동탄 대방 엘리움 레이크파크 오피스텔 분양 정보 총정리

 

경기도 화성시 송동 725-9 일대에서 공급되는 ‘동탄 대방 엘리움 레이크파크’ 오피스텔이 분양을 앞두고 있습니다. 대방산업개발이 시행 및 시공을 맡은 이 프로젝트는 고층 프리미엄 오피스텔로, 교통, 입지, 생활 인프라 측면에서 뛰어난 조건을 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다.

1. 사업 개요 및 분양 조건

‘동탄 대방 엘리움 레이크파크’는 지하 6층~지상 48층 규모의 고층 오피스텔로, 총 2개 동, 358실로 구성되어 있습니다. 현재 잔여 세대는 단 6실로, 막바지 분양을 진행 중입니다. 부지 면적은 약 1,704평이며, 주차대수는 총 468대로, 이 중 423대가 오피스텔 전용입니다.

가장 인기 있는 전용면적은 84.78㎡와 84.99㎡로, 각각 약 25.65평, 25.71평이며, 분양가는 동일하게 9억 4,760만 원입니다. 계약 조건은 계약금 10% (1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%로 구성되어 있으며, 청약 신청금은 100만원입니다.

2. 청약 일정 및 입주 시기

청약 접수는 2025년 6월 4일 하루 동안 진행되며, 입주는 2025년 10월로 예정되어 있습니다. 빠른 입주 일정은 전세 수요 대응 및 실입주를 고려하는 실수요자들에게 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

3. 입지 및 생활 인프라 분석

해당 단지는 동탄2신도시 중심에 위치해 있으며, 인근에는 호수공원 및 복합 쇼핑몰, 교육시설 등 다양한 인프라가 밀집해 있습니다. 특히, SRT 동탄역과 GTX-A 노선의 개통 예정으로 서울 접근성까지 확보될 전망입니다. 이러한 교통 호재는 중장기적인 자산가치 상승을 기대하게 만듭니다.

또한, 대형 기업의 입주가 활발한 동탄 테크노밸리와의 인접성 덕분에 임대 수요도 풍부하며, 안정적인 수익형 자산으로 기능할 수 있습니다.

4. 투자 관점에서의 장점

• GTX-A 호재: 서울 강남권 접근성 강화로 시세 상승 가능성↑
• 고급 마감재와 설계: 프리미엄 오피스텔로 실거주 만족도↑
• 높은 전용률: 실제 사용 공간 대비 효율적
• 전매제한 없음(예상): 단기 투자자에게 유리할 수 있음

5. 단점 및 투자 유의사항

하지만 모든 투자에는 리스크가 존재합니다. 특히 오피스텔은 아파트보다 공공시설(학교, 공원 등)의 우선 혜택이 적고, 관리비가 상대적으로 높을 수 있습니다. 또한, 본 단지는 9억 원이 넘는 고가 오피스텔이기 때문에 중도금 대출이 제한될 수 있으며, 자금 조달 계획을 명확히 세워야 합니다.

또한, 이미 대부분의 세대가 분양 완료된 상태로, 잔여세대에 한정된 선택지만 주어진다는 점에서 평면, 방향 등 조건이 제한적일 수 있습니다. 위치별 조망권, 층수, 채광 등의 요소를 반드시 확인한 후 계약을 진행해야 합니다.

6. 결론 및 전문가 조언

‘동탄 대방 엘리움 레이크파크’는 입지, 교통, 설계 면에서 분명히 뛰어난 상품입니다. 특히 동탄2신도시의 미래 성장성과 맞물려 향후 시세 상승 여력이 있다는 점은 투자자들에게 큰 매력으로 작용합니다.

하지만 분양가는 결코 낮지 않으며, 초기 자금 마련에 부담이 될 수 있습니다. 실거주와 임대 목적 중 어떤 방향으로 접근할지 명확히 설정한 뒤, 수익률과 리스크를 꼼꼼히 분석한 후 청약을 결정하는 것이 바람직합니다.

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