아산탕정 동일하이빌 파크레인 분양 정보 총정리

 

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목차

• 1. 단지 개요 및 특장점
• 2. 분양가 및 청약 조건
• 3. 투자자의 관점: 유의사항과 단점
• 4. 지역 시세 비교 및 미래 전망

1. 단지 개요 및 특장점

충남 아산시 탕정면 갈산리 183-1번지, 아산탕정지구 A1블록에 ‘아산탕정 동일하이빌 파크레인’이 분양을 앞두고 있습니다. 이 단지는 지하 2층~지상 33층, 총 9개동, 821가구 규모로 지어지며, 이 중 738가구가 일반분양 물량입니다. 전용면적은 84㎡, 99㎡, 150㎡, 152㎡ 등 다양한 타입으로 구성되어, 수요자의 라이프스타일에 따라 선택 폭이 넓습니다.

커뮤니티 시설도 주목할 만합니다. 탕정 일대 신도시 개발과 맞물려 브랜드 프리미엄, 대단지 메리트, 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있으며, 장기적 가치 상승 가능성이 높은 곳입니다.

2. 분양가 및 청약 조건

분양가는 전용면적별로 다음과 같이 책정되었습니다.

• 84㎡ (공급 34평): 5억1,370만~5억4,090만원
• 99㎡ (40평): 6억3,110만~6억3,480만원
• 150㎡ (60평): 10억9,450만원
• 152㎡ (61평): 10억9,100만원

평당 분양가는 1,525만~1,829만원으로, 충남 평균 시세(722만원), 아산시 평균(739만원), 탕정면(1,356만원)보다 다소 높은 수준입니다. 하지만 신축 프리미엄과 탕정 개발 호재를 고려하면 충분히 경쟁력이 있습니다.

청약 조건은 다음과 같습니다.

• 계약금 10% (1차분 1,000만원 정액제)
• 중도금 60% (이자 후불제)
• 잔금 30%

청약은 2025년 9월 30일 1순위부터 가능하며, 입주는 2029년 1월로 예정되어 있습니다.

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3. 투자자의 관점: 유의사항과 단점

부동산 투자자 입장에서 ‘아산탕정 동일하이빌 파크레인’은 대단지 신축 아파트로 안정적인 가치를 지닌다는 점에서 긍정적입니다. 그러나 모든 투자에는 리스크가 따르므로 꼼꼼한 검토가 필요합니다.

투자 유의사항

• 분양가가 탕정 평균 시세 대비 높아, 단기 시세 차익 실현은 어려울 수 있습니다.
• 중도금 이자 후불제 조건이지만, 장기 대출 부담은 여전히 존재합니다.
• 발코니 확장비가 추가로 발생합니다: 84㎡ 1,650~1,710만원, 99㎡ 1,900~2,040만원, 150㎡ 3,020만원, 152㎡ 2,950만원.
• 전매제한 규정으로 최소 일정 기간은 매도할 수 없어 자금 유동성이 떨어질 수 있습니다.

투자 단점

• 아산 지역은 공급이 꾸준히 이어지고 있어, 향후 경쟁 단지 증가 가능성이 있습니다.
• 서울 및 수도권 중심부와의 접근성 한계가 존재합니다.
• 입주 시점(2029년)까지 부동산 경기 변동성이 반영될 수 있습니다.

따라서 이 단지는 실거주 목적과 장기 투자 전략에 적합합니다. 특히 탕정 삼성디스플레이, 신도시 개발, 교통망 확충과 같은 지역 호재는 향후 시세 상승을 뒷받침할 요인으로 평가됩니다.

4. 지역 시세 비교 및 미래 전망

충남의 평균 평당가는 722만원, 아산시는 739만원, 탕정면은 1,356만원 수준입니다. 이번 분양가는 1,525만~1,829만원으로 다소 높지만, 신축·브랜드 프리미엄을 고려할 때 장기적으로는 상승 여력을 충분히 갖고 있습니다.

특히 아산탕정지구는 산업단지와 교통 호재가 이어지며 아산·천안 생활권의 중심지로 성장 중입니다. 따라서 본 단지는 향후 지역 시세를 선도할 핵심 단지로 자리잡을 가능성이 높습니다.

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