광주 남구 신규 아파트, 두산위브 트레지움 월산 분양 예정! 투자자와 실수요자 주목

광주 남구 월산동 243-1 일대에서 ‘두산위브 트레지움 월산’이 신규 분양을 앞두고 있습니다. 본 사업은 남구수박등지역주택조합이 시행하고, 두산건설이 시공을 맡아 공급되는 단지입니다.

단지는 지하 3층~지상 20층, 총 6개동 규모로 조성되며, 전용면적 74㎡와 84㎡의 중소형 위주 평면으로 구성됩니다. 총 가구수는 320세대이며, 이 중 일반분양은 71세대(일반공급 28세대 + 특별공급 43세대)로 예정되어 있습니다.

2025년 6월 10일 1순위 청약이 시작되며, 2026년 12월 입주 예정입니다. 단지는 광주 남구 지역의 실거주 수요를 겨냥한 중소형 중심 단지로, 생활 편의성과 주거 품질을 동시에 만족시킬 수 있는 구조를 갖추고 있습니다.

📌 광주 남구 핵심 입지, 월산동 생활권의 장점

‘두산위브 트레지움 월산’이 위치한 월산동은 광주 도심권에서 남구를 대표하는 생활권 중 하나로, 주변에 교육시설, 병원, 관공서, 전통시장, 마트 등 생활 인프라가 풍부하게 조성되어 있습니다.

또한 광주지하철 1호선 평동역과도 인접해 있어 도심 접근성이 뛰어나고, 광주 주요 상권으로의 이동도 용이합니다. 특히 남구는 재개발과 재건축 이슈가 꾸준히 이어지는 지역으로, 향후 미래 가치 상승도 기대되는 곳입니다.

광주시 전체의 평균 평당 시세는 약 905만 원, 남구는 약 977만 원, 월산동은 873만 원으로 나타나 있으며, 본 단지의 분양가는 평당 약 2,079만 원~2,364만 원 수준으로 형성될 예정입니다.

🏗️ 단지 특화 설계 및 커뮤니티 구성 – 위브 브랜드의 차별성

두산건설이 선보이는 위브 브랜드는 실용성과 쾌적함을 강조한 주거 설계로 잘 알려져 있습니다. ‘두산위브 트레지움 월산’은 다음과 같은 커뮤니티 특화 시설을 포함합니다:

• 위브 라운지: 입주민 전용 휴식 공간으로, 커뮤니티와 사교 기능을 강화합니다.
• 계절창고: 계절용품, 레저 장비 등을 보관할 수 있는 별도 공간 제공으로 실생활 편의성 향상.

이 외에도 실거주를 고려한 구조로 발코니 확장 옵션이 제공되며, 74㎡는 450만 원, 84㎡는 500만 원의 확장비가 책정되어 있습니다. 실내 구조는 3Bay, 판상형 중심으로, 채광과 통풍, 공간 활용도를 고려한 설계가 예상됩니다.

💸 분양가 분석 및 계약 조건 상세 안내

단지의 채당 분양가는 다음과 같습니다:

• 전용 59㎡(공급면적 24평): 4억 9,300만 원
• 전용 117㎡(공급면적 46평): 10억 8,000만 원

분양 조건은 아래와 같습니다:

• 계약금 10%: 1차분 1,000만 원 정액제
• 중도금 60%
• 잔금 30%

분양가는 주변 시세 대비 2배 이상 높은 수준으로, 프리미엄 브랜드와 입지 경쟁력을 반영한 것으로 보입니다. 하지만, 실수요자 입장에서는 분양가 부담이 적지 않으므로 사전 비교 검토가 중요합니다.

⚠️ 단점 및 투자 유의사항

• 1. 높은 분양가 부담 – 월산동 평균 시세 대비 2배 이상 높은 분양가는 실거주자와 투자자 모두에게 가격 부담으로 작용할 수 있습니다.
• 2. 일반분양 물량의 제한 – 전체 320세대 중 일반분양은 71세대로 공급 물량이 매우 제한적이며, 치열한 경쟁이 예상됩니다.
• 3. 지역주택조합 사업 구조 – 본 단지는 조합 방식으로 추진되며, 사업 리스크나 일정 지연 가능성을 배제할 수 없습니다.
• 4. 전매제한 6개월 – 단기 투자 목적으로 진입하는 데 제약이 있으며, 실제 거주를 목적으로 하는 수요자 중심 단지입니다.

🧠 이런 분들에게 추천드립니다

‘두산위브 트레지움 월산’은 광주 남구 중심 생활권 내 거주를 희망하는 실수요자에게 적합한 분양 단지입니다. 특히 중소형 면적 위주의 구성으로 인해 신혼부부, 중장년층, 실거주 목적의 무주택자에게 유리한 선택이 될 수 있습니다.

단기 시세차익보다는 안정적인 주거환경과 지역 내 입지 프리미엄을 고려한 중장기 실거주자 중심의 전략이 필요합니다. 투자자라면 분양가 대비 전세가율 및 인근 거래 흐름을 반드시 사전 분석 후 진입을 고려해야 합니다.

📝 결론: 브랜드, 입지, 생활 인프라 3박자 갖춘 광주 신규 아파트

‘두산위브 트레지움 월산’은 광주 남구의 핵심 입지인 월산동에 조성되는 브랜드 아파트로, 두산건설의 위브 브랜드가 적용되며 다양한 커뮤니티 시설과 실거주 편의성이 강조된 단지입니다.

하지만 고분양가와 조합사업 구조에 따른 변수는 분명한 리스크 요인으로 작용하므로, 실수요자 중심의 보수적 접근과 명확한 분양 조건 파악이 중요합니다. 입주 시점인 2026년 12월까지의 지역 부동산 흐름을 지속적으로 관찰하며 합리적인 결정을 내려야 할 시점입니다.

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