서울 제기동역 아이파크 분양 정보 총정리 (평당가, 청약일정, 시세 비교)

서울 동대문구 제기동 892-68 일대에 새로운 랜드마크로 떠오를 예정인 ‘제기동역 아이파크’가 분양을 앞두고 있습니다. 시행은 하나자산신탁, 시공은 HDC현대산업개발이 맡아 브랜드 신뢰도까지 갖춘 신규 아파트 단지로 주목받고 있습니다. 지하 3층에서 지상 32층 규모, 2개동 총 351가구로 구성되며 이 중 일반분양은 82가구로 제한적이기 때문에 초기 관심이 높은 상태입니다.

 

지하철 1호선 제기동역 인접, 뛰어난 교통 편의성과 생활 인프라

‘제기동역 아이파크’는 이름에서 알 수 있듯이 지하철 1호선 제기동역 도보권에 위치해 있습니다. 서울 도심 접근성이 뛰어나 출퇴근 수요는 물론, 다양한 생활 인프라와 교육시설이 근접해 있다는 점에서 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 입지를 자랑합니다. 특히 청량리역과도 가까워 GTX, KTX 노선 이용이 가능한 점은 교통 프리미엄 측면에서 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

전용면적 44·51·59㎡ 구성, 실수요자 중심의 효율적인 평형대 제공

이번 분양에서 공급되는 전용면적은 44㎡, 51㎡, 59㎡ 총 세 가지 타입입니다. 중소형 평형대로 구성되어 있어 1인 가구, 신혼부부, 실거주자에게 적합한 구조입니다.

• 전용 44㎡: 공급면적 약 18평, 분양가 7억4,980만원 ~ 7억7,700만원
• 전용 51㎡: 공급면적 약 21평, 분양가 9억660만원
• 전용 59㎡: 공급면적 약 24~25평, 분양가 10억8,890만원 ~ 11억460만원

평당 분양가는 4,094만원~4,514만원으로 책정되었으며, 이는 서울 평균 시세인 평당 4,447만원과 유사하거나 다소 낮은 수준입니다. 특히 제기동 일대의 평균 시세인 평당 2,842만원과 비교할 때는 높은 수준이지만, 신축 프리미엄과 교통 입지, 브랜드 가치를 고려할 때 경쟁력 있는 가격대라는 평가를 받고 있습니다.

분양일정과 계약 조건, 투자자 관점에서의 핵심 포인트

제기동역 아이파크의 1순위 청약일은 2025년 8월 6일이며, 전매제한은 1년입니다. 입주는 2028년 9월 예정으로 약 3년간의 공사 및 준공기간을 거칠 계획입니다.

계약 조건은 다음과 같습니다:

• 계약금: 총 분양가의 10% (1차분 1,000~3,000만원 정액제)
• 중도금: 60% (이자 후불제)
• 잔금: 30%

또한, 발코니 확장 비용은 다음과 같이 책정되어 있어 실입주자 입장에서 예산 계획 수립이 중요합니다:

• 44㎡: 1,170~1,250만원
• 51㎡: 1,910만원
• 59㎡: 1,980~2,050만원

이자 후불제 중도금 조건은 초기 자금 부담을 줄이는 데 도움이 되며, 투자자 입장에서는 시세차익을 노릴 수 있는 여지도 남아있습니다.

서울과 동대문구, 제기동 시세와 비교한 분양가 분석

서울의 평균 평당 시세는 2025년 기준 4,447만원, 동대문구는 3,130만원, 제기동은 2,842만원입니다. 이번 제기동역 아이파크의 분양가는 제기동 시세 대비 약 1.4~1.6배 수준이지만, 이는 신축 프리미엄과 브랜드 가치, 역세권 입지, 한정된 일반분양 물량 등 여러 요소를 반영한 결과입니다.

장기적인 관점에서 보면 서울 신축 아파트는 여전히 공급 부족 현상이 지속되고 있으며, 특히 동대문구처럼 노후 주택 비중이 높은 지역에서의 신규 공급은 가치 상승 여지가 높습니다. 실제 청량리 일대나 답십리, 장한평 주변의 신축 단지들도 분양가 대비 높은 상승률을 보인 바 있어, 이번 분양 역시 중장기 투자 가치가 충분하다고 볼 수 있습니다.

 

제기동역 아이파크, 실거주자와 투자자 모두를 만족시킬 핵심 단지

‘제기동역 아이파크’는 단순한 주거 공간을 넘어, 서울 동북권 신흥 주거벨트 형성의 중심지로 떠오를 수 있는 잠재력을 지닌 단지입니다. 역세권, 신축, 중소형 평형, 브랜드 시공이라는 4대 강점을 모두 갖춘 만큼, 청약 자격이 있다면 반드시 고려해볼 만한 물건입니다.

특히 소형 면적대가 주를 이루는 구성은 실거주자의 실질적인 수요를 반영한 것이며, 분양가 또한 최근 공급 물량에 비해 비교적 현실적인 수준입니다. 다가오는 2025년 8월 6일 청약을 앞두고, 관심 있는 수요자라면 지금부터 자격 조건과 자금 계획을 꼼꼼히 점검해 두는 것이 좋겠습니다.

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