힐스테이트 고덕 스카이시티 무순위 청약 줍줍 (청약조건,유의사항)

2020년 분양, 2024년 5월 준공을 앞둔 **'힐스테이트 고덕 스카이시티'**에서 계약취소된 2세대에 대한 **무순위 청약(줍줍)**이 진행됩니다.
2020년 분양가로 공급되며, 시세 대비 약 1억 원 이상 저렴한 가격으로 실거주를 고려하는 무주택자라면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

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1. 단지 개요 및 입지 정보

항목 내용

위치	경기도 평택시 고덕국제대로 99
규모	최고 49층, 3개 동, 총 665세대
공급 세대수	2세대 (계약취소분)
용도	공동주택 (아파트)
교통	지제역 약 4km 거리
학군	초등학교 도보 5분 이내 (약 400m)
생활 인프라	업무 및 상업시설 인접, 수변공원 가까움

📌 입지 특징

• **행정타운(2027~28년 예정)**이 가까워 미래가치 기대
• 현재 공실이 많고 상권 형성이 부족한 상태지만 장기적 관점에서 긍정적

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2. 분양가 및 자금 계획

📌 분양가 (2020년 기준)

평형 층수 공급 유형 분양가 (발코니 확장 포함)

84㎡ (101동 36층)	고층	다자녀 특별공급	약 5.10억 (+817만 원 + 777만 원)
90㎡ (102동 27층)	중층	일반공급	약 5.19억 (+720만 원 + 1,603만 원)

• 현재 시세 대비 약 1억 원 이상 저렴하여 가격 경쟁력이 있음.

📌 자금 조달 계획

항목 금액 (90㎡ 기준)

총 분양가	약 5.4억 원
계약금 (10%)	약 0.54억 원
중도금	없음
잔금 (90%)	계약일로부터 30일 이내 납부
입주 전 최소 필요 자금	약 0.54억 원
입주 시 필요 자금 (LTV 70% 가정 시)	약 1억 원 내외

💡 전세 활용 가능!
거주의무가 없기 때문에 전세를 활용하면 실입주 비용을 낮출 수 있음.

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3. 청약 조건 및 신청 방법

📌 청약 자격

✅ 다자녀 특별공급 (1세대)

• 경기도 평택시 거주
• 무주택 세대 구성원
• 만 19세 미만 자녀 2명 이상

✅ 일반공급 (1세대)

• 경기도 평택시 거주
• 무주택 세대주

✅ 당첨자 선정

• 100% 추첨제 (선착순 아님)

📌 청약 일정

일정 날짜

입주자 모집 공고일	2월 19일
특별공급 청약	2월 24일
일반공급 청약	2월 25일
당첨자 발표	2월 28일
정당 계약	3월 10일
입주 예정	2025년 4월

• 신청 방법: 한국부동산원 **청약홈**에서 진행

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4. 주의할 점 (전매 제한, 재당첨 제한 등)

항목 내용

분양 지역	비규제지역 (전매 제한 없음)
분양가 상한제 적용	O
재당첨 제한	10년
거주의무	없음 (전세 가능)
전매 제한	없음

📌 비규제지역이라 투자 진입장벽이 낮음.
📌 다만, 재당첨 제한 10년으로 신중한 결정 필요!

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5. 결론 – 실거주 또는 투자, 고민된다면?

✅ 2020년 분양가로 공급되는 희소성 높은 줍줍 기회!
✅ 고층 매물이라 향후 시세 상승 가능성 有
✅ 비규제지역이라 유연한 매매 및 전세 활용 가능

⚠ 다만, 현재 인프라 부족으로 실거주 시 불편할 수 있음.
⚠ 공실 우려가 있지만, 행정타운 개발 등으로 가치 상승 기대 가능.

💡 평택 거주 무주택자라면 적극 검토할 만한 기회입니다! 😊

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