동백호수공원 두산위브더제니스 분양 정보와 투자 시 유의해야 할 핵심 포인트

 

경기 용인시 기흥구 동백동 478-10 일대에서 ‘동백호수공원 두산위브더제니스’가 조합원 취소분에 한해 일반분양을 앞두고 있습니다. 이 단지는 두산건설이 시공하고, 용인동백동지역주택조합이 시행하며, 총 378세대 중 18세대(일반공급 12세대 + 특별공급 6세대)가 공급 대상입니다.

지하 3층~지상 22층, 총 7개 동 규모로 구성되며, 전용면적 61㎡, 75㎡, 77㎡, 84㎡로 실수요자가 선호하는 중소형 평면 위주로 이루어진 단지입니다. 본 글에서는 동백호수공원 두산위브더제니스의 입지, 분양가, 청약 일정, 투자 유의사항을 상세하게 분석해보겠습니다.

---

동백호수공원 바로 앞에 위치한 쾌적한 자연환경과 도보 생활권 중심 입지의 조화

해당 단지는 이름에서도 알 수 있듯이 동백호수공원과 인접한 위치에 있으며, 일부 세대에서는 조망도 가능합니다. 동백지구 내에서도 주거 선호도가 높은 입지에 자리잡고 있으며, 도보권 내에 초중고, 동백역(용인경전철), 대형마트, 병원, 공공기관이 모두 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

또한 용인서울고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로 진입이 수월하고, 광역버스망도 잘 구축되어 있어 서울·판교·수원권 직주근접 수요도 만족할 수 있습니다. 입지적인 쾌적성 + 교통 접근성 + 생활 인프라를 고루 갖춘 점이 동백호수공원 두산위브더제니스의 최대 장점 중 하나입니다.

---

전용 61㎡부터 84㎡까지 실수요 중심 평면 구성으로 다양한 연령대 수요를 만족시킬 수 있음

이번 분양은 다음과 같은 평형과 분양가로 구성되어 있습니다:

• ✔ 전용 61㎡ (공급 25평): 5억7,980만 원
• ✔ 전용 75㎡ (공급 31평): 7억560만 원
• ✔ 전용 77㎡ (공급 32평): 8억4,180만 원
• ✔ 전용 84㎡ (공급 34평): 7억5,156만 원

평당 분양가는 약 2,191만 원 ~ 2,634만 원으로, 이는 경기 평균(1,777만 원), 용인시 평균(1,843만 원), 기흥구 평균(1,618만 원), 동백동 평균(1,514만 원)보다 모두 높은 수준입니다. 특히 동백동 평균 시세의 약 1.4배 수준으로, 고분양가 논란이 있을 수 있지만, 브랜드 가치와 입지 희소성 등을 감안하면 수용 가능한 수준이라는 평가도 있습니다.

발코니 확장비는 다음과 같습니다:

• ✔ 61㎡: 1,486만 원
• ✔ 75㎡: 1,742만 원
• ✔ 77㎡: 1,742만 원
• ✔ 84㎡: 1,848만 원

실입주 예정자라면 발코니 확장 비용을 포함한 총 실매입 비용을 반드시 고려해야 합니다.

청약 일정, 계약 조건, 전매제한 등 실무 정보는 사전에 정확히 숙지해야 함

청약 일정은 2025년 7월 1일 1순위 접수이며, 입주는 2025년 11월로 예정되어 있습니다. 단기간 내 입주가 가능한 점은 상당한 장점으로, 전세 수요나 급입주 수요를 만족시키기에 적합합니다.

계약 조건은 다음과 같습니다:

• ✔ 계약금: 10%
• ✔ 중도금: 60%
• ✔ 잔금: 30%

전매제한은 6개월로, 단기 매매 가능성이 존재하나 공급 물량이 적은 만큼 실수요자 중심의 청약 경쟁이 예상됩니다. 조합원 취소분이라는 특성상, 공급 수량이 매우 제한적(총 18가구)이며 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상됩니다.

---

투자자 입장에서 반드시 확인해야 할 분양가 부담, 공급 희소성, 단기 시세차익 가능성 등

이번 공급은 일부 투자자에게는 매력적으로 보일 수 있으나, 다음과 같은 요소들을 반드시 검토해야 합니다.

• ① 높은 분양가와 시세 차익 불확실성: 인근 시세 대비 20~40% 이상 높은 분양가는 향후 시세 상승에 대한 기대가 선반영된 구조입니다. 분양 직후 단기 프리미엄 형성은 제한적일 수 있습니다.
• ② 공급 수량 극소: 전체 378세대 중 조합원 취소분 18세대만 공급되므로, 청약 경쟁률이 매우 높고 당첨 가능성은 낮은 편입니다.
• ③ 전매제한 단기 해제에 따른 시장 변동성: 6개월 후 전매 가능하다는 점에서, 일시적인 매물 집중 가능성도 고려해야 하며, 이는 단기 시세 하락 리스크로 이어질 수 있습니다.

결국 투자보다는 입지 가치 + 빠른 입주 + 생활 편의성을 최우선으로 두는 실수요자에게 적합한 상품입니다. 자금 여력이 있고, 입주 시점이 가까운 신축 아파트를 찾는 수요자라면 검토할 만합니다.

---

결론: 브랜드, 입지, 빠른 입주가 강점이지만, 분양가와 공급 수량 측면에서 신중한 판단이 요구됨

동백호수공원 두산위브더제니스는 브랜드 신뢰도, 동백호수공원 인접, 생활 인프라 우수 등에서 실거주자의 만족도를 높일 수 있는 조건을 갖춘 단지입니다. 특히 빠른 입주 일정과 중소형 평형 위주의 구성은 실입주를 고려하는 가구에게 높은 실효성을 제공합니다.

다만, 분양가가 지역 시세보다 높은 편이며, 공급 수량이 매우 제한적이기 때문에 청약 전략, 당첨 가능성, 자금계획 등을 면밀히 검토한 후 접근하는 것이 바람직합니다. 실수요 위주의 신중한 청약 접근이 필요한 분양입니다.

---

📌 관련 태그

#동백호수공원두산위브더제니스 #용인동백분양 #조합원취소분청약 #두산건설아파트 #용인신축아파트 #기흥구아파트시세 #2025청약일정 #용인청약정보 #전매제한6개월 #동백호수공원아파트