취득세율(숙박시설 분류로 4.6%~12%)이 적용될 수 있음
• 분양가 부담: 동일 입지 오피스텔보다 높은 분양가로, 초기 투자금이 큼
• 운영 수익 미보장: 제시된 수익률은 ‘예상 수익률’이며, 실제 운영 실적에 따라 변동 가능
• 금융 이용 제약: 일반 주택과 달리 중도금 대출 및 주택담보대출이 어렵거나 불가

따라서 이 상품은 실거주가 아닌 순수 투자 목적으로 접근해야 하며, 세금·운영리스크를 고려한 장기적인 투자 전략이 필요합니다.

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6. 청약 일정 및 분양 방식

청약 접수는 2025년 5월 12일 ~ 14일 3일간 진행됩니다. 신청금은 100만 원이며, 추첨 방식으로 당첨자가 결정됩니다. 특별한 청약 자격 요건은 없으나, 생활숙박시설 특성상 주택 수에 포함되지 않는 비주거 상품이라는 점에서 다주택자도 자유롭게 청약이 가능합니다.

2025년 7월 입주 예정이므로, 조기 수익 실현이 가능한 단기형 투자로도 관심을 끌 수 있는 구조입니다.

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7. 결론: 수익형 부동산으로서 희소가치 있는 완성형 상품

세운 푸르지오 G-팰리스 1은 서울 도심에서 이미 준공된 생활숙박시설이라는 점에서 일반 분양형 아파트나 오피스텔과는 차별화되는 즉시 수익형 자산입니다. 특히 생활숙박시설 신규 허가가 사실상 중단된 현재, 희소성과 도심 관광 수요를 기반으로 한 투자처로 충분한 가치를 지닙니다.

단, 투자자 입장에서는 숙박 운영에 따른 변동 수익 구조, 거주 불가 규정, 세금 부담 등 반드시 꼼꼼히 따져야 할 요소들이 존재하며, 이를 명확히 파악한 후 청약 여부를 결정하는 것이 바람직합니다.

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※ 본 글은 2025년 5월 기준 공식 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 투자 판단 시 반드시 분양공고문, 운영 수익 예측자료, 세무사 상담 등을 통해 보다 상세한 내용을 확인하시기 바랍니다.