강원 원주시 무실동 ‘원주역 우미 린 더 스텔라’, 지역 최고층 랜드마크 아파트 분양 소식

강원 원주시 무실동 971-4 일대, 남원주역세권 AC-5블록에서 ‘원주역 우미 린 더 스텔라’가 분양을 앞두고 있습니다. 이번 프로젝트는 코리아신탁(위탁사 예성디앤피)이 시행하고 우미건설이 시공을 맡으며, 지하 3층~지상 43층, 총 5개 동, 전용면적 84㎡ 단일평형 총 927가구 규모로 조성됩니다. 원주시 최고층이라는 상징성과 함께 탁구장, 사우나 등 특화 커뮤니티 시설을 제공할 예정입니다.

남원주역세권 개발과 함께 가치 상승이 기대되는 입지 여건

단지는 남원주역세권 핵심 위치에 자리하며, KTX 남원주역을 통해 서울, 수도권 접근성이 대폭 향상됩니다. 특히 남원주역은 강원권과 수도권을 연결하는 중요한 철도 거점으로, 역세권 개발 사업이 진행 중입니다.
무실동 자체가 원주시의 행정·상업 중심지로 자리 잡고 있어 시청, 법원, 대형병원, 쇼핑몰 등 생활 인프라 접근성이 우수합니다. 차량으로 중앙고속도로와 영동고속도로 진입이 용이하며, 주변 학군도 원주시 내에서 높은 평가를 받는 편입니다.

분양가와 계약 조건, 공급 세부 사항에 대한 구체적 분석

분양가는 전용 84㎡ 기준 4억8,100만원~5억1,860만원이며, 공급면적 35·36평 기준 평당 1,333만원~1,454만원입니다. 이는 원주시 무실동 평균 시세(993만원) 대비 프리미엄이 붙은 가격이지만, 원주시 최고층이라는 상징성과 역세권 입지를 감안한 책정으로 보입니다.
계약 조건은 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제), 중도금 60%(무이자), 잔금 30%이며, 발코니 확장비는 84㎡ 기준 1,790만원~2,210만원입니다. 청약은 2025년 8월 19일 1순위 접수, 입주는 2029년 5월 예정입니다.

투자자 관점에서 바라본 원주역 우미 린 더 스텔라의 주요 장점

• 역세권 프리미엄 – KTX 남원주역 도보권 입지로 교통 편의성과 시세 안정성 확보.
• 지역 최고층 랜드마크 – 43층 초고층 설계로 조망권 및 상징성 보유.
• 생활 인프라 완비 – 무실동 상업·행정 중심지와 근접.
• 우미건설 시공 – 중견 건설사로 브랜드 신뢰도 확보.
• 무이자 중도금 혜택 – 금융 부담 완화 가능.

고가 역세권 아파트 투자 시 반드시 고려해야 할 단점과 유의사항

• 높은 분양가 부담 – 지역 평균 시세 대비 30% 이상 높은 분양가로 초기 매수 장벽 존재.
• 입주까지 긴 기간 – 2029년 5월 입주 예정으로, 중간에 시장 환경 변동 가능성.
• 지역 공급 리스크 – 원주 내 대규모 신규 분양과의 경쟁 가능성.
• 금리 변동 – 장기간 보유 시 금리 상승기에 금융 부담 확대 우려.
• 임대 수익률 제한 – 고분양가로 인한 월세 수익률 저조 가능성.

장기적인 관점에서 투자 매력과 리스크를 균형 있게 평가해야 하는 이유

‘원주역 우미 린 더 스텔라’는 남원주역세권 개발, 초고층 랜드마크, 생활 인프라 완비라는 강점이 있습니다. 그러나 투자 시점에서 분양가와 향후 원주시 부동산 시장의 변동성을 충분히 고려해야 합니다. 특히 입주까지 약 4년 이상 남아 있어 금리, 경기, 지역 공급 상황에 따른 리스크 관리가 중요합니다.
단기 시세 차익보다는 장기 거주 또는 장기 보유 투자 전략에 적합하며, 자금 계획을 탄탄히 세운다면 향후 가치 상승 가능성이 높은 프로젝트로 평가됩니다.

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