부산 금정구 ‘구서1구역 재개발’ 사업 분석 (쌍용건설 시공 확정)

 

부산 금정구 구서동 735-1 일대에서 추진 중인 ‘구서1구역 재개발 사업’이 본격적인 속도를 내고 있습니다. 최근 쌍용건설이 시공사로 최종 선정</strong되었으며, 총 도급 공사비는 약 1,770억원, 채당 약 3.25억원으로 책정되었습니다.

이번 사업은 금정구의 대표적인 노후 주거지를 대단지 아파트로 탈바꿈시키는 프로젝트로, 향후 분양 시장과 지역 가치 상승에 큰 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 본 포스팅에서는 구서1구역 재개발 사업의 개요, 입지, 분양 가능성, 단점 및 투자 유의사항 등을 체계적으로 정리해보겠습니다.

1. 사업 개요: 금정구 중심부 대규모 정비사업

구서1구역 재개발은 지하 3층~지상 29층, 총 8개동으로 조성되며, 총 544세대 중 일반분양은 263세대로 예정되어 있습니다. 본격적인 착공 시점은 2028년 6월로 계획되어 있으며, 행정 절차와 시공 준비가 순조롭게 진행 중입니다.

• 위치: 부산광역시 금정구 구서동 735-1 일대
• 시공사: 쌍용건설
• 총세대수: 544세대 (일반분양 263세대)
• 규모: 지하 3층~지상 29층, 8개동
• 총 도급공사비: 1,770억원 (채당 약 3.25억원)
• 착공 예정일: 2028년 6월

쌍용건설은 ‘더 플래티넘’ 브랜드를 통해 고급 외관과 실용적인 평면 구성을 특징으로 하며, 구서1구역에서도 고급화 전략을 적용할 것으로 기대됩니다.

2. 입지 분석: 생활 인프라와 교통망 우수

구서1구역은 금정구청 인근 구서동 중심 생활권에 위치해 있습니다. 이 지역은 지하철 1호선 구서역과 남산역이 도보권에 위치하며, 경부고속도로 구서IC 및 번영로 등 주요 도로망도 인접해 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

또한 생활 인프라 측면에서도 다음과 같은 장점이 있습니다.

• 지하철 1호선 구서역 도보 이용
• 롯데마트, 구서시장, 금정구청, 금정도서관 등 생활 편의시설 밀집
• 동래온천, 부산대학교 등 교육·문화 중심지와 인접
• 부산대학교병원, 부산성모병원 등 의료 인프라 우수

금정구는 부산에서도 교육·행정 중심지로 평가받으며, 도심과 외곽을 아우르는 균형 입지로 실거주 수요가 꾸준한 지역입니다.

3. 분양가 및 미래 가치 전망

아직 공식적인 분양가는 공개되지 않았으나, 최근 금정구 일대의 신축 아파트 시세는 평당 1,800만원~2,200만원 수준으로 형성돼 있습니다. 일반분양이 예정된 263세대의 공급 시, 분양가상한제 적용 여부에 따라 실수요자와 투자자의 관심이 갈릴 수 있습니다.

부산은 청약 열기가 재점화되는 분위기이며, 특히 교통 호재와 인프라가 집약된 지역에서는 분양가 대비 시세차익을 기대할 수 있는 로또 분양 가능성도 존재합니다.

구서1구역은 다음과 같은 가치 상승 요소를 갖추고 있습니다:

• 재개발 정비사업 프리미엄
• 중소규모 브랜드 대단지 희소성
• 구서역·남산역 더블역세권 기대
• 2028년 착공 → 2032년 입주 예상, 중장기 투자 가능

4. 단점 및 투자 유의사항

재개발 사업이 갖는 장점만큼이나 몇 가지 유의할 점도 반드시 고려해야 합니다.

단점 및 유의사항 정리

• 착공까지의 시간: 2028년 착공 예정으로, 현재 시점 기준으로 약 4년의 대기 기간 발생
• 일반분양 세대수 제한: 전체 544세대 중 일반분양 263세대에 불과 → 경쟁률 상승 가능성
• 분양가상한제 적용 여부 불확실: 적용 여부에 따라 수익률 영향
• 정비사업 변수 존재: 인허가, 민원, 자금조달 등 사업 리스크 고려

장기 보유가 가능한 실거주자에게는 적합한 투자처지만, 단기 수익형 투자자에게는 투자 회수 시점이 길어 부담이 될 수 있습니다. 따라서 청약 가점이 높거나 금정구 내 실거주 희망자에게 특히 유리한 구조입니다.

5. 구서1구역 재개발, 어떤 수요자에게 적합할까?

해당 사업은 다음과 같은 수요자에게 적합합니다:

• 부산에서 내 집 마련을 희망하는 무주택 실수요자
• 중장기 보유가 가능한 30~50대 중산층 실입주자
• 금정구 거주자 또는 지역 연고자
• 브랜드 선호, 도심 생활권 프리미엄을 중시하는 3~4인 가족

특히 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상되기 때문에, 청약 가점제 중심의 전략을 세워 사전 준비가 필수입니다.

마무리: 금정구 대표 재개발 사업으로 떠오를 구서1구역

쌍용건설이 시공을 맡은 구서1구역 재개발 사업은 금정구 중심 입지, 생활 인프라, 교통 접근성, 브랜드 프리미엄이라는 4박자를 모두 갖춘 미래 유망 단지입니다.

2028년 착공 예정이므로 현재부터 중장기 투자 전략을 세우고 청약제도 및 세부 조건을 꼼꼼히 체크해야 합니다. 실거주 기반의 청약자라면 분양가 공개 이후 빠른 의사결정이 중요합니다.

부산 재개발 투자 또는 금정구 거주 희망자라면 반드시 체크해볼 만한 기회입니다.