경기 군포시 금정동 77-4 ‘금정역 개성로니엘’ 오피스텔 분양 예정, 핵심 정보와 투자 분석

경기 군포시 금정동 77-4 일대에서 오피스텔 ‘금정역 개성로니엘’이 분양을 앞두고 있습니다. 이 프로젝트는 한국자산신탁이 시행(위탁사는 개성건설)하고, 시공은 개성건설이 맡았습니다. 관리형 토지신탁 방식으로 진행되며, 안정적인 사업 구조를 갖추고 있습니다.
단지는 지하 5층~지상 23층, 총 2개 동 규모이며, 오피스텔 163실, 공동주택 80가구, 근린생활시설이 함께 조성됩니다. 이번 분양 대상은 오피스텔 3실(전용 84㎡)이며, 공동주택은 전용 72㎡와 81㎡로 구성됩니다.

금정역 더블역세권과 인근 개발 호재로 주목받는 입지 조건

‘금정역 개성로니엘’은 수도권 전철 1호선과 4호선이 만나는 금정역 더블역세권에 위치해 교통 접근성이 탁월합니다. 서울, 안양, 수원 등 주요 도시로의 이동이 편리하며, GTX-C 노선 개통 시 서울 강북권 접근성도 크게 향상될 전망입니다.
주변에는 이마트, 롯데백화점, 병원, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 금정역 일대 재개발·재건축 사업이 활발히 진행되고 있어 상권 확장과 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

분양가와 계약 조건, 공급 규모에 대한 상세 분석

이번 분양분 오피스텔(전용 84.97·84.99㎡, 약 25.7평)의 채당 분양가는 6억7,172만원입니다. 계약금은 10%, 잔금 90% 구조로, 중도금 납부 없이 바로 잔금을 치르는 방식입니다.
청약일은 2025년 8월 11일이며, 청약 신청금은 100만원입니다. 입주는 2025년 9월 예정으로, 공사 진행과 행정 절차가 순조롭게 마무리되면 빠른 시일 내 입주가 가능합니다.

투자자의 관점에서 바라본 금정역 개성로니엘의 주요 장점

투자 관점에서 ‘금정역 개성로니엘’은 다음과 같은 강점을 지니고 있습니다.

• 더블역세권 입지 – 1호선과 4호선 환승역이라는 희소성 있는 입지.
• 빠른 입주 일정 – 2025년 9월 입주로, 장기 분양에 따른 시장 변동 위험이 낮음.
• 복합시설 구성 – 오피스텔, 공동주택, 근생시설이 결합된 단지로 안정적인 임대 수요 확보 가능.
• 인근 개발 호재 – 금정역 일대 재개발과 GTX-C 개통으로 인한 장기 가치 상승 기대.

오피스텔 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크와 유의사항

하지만 투자 시 다음과 같은 단점과 유의사항도 반드시 고려해야 합니다.

• 분양가 부담 – 전용 84㎡ 기준 6억7천만원대는 지역 평균 대비 높은 수준으로, 임대 수익률이 낮아질 가능성이 있습니다.
• 중도금 대출 부재 – 계약금 10%, 잔금 90% 구조는 초기 자금 부담이 크며, 금융 계획이 중요합니다.
• 오피스텔 공급 경쟁 – 인근 지역에 다수의 오피스텔 신규 공급이 예정되어 있어 공실 위험을 고려해야 합니다.
• 관리비 부담 – 복합단지 특성상 공용 관리비가 높아질 수 있습니다.
• 전매제한 및 유동성 – 분양 후 전매 가능 여부와 시장 유동성을 사전에 확인해야 합니다.

종합 결론 – 입지와 호재는 뛰어나지만 자금 계획이 필수적인 투자 상품

‘금정역 개성로니엘’은 더블역세권, 복합단지 구성, 인근 개발 호재라는 장점을 바탕으로 장기적인 부동산 가치 상승이 기대되는 프로젝트입니다. 그러나 높은 분양가, 초기 자금 부담, 공급 경쟁 등 단점도 존재하므로, 투자 전 철저한 수익률 계산과 금융 계획 수립이 필수입니다.
특히 오피스텔 투자 경험이 없거나 단기 차익을 기대하는 투자자라면 신중한 접근이 필요하며, 실수요자 또는 장기 보유 투자자에게 더 적합한 상품입니다.

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