호현 센트럴 아이파크 분양 정보와 투자자가 반드시 확인해야 할 핵심 사항 정리

 

경기 안양시 만안구 박달2동 111-1번지 일대에 새로운 주거 랜드마크가 들어섭니다. 바로 ‘호현 센트럴 아이파크’로, 신한아파트 재건축정비사업조합이 시행하고 HDC현대산업개발이 시공을 맡은 재건축 단지입니다.

단지는 총 507가구 규모로 조성되며, 그중 일반분양 물량은 144가구입니다. 전용면적은 55㎡, 59㎡, 84㎡로 구성되어 있으며, 소형부터 중형까지 실수요자 중심의 평형 구성을 갖추고 있습니다. 2025년 7월 1일 청약을 시작으로 2028년 5월 입주 예정인 이 단지는, 안양시 내에서도 눈여겨볼 만한 분양 단지입니다.

서울 접근성이 우수하고 도심 정비사업지로 주목받는 박달2동의 입지적 강점

호현 센트럴 아이파크가 들어서는 박달2동은 서울 금천구, 광명과 가까운 위치로 뛰어난 서울 접근성을 자랑합니다. 특히 1호선 안양역, 안양 중앙시장, 안양천 인접 등 생활·교통 인프라가 고루 갖춰져 있어 직주근접 실수요층에게는 매우 매력적인 입지입니다.

또한 박달2동은 안양시가 추진 중인 도시정비사업의 핵심 지역 중 하나로, 기존 저밀도 주거지를 대단지 아파트 단지로 탈바꿈시키는 계획이 연이어 추진되고 있어, 미래 가치 상승 가능성도 기대됩니다. 주변에는 학교, 병원, 공원, 전통시장 등 생활 인프라가 밀집되어 있어 정주 여건도 뛰어납니다.

실수요 중심의 소형·중형 평면으로 다양한 연령층의 수요를 흡수할 수 있는 구조

전용면적은 55㎡, 59㎡, 84㎡ 세 가지로 구성되어 있으며, 실수요자의 선호도가 높은 평면입니다. 특히 55㎡와 59㎡는 3~4인 소형 가족이나 신혼부부, 고령자 등에게 알맞은 구조이며, 84㎡는 중형 주거로 넉넉한 공간을 선호하는 수요자에게 적합합니다.

세대별 분양가는 다음과 같습니다:

• ✔ 전용 55㎡ (공급 23평): 6억900만 원
• ✔ 전용 59㎡ (공급 24평): 7억6,990만 원
• ✔ 전용 84㎡ (공급 34평): 11억1,010만 원

평당 분양가는 약 2,695만 원 ~ 3,265만 원 수준으로, 이는 경기 평균(1,777만 원), 안양시 평균(2,441만 원), 만안구 평균(1,921만 원), 박달2동 평균(1,548만 원)을 모두 웃도는 금액입니다. 특히 지역 평균과의 갭이 커, 분양가 수용성에 대한 판단은 실수요자의 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

발코니 확장비는 55㎡ 1,590만 원, 59㎡ 1,660만 원, 84㎡ 1,990만 원으로, 실입주 시 총 매입 비용에 포함해야 할 필수 항목입니다.

청약 및 계약 조건, 입주 일정 등 실무 정보는 사전에 반드시 숙지해야 함

청약일정은 2025년 7월 1일 1순위 접수 예정이며, 입주는 2028년 5월로 계획되어 있습니다. 전매제한은 1년이 적용되며, 분양가 상한제가 적용된 재건축 단지입니다.

계약 조건은 다음과 같습니다:

• ✔ 계약금: 10% (1차분 5%)
• ✔ 중도금: 60%
• ✔ 잔금: 30%

중도금은 일반적으로 이자 후불제가 적용될 예정이며, 입주까지 3년 이상의 기간이 남아 있어 장기적인 자금 계획이 필요합니다. 일반분양 중 특별공급은 77가구로 구성되어 있어, 신혼부부·다자녀·생애최초 등의 조건에 해당하는 수요자라면 청약 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

투자자 입장에서 분양가 수준과 입지 특성, 보유 기간을 반드시 고려해야 하는 이유

실거주자 중심의 상품성이 강한 이번 분양 단지는, 투자자 입장에서는 다음과 같은 리스크 요인을 고려해야 합니다.

• ① 지역 시세 대비 높은 분양가: 박달2동 평균 시세가 1,548만 원인데 반해, 본 단지의 평당 분양가는 2,695만 원 이상으로, 최대 75% 이상의 프리미엄이 책정되어 있습니다.
• ② 단기 수익 실현 제한: 전매제한 1년과 입주까지 3년 이상의 기간 동안 시세 변동 리스크가 존재하며, 단기 투자 목적에는 부적합할 수 있습니다.
• ③ 대출 조건과 금리 환경 변수: 중도금 대출이 불가하거나 금리 부담이 높아질 경우, 자금 운용에 유의해야 합니다.

결론적으로 단기 시세차익보다는 중장기 보유 관점에서 실거주 기반 가치 상승을 기대하는 수요자에게 적합합니다.

결론: 브랜드, 입지, 상품성이 조화를 이루는 단지지만 투자자라면 수익률과 분양가 간극을 신중히 분석해야 함

‘호현 센트럴 아이파크’는 HDC현대산업개발의 브랜드 가치와 도심 재건축 입지, 실속 있는 소형·중형 평면 설계라는 점에서 실수요자에게 매력적인 분양 단지입니다. 특히 서울 접근성, 생활 인프라, 도시정비 수혜 기대 등 여러 요소가 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

하지만 투자자라면 지역 시세 대비 높은 분양가, 장기 보유 리스크, 전매 제한 등의 요소를 모두 고려해 신중한 접근이 필요합니다. 자금 여력이 충분하고 실거주 계획이 뚜렷한 수요자라면 적극 검토해볼 만한 단지입니다.

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