해링턴 스퀘어 과천 오피스텔 분양 예정 분석

 

해링턴 스퀘어 과천 오피스텔 완벽 분석. 과천지식정보타운 입지, 359실 규모, 평당 6,978만원, 2025년 12월 청약 일정과 투자 가치를 심층 분석합니다.

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> 목차

과천 프리미엄 오피스텔, 완벽 분석

해링턴 스퀘어 과천은 과천지식정보타운 일반상업 5블록에 들어서는 총 359실 규모의 프리미엄 오피스텔입니다.

1. 사업 개요 및 입지 - 위치와 개발 계획
2. 분양 상세 정보 - 면적별 가격 및 조건
3. 청약 일정 및 혜택 - 청약 일정과 프로모션
4. 투자 가치 분석 - 입지와 수익성 평가
5. 총평 및 전망 - 투자 가치 최종 판단

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> 사업 개요 및 입지

과천지식정보타운 핵심 상업지구

📍 위치 및 사업 주체

항목 내용

위치	경기 과천시 갈현동 산 37-9 일대
지구	과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5블록
시행사	한국토지신탁 (위탁: 리즈인터내셔날)
시공사	효성중공업
분양대행	국진

🏗️ 건축 개요

항목 내용

부지면적	3,433평 (11,348㎡)
연면적	23,438평 (77,480㎡)
건폐율	51.43%
용적률	399.16%
규모	지하5층~지상29층, 2개동
총 세대수	359실
주차	총 635대 (오피스텔 468대, 실당 1.30대)
입주 예정	2029년 10월

🌟 입지 분석

과천지식정보타운은 서울 접근성이 뛰어난 과천의 신도시 개발 지역으로, 정부과천청사, IT기업, R&D센터가 밀집된 업무·상업 중심지입니다.

교통 접근성:

• 지하철 4호선 정부과천청사역 도보 가능
• 경부고속도로, 과천대로 인접
• GTX-C 노선(예정) 수혜 지역

주변 인프라:

• 정부과천청사, LH본사 등 공공기관
• 과천 IT밸리, 지식정보타운
• 갈현근린공원, 과천시청 인근

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> 분양 상세 정보

23평~38평대 다양한 평형 구성

💰 면적별 분양가

전용면적 전용평수 분양가 비고

76.99㎡	23.29평	16억 8,100만원	-
84.98㎡	25.71평	18억 3,600만원~18억 9,200만원	-
90.92㎡	27.50평	19억 8,400만원	-
90.98㎡	27.52평	19억 6,600만원~19억 8,400만원	-
108.97㎡	32.96평	30억 5,323만원	-
110.87㎡	33.54평	31억 1,304만원	-
115.56㎡	34.96평	32억 6,333만원	-
125.38~125.99㎡	37.93~38.11평	35억 6,973만원~35억 8,939만원	-

📊 평당 분양가

• 전용면적 기준: 평당 6,978만원
• 계약면적 기준: 평당 3,505만원

💳 납부 조건

단계 비율 조건

계약금	10%	1차분 1,000만원 정액제
중도금	60%	30%는 무이자, 30%는 이자 후불제
잔금	30%	입주 시 납부

중도금 대출 혜택:

• 30%는 무이자 지원
• 30%는 이자 후불제 (입주 시 일괄 납부)

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> 청약 일정 및 혜택

2025년 12월 청약 개시

📅 청약 일정

일정 날짜 비고

청약 접수	2025년 12월 15일	-
청약 신청금	300만원	-
입주 예정	2029년 10월	-

 

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> 투자 가치 분석

과천 프리미엄의 미래 가치

✅ 투자 강점

1. 과천지식정보타운 핵심 입지

정부과천청사, LH본사, IT기업 밀집 지역으로 안정적인 수요층 확보가 가능합니다. 업무용, 주거용 수요 모두 충족합니다.

2. 높은 용적률 399%

부지 대비 높은 건축 밀도로 투자 효율성이 높으며, 상업지구 특성상 향후 개발 호재에 대한 기대감이 큽니다.

3. 실당 1.30대 넉넉한 주차

오피스텔 평균 주차 대수 대비 20% 이상 많은 주차 공간으로 거주 및 업무 편의성이 우수합니다.

4. 효성중공업 시공

대형 건설사 시공으로 브랜드 신뢰도와 시공 품질 확보가 가능합니다.

5. 중도금 대출 혜택

30% 무이자 + 30% 이자 후불로 초기 자금 부담 완화 및 레버리지 투자 가능합니다.

⚠️ 투자 유의 사항

1. 높은 평당 분양가

전용면적 기준 평당 6,978만원은 과천 지역 프리미엄을 반영한 가격이지만, 주변 시세 대비 부담이 될 수 있습니다.

2. 2029년 입주로 장기 투자

4년 이상 기다려야 하므로 단기 수익 기대는 어렵고, 장기 보유 전략이 필요합니다.

3. 소형 평형 부족

23평~38평대 중대형 위주로 구성되어 소형 원룸 수요층은 공략 어려움이 있습니다.

4. 오피스텔 규제 리스크

정부 부동산 정책 변화에 따라 대출, 세금 규제가 변동될 수 있습니다.

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> 총평 및 전망

과천 프리미엄 오피스텔, 투자 가치는?

최종 평가

항목 점수 평가

입지	⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5	과천지식정보타운 핵심
브랜드	⭐⭐⭐⭐☆ 4/5	효성중공업 시공
수요	⭐⭐⭐⭐☆ 4/5	업무·주거 수요 안정
가격	⭐⭐⭐☆☆ 3/5	평당 6,978만원 고가
수익성	⭐⭐⭐⭐☆ 4/5	장기 투자 시 기대

종합 평점: ⭐⭐⭐⭐☆ 4.0/5.0

추천 대상

✅ 과천·서울 직장인 (출퇴근 편의)
✅ 장기 보유 투자자 (4년+ 투자 가능)
✅ 업무용 오피스텔 수요자
✅ 프리미엄 입지 선호 투자자

재고려 대상

❌ 단기 수익 목적 투자자
❌ 예산 10억 이하 소액 투자자
❌ 규제 리스크 민감 투자자

최종 결론

해링턴 스퀘어 과천은 **"과천지식정보타운 프리미엄 입지의 중대형 오피스텔"**입니다. 평당 6,978만원의 고가지만, 정부과천청사, IT기업 밀집 지역이라는 안정적인 수요 기반과 GTX-C 호재를 고려하면 장기 투자 가치가 있습니다.

특히 **중도금 무이자 30% + 이자 후불 30%**는 초기 자금 부담을 크게 완화하며, 제네시스 G90 추첨 등 파격 프로모션도 매력적입니다.

한 문장 요약: "과천 프리미엄을 담은 중대형 오피스텔, 장기 투자자에게 추천하는 안정적 선택."

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※ 본 분석은 공개된 분양 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 투자 결정 시 현장 방문과 전문가 상담을 권장하며, 부동산 시장 변동성을 충분히 고려하시기 바랍니다.