서울 영등포구 디마크 당산 도시형생활주택 분양 정보 총정리

 

서울 영등포구 당산동6가 331-1번지 일대에 새로운 도시형생활주택 단지가 들어섭니다. 이번에 분양을 앞둔 ‘디마크 당산’은 하나자산신탁(위탁사 다옥)이 시행하고, 롯데건설이 시공을 맡아 브랜드 신뢰도와 품질 면에서 주목할 만한 프로젝트입니다. 도시형생활주택이라는 특성상 소형 주거형 상품으로 실거주자 수요를 겨냥했으며, 일부 오피스텔과 근린생활시설도 함께 포함되어 있어 복합형 개발로의 가치를 기대할 수 있습니다.

지하 7층부터 지상 25층까지, 복합개발 형태의 도시형생활주택

‘디마크 당산’은 지하 7층~지상 25층, 총 2개 동으로 구성되며, 총 152가구 규모입니다. 이번에 분양되는 일반분양 물량은 단 11가구로 매우 희소성이 높으며, 전용면적은 37㎡, 40㎡ 등 소형 평형대로 구성되어 있습니다.

• 전용 37.33㎡ (11.29평): 7억6,700만원
• 전용 40.35㎡ (12.21평): 7억8,300만원
• 전용 40.43㎡ (12.23평): 7억9,200만원
• 전용 40.53㎡ (12.26평): 8억원

주차 대수는 총 182대로, 가구당 1.20대 수준을 제공해 도심형 주거시설로는 양호한 수준입니다. 또한, 단지 내에는 오피스텔과 근린생활시설이 함께 들어서 상업적 접근성 및 임대 수익 모델로도 관심이 높습니다.

서울 2호선·9호선 더블역세권 입지, 도보권 교통 인프라가 돋보이는 위치

‘디마크 당산’이 들어서는 당산동6가는 2호선과 9호선이 만나는 더블역세권입니다. 당산역까지 도보로 약 5분 이내 접근이 가능하며, 영등포 타임스퀘어, 여의도, 마포 등 서울 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어납니다.

특히 당산 일대는 재건축·재개발 정비사업이 활발하게 이뤄지고 있는 지역으로, 중장기적인 지역가치 상승이 기대되는 핵심지 중 하나입니다. 주거 수요가 꾸준한 지역으로 실거주뿐 아니라 임대 수익을 고려한 투자자들에게도 높은 선호도를 자랑합니다.

청약일정과 분양조건 정리, 계약금·중도금 등 세부 내용

‘디마크 당산’의 청약 일정은 다음과 같이 예정되어 있습니다:

• 청약 접수기간: 2025년 8월 11일 ~ 8월 22일
• 입주 예정일: 2025년 9월
• 청약 신청금: 100만원

분양 조건은 실거주자에게도 부담을 최소화할 수 있도록 다음과 같이 설계되었습니다:

• 계약금: 10%
• 중도금: 50% (이 중 40%는 무이자 혜택)
• 잔금: 40%

특히 무이자 중도금 혜택은 초기 자금 부담을 줄일 수 있는 구조로, 젊은 실수요자 및 신혼부부에게는 긍정적인 조건으로 작용할 수 있습니다. 청약 신청금도 100만원으로 정액 책정되어 있어, 진입장벽이 낮고 실청약 수요의 진정성을 판단하기 용이한 방식입니다.

서울 영등포 당산권역의 시세와 비교한 디마크 당산의 분양가 경쟁력

영등포구는 서울 서남권의 대표적 주거 중심지로, 당산동 일대는 최근 몇 년간 꾸준한 시세 상승을 보여온 지역입니다. 2025년 기준으로 당산동 주변의 신축 소형 아파트 시세는 평당 약 6,800만원~7,200만원 수준으로 평가되고 있으며, 오피스텔은 입지에 따라 이보다 다소 낮은 수준에서 거래됩니다.

이에 비해 ‘디마크 당산’은 전용 40㎡ 기준으로 총 분양가 7억8,300만원 ~ 8억원 수준으로, 평당 약 6,400만원~6,600만원 수준입니다. 이는 해당 지역 시세 대비 상대적으로 안정적인 분양가로 판단되며, 특히 도보권 더블역세권, 브랜드 시공, 희소성 있는 일반분양 수량 등을 감안하면 중장기적으로 시세 차익을 기대할 수 있는 수준입니다.

도시형생활주택의 장점과 디마크 당산이 가지는 독보적인 가치

도시형생활주택은 아파트 대비 비교적 간단한 청약 요건과 실거주 및 투자 목적 모두에 적합하다는 점에서 최근 수요가 크게 늘고 있는 주거 유형입니다. ‘디마크 당산’은 다음과 같은 점에서 차별화된 경쟁력을 가집니다:

• 롯데건설 시공으로 기대되는 높은 마감 품질
• 더블역세권 입지로 향후 가치 상승 가능성
• 소형 평형 위주로 실거주 및 임대 수요 모두 흡수 가능
• 주거+업무+상업 복합 구성으로 생활 인프라 우수

소형 주거 상품이 주를 이루는 이번 분양은 특히 1~2인 가구 증가에 따른 수요 증가를 고려할 때 실수요자뿐만 아니라 임대 수익형 부동산으로도 충분한 메리트를 가집니다.

 

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