‘과천자이엘라 에디션’ 오피스텔 분양정보 완전정리 (2025년 청약 예정)

 

경기도 과천시 갈현동 산37-1 일대, 과천지식정보타운 상업 4블록에서 ‘과천자이엘라 에디션’ 오피스텔이 분양을 앞두고 있습니다. 시행은 대한토지신탁(위탁자: 과천포럼), 시공은 자이S&D와 GS건설이 맡았으며, 브랜드와 입지를 모두 갖춘 프리미엄 오피스텔로 주목받고 있습니다.

총 98실 중 현재 잔여 5실만 분양 중이며, 청약일정은 2025년 5월 26일, 입주 예정일은 2026년 1월로 빠른 편에 속합니다.

1. 과천자이엘라 에디션 개요 및 분양가

과천자이엘라 에디션은 지하 4층~지상 10층 규모의 1개 동 복합건물로 구성되어 있으며, 지상 1~3층은 상업시설, 지상 4~10층은 오피스텔로 구성되어 있습니다. 부지면적은 858평, 연면적은 7,705평 규모입니다.

• 총 98실 중 잔여분 5실
• 전용 84.99㎡ (약 25.7평): 12억 5,900만원
• 전용 90.03㎡ (약 27.2평): 15억 5,700만원
• 계약금: 10% (1차분 1,000만원 정액제)
• 중도금: 60% (무이자 혜택)
• 잔금: 30%
• 청약 신청금: 100만원

전용 27평 기준으로 평당 분양가는 약 5,709만원에 달하며, 이는 과천 아파트 평균 시세(평당 약 4,900만원)를 웃도는 수준입니다. 하지만 오피스텔로서 드물게 고급 브랜드 + 상업지구 핵심 입지라는 점에서 프리미엄이 형성될 수 있습니다.

2. 입지 분석: 과천지식정보타운 핵심 상권

해당 오피스텔은 과천지식정보타운 내 상업 4블록에 위치해 있으며, 지식산업센터와 공공청사, 아파트 단지 중심에 자리잡고 있어 상주 수요 기반이 매우 풍부합니다.

입지의 핵심 포인트는 다음과 같습니다.

• GTX-C 노선 과천역 연계 가능성
• 과천~위례선(트램), 수도권광역급행철도 등 개발 호재
• 세곡지구·양재 업무지구와 인접
• 자차 10분 이내 강남 접근 가능

상업시설과 오피스텔이 복합된 구조로, 업무와 주거가 결합된 하이엔드 복합단지로 주목받고 있으며, 추후 공실률 감소 효과도 기대할 수 있습니다.

3. 상품성 및 내부 구조 특징

‘자이’와 ‘엘라’ 브랜드가 결합된 이 오피스텔은 고급 마감재와 설계가 적용되어, 일반 오피스텔과는 차별화된 고급 주거 공간으로 제공됩니다.

• 천장형 시스템 에어컨 전실 기본 적용
• 빌트인 냉장고·세탁기 기본 옵션
• 전용면적 84㎡ 이상 대형 평형 구성
• 층고 및 창호 설계로 채광·환기 극대화
• 공간 분리형 구조로 오피스 및 거주 기능 동시 충족

특히 실사용자 중심의 공간 구성과 프리미엄 자재를 바탕으로, 주거형 오피스텔 중에서도 상급 상품으로 분류됩니다.

4. 단점 및 투자 유의사항

고급 오피스텔인 만큼 몇 가지 주의할 점도 존재합니다.

• 높은 분양가: 전용 27평 기준 15억원 이상으로, 분양가 자체가 고가
• 수익형 투자 대비 수익률 낮음: 임대 수익보다는 실거주·차익 중심 전략 필요
• 취득세 및 보유세 부담 큼: 주거용 오피스텔은 아파트와 동일한 세금 체계 적용 가능
• 오피스텔 특성상 대출 한도 제한: 주택수 포함 여부와 금융규제 체크 필수

또한 분양 잔여 5세대만 남아있는 상황이기 때문에 선택의 폭이 제한적이며, 빠른 결정이 요구됩니다. 계약 전에는 세제·대출·전입요건 등 세부 사항을 반드시 확인해야 합니다.

5. 어떤 수요자에게 적합할까?

과천자이엘라 에디션은 다음과 같은 수요자에게 적합합니다.

• 과천지식정보타운 내 자영업자·전문직 종사자
• 고소득 전문직·1인 가구·부유한 신혼부부
• 강남권 접근성과 브랜드 선호를 동시에 중시하는 수요층
• 장기 보유를 통한 시세 차익형 투자자

입지와 브랜드, 공급 희소성까지 고려할 때, 단기 임대 수익보다 실거주 + 프리미엄 확보를 노리는 전략이 적합합니다.

마무리: 과천 프리미엄 오피스텔, 실거주·투자 모두 고려할 만한 선택

‘과천자이엘라 에디션’은 과천지식정보타운 내 중심 상권에 위치한 브랜드 복합 오피스텔로, 교통, 입지, 상품성, 브랜드 가치까지 두루 갖춘 고급 자산입니다.

물량이 적고, 분양가는 높지만, 향후 시세 상승과 지역 개발에 따른 자산 가치 증대를 고려할 때, 실거주 겸 투자 관점에서 충분한 매력을 지니고 있습니다.

2025년 5월 청약 전까지 자금계획과 세금 체크를 철저히 하여, 전략적으로 접근하시기 바랍니다.