송도역 한신더휴 프레스턴 분양 정보 및 투자자가 반드시 확인해야 할 유의사항

인천 연수구 청학동 96-4 일대, 기존 송도영남아파트를 재건축하여 ‘송도역 한신더휴 프레스턴’이 새롭게 태어납니다. 본 사업은 송도영남아파트주택재건축정비사업조합이 시행하고, 한신공영이 시공을 맡았습니다.

총 8개 동, 지하 2층~지상 29층 규모로 구성되며, 전용 40㎡, 59㎡의 소형 중심 평면 구성으로 총 652가구 중 208가구가 일반분양 대상입니다. 이번 글에서는 해당 단지의 입지, 분양가, 계약 조건, 그리고 투자 관점의 장단점까지 심층적으로 분석해 드리겠습니다.

송도 생활권과 인접한 핵심 입지로 실거주자에게는 높은 생활 편의성을 제공

‘송도역 한신더휴 프레스턴’은 연수구 청학동에 위치하지만, 실제 생활권은 인근 송도와 밀접하게 연결되어 있습니다. 단지명에서도 확인할 수 있듯 수인분당선 송도역과 도보 접근이 가능한 거리에 위치해 있으며, GTX-B 노선의 예정 수혜권 내에도 포함됩니다.

이 단지는 송도와 청학동 생활권의 중간 지점에 있어, 교육, 상업, 교통 인프라를 모두 공유할 수 있는 장점이 있습니다. 단지 주변에는 초중고교, 전통시장, 대형마트, 병원 등 생활 인프라가 밀집해 있어 실수요자의 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

또한 청학동 일대는 최근 재건축 사업이 활발히 진행되며 도심형 주거지로서의 가치를 재평가받고 있는 지역입니다. 특히 송도 개발과 맞물려 향후 추가 개발 호재도 기대할 수 있는 입지입니다.

40㎡와 59㎡ 위주의 소형 중심 평면 구성으로 1~2인 가구에 적합한 상품 설계

전용면적 40㎡와 59㎡는 각각 공급면적 기준 16평, 24평 수준으로, 1~2인 가구 및 신혼부부, 고령층을 주요 수요자로 타깃한 구성입니다. 이는 최근 급증하고 있는 소형 가구 수요를 반영한 전략으로, 인천 연수구 내에서도 보기 드문 공급 형태입니다.

세대별 분양가는 다음과 같습니다:

• ✔ 전용 40㎡: 3억3,295만원 (평당 약 2,081만 원)
• ✔ 전용 59㎡: 5억995만원~5억1,485만원 (평당 약 2,031만~2,131만 원)

이는 인천 평균 시세(1,319만원), 연수구 평균(1,652만원), 청학동 평균(1,194만원)과 비교해도 상당히 높은 수준의 분양가입니다. 물론 재건축 프리미엄과 송도 생활권 인접성, 브랜드 가치를 반영한 가격이라 할 수 있지만, 일반적인 투자자 입장에서는 수익률 분석이 꼭 필요합니다.

추가적으로 발코니 확장비는 40㎡ 기준 530만원, 59㎡는 1,400만원으로, 실입주를 고려하는 경우 총 매입 비용 계산에 반드시 포함해야 합니다.

청약 일정, 계약 조건, 전매 제한까지 반드시 체크해야 할 구매 실무 정보 정리

‘송도역 한신더휴 프레스턴’의 1순위 청약일은 2025년 7월 8일로 예정되어 있으며, 입주는 2028년 4월입니다. 계약 조건은 아래와 같습니다:

• ✔ 계약금 10% (1차분 1,000만 원 정액제)
• ✔ 중도금 60%
• ✔ 잔금 30%

중도금 이자에 대한 정보는 아직 공개되지 않았으나, 일반적인 후불제 적용 가능성이 높습니다. 전매제한은 1년이 적용되어, 단기 시세 차익을 노리는 투자 전략은 제한적일 수 있습니다.

일반공급 114세대 외에도 특별공급 94세대가 함께 공급되며, 생애최초·신혼부부·노부모부양 등 각 조건에 해당하는 수요자라면 특별공급 조건을 검토해볼 필요가 있습니다.

높은 분양가와 제한적인 수익률, 그리고 지역 시세와의 차이에서 오는 투자 유의사항

이번 단지는 여러 측면에서 강점을 갖추고 있지만, 투자자 입장에서는 분양가 적정성과 수익률 측면에서 신중한 판단이 요구됩니다. 청학동 일대의 평당 시세는 1,194만원 수준인데 비해 본 단지는 평당 2,100만원대에 분양될 예정으로, 인근 시세 대비 상당한 갭이 존재합니다.

또한 향후 전세가 형성이나 매매 전환 수요가 충분하지 않다면, 월세 또는 매도 시 수익률 확보가 어려울 수 있으며, 이에 따라 중장기 보유 전략이 강제될 수 있습니다. 분양가 대비 월세 수익률은 약 2.5~3%대로 추정되며, 이는 금융비용을 고려할 경우 실질 수익률이 더욱 낮아질 수 있습니다.

또한 입주 예정 시점인 2028년은 청약 시장과 주택 공급 시장의 유동성이 다시 커질 수 있는 시점이므로, 공급 과잉 지역이 될 가능성도 고려해야 합니다.

결론: 실수요자에게는 생활입지와 평면 구성이 매력적이지만, 투자자라면 분양가와 수익률 분석이 선행되어야 함

송도역 한신더휴 프레스턴은 송도역 인접 입지, 생활 인프라, 브랜드 신축 아파트라는 강점을 바탕으로 실수요자에게 매우 매력적인 상품입니다. 특히 소형 평면을 선호하는 1~2인 가구나 신혼부부에게는 합리적인 대안이 될 수 있습니다.

다만 투자자 입장에서는 높은 분양가, 지역 시세 대비 갭, 장기 보유 리스크를 모두 고려해야 하며, 단기 시세 차익보다는 안정적인 월세 수익 및 장기적인 입지 프리미엄 상승에 기대를 걸어야 할 필요가 있습니다. 자신의 투자 목적과 자금 계획에 따라 신중한 판단이 필요한 시점입니다.

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