충남 천안시 '천안 용곡 두산위브' 즉시 입주 가능 준공 분양예정

목차

1. 프로젝트 개요 및 준공 분양의 의미
2. 단지 구성 및 분양가 경쟁력 분석
3. 계약 조건 및 청약 세부 정보
4. 천안시 입지 분석 및 투자 가치 평가

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1. 프로젝트 개요 및 준공 분양의 의미

충청남도 천안시 동남구 용곡동 617번지 일대에서 '천안 용곡 두산위브'가 분양을 앞두고 있다. 이번 프로젝트는 용곡두산위브지역주택조합이 시행하고, 두산건설이 시공을 담당한다.

준공 분양의 특징: 이 단지의 가장 큰 특징은 2025년 10월 준공 예정으로, 청약(11월 25일) 직후 바로 입주(12월 예정)가 가능한 준공 분양이라는 점이다.

준공 분양의 장점:

• 즉시 입주 가능: 계약 후 약 1개월 내 입주
• 완성된 실물 확인: 모델하우스가 아닌 실제 아파트 확인 가능
• 전매제한 없음: 준공 후 소유권 이전 시 즉시 처분 가능
• 대출 즉시 실행: 입주와 동시에 담보대출 실행
• 불확실성 제거: 공사 지연, 시공 하자 등 리스크 최소화

두산건설 브랜드: 두산건설의 '위브(We've)' 브랜드는 'We have everything you need'의 의미를 담고 있으며, 대형 건설사의 신뢰도와 안정적인 시공 품질로 인정받고 있다. 특히 지역주택조합 사업을 통한 개발로, 조합원 중심의 안정적인 사업 구조를 갖추고 있다.

입주 일정:

• 준공 예정: 2025년 10월
• 1순위 청약일: 2025년 11월 25일
• 입주 예정일: 2025년 12월
• 청약 후 입주까지: 약 1개월

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2. 단지 구성 및 분양가 경쟁력 분석

천안 용곡 두산위브는 지하 2층부터 지상 29층까지 총 6개 동, 409가구 규모로 조성되었다. 주목할 점은 총 409가구 중 일반분양이 48가구에 불과하다는 것으로, 나머지는 조합원 물량이다.

단지 특징:

• 29층 초고층 타워
• 중소형 단지 (409가구)
• 일반분양 비율 낮음 (약 11.7%)
• 중대형 평형 중심 (84~114㎡)

평형별 분양가 세부 내역:

전용면적 공급면적 분양가 평당 분양가 발코니 확장비

84㎡	33평	4억 5,550만원 ~ 4억 6,250만원	1,380만원 ~ 1,402만원	1,300만원 ~ 1,500만원
105㎡	41평	5억 7,850만원	1,411만원	1,700만원
114㎡	45평	6억 2,000만원	1,378만원	1,800만원

전체 평당 분양가는 1,376만원에서 1,425만원 사이로 형성되어 있으며, 모든 평형이 평당 1,400만원 내외로 일관된 가격대를 보인다.

시세 비교 분석:

• 충청남도 평균 평당 시세: 727만원
• 천안시 평균 평당 시세: 796만원
• 동남구 평균 평당 시세: 692만원
• 용곡동 평균 평당 시세: 722만원

천안 용곡 두산위브의 평당 분양가는 용곡동 평균 시세(722만원) 대비 약 1.9~2.0배 높은 수준이다. 천안시 전체 평균(796만원) 대비로는 약 1.7~1.8배, 충남 평균(727만원) 대비로는 약 1.9배의 프리미엄이 형성되어 있다.

프리미엄 요인 분석:

이처럼 기존 시세 대비 높은 프리미엄이 형성된 이유는 다음과 같다:

1. 신축 프리미엄: 준공된 신축 아파트의 가치
2. 브랜드 프리미엄: 두산건설 위브 브랜드
3. 즉시 입주 가능: 준공 분양의 희소성
4. 초고층 타워: 29층 랜드마크 단지
5. 실물 확인 가능: 완성된 단지 확인 후 계약
6. 중대형 평형: 84~114㎡ 프리미엄 평형대

가격 평가: 용곡동 기존 시세 대비로는 높은 프리미엄이지만, 신축 아파트이면서 즉시 입주가 가능한 준공 분양이라는 점을 고려하면 이해 가능한 수준이다. 특히 천안 지역에서 두산건설 브랜드의 신축 아파트를 즉시 입주할 수 있다는 점은 큰 메리트다.

다만 일반분양이 48가구에 불과해 선택의 폭이 제한적이며, 발코니 확장비가 1,300만원~1,800만원으로 다소 높은 편이다.

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3. 계약 조건 및 청약 세부 정보

계약 조건:

• 계약금: 10%
• 잔금: 90%

준공 분양의 특성상 중도금 없이 계약금 10%와 잔금 90%만으로 구성된다. 잔금은 입주 시점(2025년 12월)에 일시 납부해야 하므로, 담보대출 등 자금 계획을 사전에 철저히 준비해야 한다.

자금 계획 (84㎡, 4억 6,000만원 기준):

• 계약금 10%: 4,600만원
• 잔금 90%: 4억 1,400만원
• 발코니 확장비: 1,300~1,500만원

잔금 4억 1,400만원 중 LTV(주택담보대출비율) 70% 가정 시 약 2억 8,980만원 대출 가능하므로, 자기자금 약 1억 7,020만원(계약금 포함)이 필요하다.

청약 및 입주 일정:

• 1순위 청약일: 2025년 11월 25일
• 입주 예정일: 2025년 12월
• 전매 제한: 없음 (준공 후 소유권 이전 시 즉시 가능)

준공 분양이므로 전매제한이 없으며, 소유권 이전 등기 완료 후 즉시 매매가 가능하다. 이는 단기 투자자에게도 유리한 조건이다.

청약 경쟁 전망:

• 일반분양 단 48가구 (전체 409가구 중 11.7%)
• 두산건설 위브 브랜드
• 즉시 입주 가능 (준공 분양)
• 전매제한 없음
• 29층 초고층 조망권
• 중대형 평형 (84~114㎡)

일반분양 물량이 48가구에 불과해 희소성이 높고, 준공 분양의 장점까지 있어 청약 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상된다. 특히 즉시 입주가 필요한 실수요자와 전매제한이 없다는 점에 주목하는 투자자들의 청약이 집중될 가능성이 높다.

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4. 천안시 입지 분석 및 투자 가치 평가

용곡동 입지 특성:

천안시 동남구 용곡동은 천안시 중심부에 위치한 지역으로, 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거지역이다.

교통 접근성:

• KTX: 천안아산역까지 차량 약 15~20분
• 지하철: 신안산선(계획) 연장 시 천안 접근성 개선 기대
• 고속도로: 경부고속도로, 천안논산고속도로 인근
• 시내 교통: 천안시청, 천안역, 천안터미널 접근 용이
• 서울 접근: KTX 이용 시 약 30분, 자차 이용 시 약 1시간~1시간 30분

천안은 수도권 남부와 충청권을 연결하는 교통 요충지로, KTX를 이용하면 서울 접근이 매우 편리하다.

생활 편의시설:

• 상업시설: 신세계백화점, 갤러리아백화점, 대형마트 등
• 의료: 단국대병원, 순천향대병원 등 대학병원
• 교육: 초·중·고등학교, 대학교(단국대, 순천향대, 백석대 등)
• 문화: 천안시 문화시설, 공원 등

천안시는 충남 최대 도시로 생활 인프라가 완벽하게 갖춰져 있으며, 용곡동은 그 중심부에 위치한다.

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투자 가치 분석:

긍정적 요소:

• 즉시 입주 가능 (준공 분양, 2025년 12월)
• 전매제한 없음 (소유권 이전 후 즉시 매매 가능)
• 실물 확인 가능 (완성된 단지)
• 두산건설 위브 브랜드
• 29층 초고층 타워 조망권
• 천안시 중심부 입지
• KTX 천안아산역 접근 용이
• 중대형 평형 (84~114㎡)
• 일반분양 48가구 희소성

고려 사항:

• 용곡동 평균 시세 대비 1.9~2.0배 높은 분양가
• 천안시 평균 대비로도 1.7~1.8배 프리미엄
• 일반분양 48가구로 선택의 폭 제한
• 잔금 90% 일시 납부 (자금 부담)
• 발코니 확장비 1,300만원~1,800만원으로 다소 높음
• 409가구 중소형 단지
• 조합원 비율 높음 (88.3%)

평형별 추천:

1. 84㎡: 4억 5,550만원, 3~4인 가족 최적, 가장 합리적인 가격
2. 105㎡: 5억 7,850만원, 넉넉한 공간의 중대형
3. 114㎡: 6억 2,000만원, 대가족 또는 여유 공간 선호층

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투자 적합성 평가:

천안 용곡 두산위브는 다음과 같은 수요자에게 적합하다:

1. 즉시 입주 필요자: 2025년 12월 바로 입주 가능
2. 실물 확인 선호자: 완성된 단지를 보고 계약
3. 천안 지역 근무자: KTX 서울 출퇴근 또는 천안 근무
4. 단기 투자자: 전매제한 없어 소유권 이전 후 즉시 매매 가능
5. 중대형 평형 수요: 84~114㎡ 넉넉한 평형
6. 브랜드 중시형: 두산건설 위브 선호

반면, 다음과 같은 경우 신중한 검토가 필요하다:

1. 가격 민감형: 용곡동 시세 대비 2배 수준의 프리미엄
2. 자금 부족: 잔금 90% 일시 납부로 대출 외 자기자금 필요
3. 소형 평형 선호: 84㎡ 이하 평형 없음
4. 일반분양 48가구: 선택 가능한 호수 제한적

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종합 평가:

천안 용곡 두산위브는 즉시 입주가 필요한 실수요자와 전매제한 없는 준공 분양을 원하는 투자자 모두에게 매력적인 단지다.

핵심 투자 포인트:

• 2025년 12월 즉시 입주 (청약 후 1개월)
• 전매제한 없음 (유동성 최고)
• 완성된 실물 확인 가능
• 두산건설 브랜드
• 일반분양 48가구 희소성

주의사항:

• 용곡동 시세 대비 약 2배 프리미엄
• 잔금 90% 일시 납부 (자금 계획 중요)
• 일반분양 48가구로 선택 제한

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최종 의견:

이 단지는 준공 분양의 최대 장점인 즉시 입주와 전매제한 없음을 활용하고자 하는 수요자에게 최적이다. 특히 이사 일정이 급한 실수요자, 또는 완성된 단지를 확인한 후 계약하고 싶은 신중한 수요자에게 추천한다.

투자 측면에서는 전매제한이 없어 소유권 이전 후 즉시 매매가 가능하므로, 단기 시세 차익을 노릴 수 있다. 다만 용곡동 기존 시세 대비 약 2배의 프리미엄을 지불할 가치가 있는지 신중히 판단해야 한다.

84㎡ 평형이 4억 5,550만원으로 가장 합리적인 가격이며, 천안 지역에서 근무하거나 KTX로 서울 출퇴근을 하는 3~4인 가족에게 적합하다. 일반분양이 48가구로 매우 제한적이므로, 관심 있는 수요자는 청약 기회를 놓치지 않도록 주의해야 한다.

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