더샵 광양레이크센텀 2회차, 광양 마동의 신주거 중심지를 노리다

 

 

전라남도 광양시 마동 348-4 일대에서 ‘더샵 광양레이크센텀(2회차)’이 새롭게 분양을 앞두고 있습니다. 1회차 분양 당시 뜨거운 관심을 모은 만큼, 이번 2차 분양도 지역 내 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 기회가 될 것으로 보입니다. 본 사업은 교보자산신탁이 시행하고, 포스코이앤씨가 시공을 맡은 중대형 평형 아파트 단지입니다.

1. 단지 개요 및 공급 구성

‘더샵 광양레이크센텀 2회차’는 지하 3층~지상 29층, 총 9개 동 규모로 조성되며, 총 925세대 중 2차분 208가구가 이번에 공급됩니다. 일반공급은 183가구, 특별공급은 25가구로 구성됩니다. 전용면적은 115㎡(약 35평) 단일 타입이며, 공급면적은 약 45평입니다.

단지 내에는 게스트하우스, 탁구장, 선큰가든 등 고급 커뮤니티 시설이 마련될 예정으로, 실거주자 입장에서 주거 만족도가 높은 설계가 적용됩니다. 특히 전 세대가 115㎡ 대형 평형으로 구성되어 중대형 아파트를 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

2. 분양가 및 계약조건

전용면적 115㎡의 분양가는 5억9,720만원~6억640만원으로, 평당 분양가는 1,323만~1,336만원입니다. 이는 광양시 마동의 평균 평당가 586만원보다 2배 이상 높은 수준으로, 분양가에 대한 냉정한 판단이 필요합니다.

계약 조건은 다음과 같습니다.

• 계약금 5% (1차분 500만원 정액제)
• 중도금 60%
• 잔금 35%

추가로 발코니 확장 비용은 약 2,000만원~2,380만원 수준입니다. 이는 실입주를 고려한다면 반드시 예산에 포함해야 할 추가 비용입니다.

3. 청약 일정 및 입주 예정일

1순위 청약은 2025년 6월 4일에 진행되며, 입주는 2027년 1월로 예정되어 있습니다. 청약일로부터 입주까지 약 1년 7개월의 시간이 소요되므로, 자금 계획과 거주 계획을 철저히 세워야 합니다.

4. 입지 분석 및 인프라

단지는 광양 마동 주거 중심지</strong에 위치하며, 인근에는 마동 호수공원과 백운산 자락이 있어 자연 친화적인 주거환경을 제공합니다. 또한, 광양제철소와 포스코 관련 협력업체들이 인근에 위치해 있어 직주근접 수요도 탄탄합니다.

단지 주변은 광양시가 역점적으로 개발 중인 광양경제자유구역과도 가까워 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다. 또한 초·중학교와 쇼핑시설 등도 도보권에 형성될 예정으로, 자녀를 둔 실수요 가구에게도 매력적입니다.

5. 투자 메리트와 유망 포인트

‘더샵 광양레이크센텀’은 대형 건설사인 포스코이앤씨가 시공을 맡아 브랜드 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 특히 전 세대가 115㎡ 대형 평형으로 구성되어 수요가 몰린 전남 지역 내 보기 드문 고급 평형이라는 점에서 희소성도 존재합니다.

또한, 지역 내 평균 시세보다 높은 분양가로 책정되었지만, 브랜드와 입지, 중대형 평형이라는 경쟁력을 고려할 때 중장기적인 관점에서 가치 보존 및 상승 가능성이 존재합니다.

6. 단점 및 투자 유의사항

가장 큰 단점은 바로 높은 분양가입니다. 마동 일대의 평균 평당 시세는 약 586만원인 반면, 본 단지는 1,300만원대를 기록하고 있어 지역 시세 대비 두 배 이상 높습니다. 이는 청약 경쟁률 및 향후 전세/매매 전환율에서 부담이 될 수 있습니다.

또한, 전용 115㎡ 단일 타입으로 구성되어 있어, 중소형 평형을 원하는 수요는 유입이 어렵다는 한계가 있습니다. 입주가 2027년으로 다소 길기 때문에, 단기 투자 목적이라면 유동성 확보와 자금 계획이 필수입니다.

마지막으로, 광양시 자체의 부동산 시장은 아직 안정적인 수요 기반 확보가 완전히 이뤄지지 않았기 때문에, 외부 수요 의존도가 높다는 점에서 지역 경제 상황에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

7. 결론 및 추천 대상

‘더샵 광양레이크센텀 2회차’는 중대형 평형 프리미엄 아파트로, 광양 내 드물게 선보이는 고급 단지입니다. 실거주 중심의 수요자, 자녀 교육 및 쾌적한 주거 환경을 원하는 30~50대 가족 단위에게 적합합니다.

다만, 높은 분양가와 장기 입주 계획 등으로 인해 투자 목적이라면 지역 시장 분석과 장기적 관점이 반드시 필요합니다. 계약 전에는 발코니 확장 비용, 중도금 대출 조건 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

 

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