서울 황학동 '청계 노르웨이숲' 분양 정보 총정리 (2025년)

 

 

2025년 서울 중구 황학동에서 '청계 노르웨이숲' 아파트가 일반분양을 시작할 예정입니다. 해당 단지는 황학동청계지역주택조합이 시행하고 유림E&C가 시공을 맡은 지역주택조합 아파트로, 서울 도심권에 공급되는 희소한 신규 아파트라는 점에서 큰 주목을 받고 있습니다.

특히 소형 위주 구성과 도심 내 입지, 빠른 청약 일정(2025년 4월 29일 1순위 청약)에 주목할 필요가 있습니다. 본 글에서는 청계 노르웨이숲의 분양 정보, 가격, 입지 분석, 단점 및 유의사항까지 자세히 정리했습니다.

1. 사업 개요 및 단지 구성

청계 노르웨이숲은 서울 중구 황학동 1756번지 일대에 위치하며, 지하 6층~지상 20층, 총 4개 동으로 구성됩니다. 총 404가구 중 일반분양은 97가구이며, 이 중 일반공급이 43가구, 특별공급이 54가구로 배정되어 있습니다.

전용면적은 39㎡(공급면적 18평)와 59㎡(공급면적 24~25평) 두 가지로, 1~2인 가구 또는 소형 실수요자 중심으로 구성되었습니다. 도심권 아파트임에도 불구하고 일부 세대에 발코니 확장 옵션이 제공되며, 59㎡의 확장비는 약 2,200만 원입니다.

2. 분양가 및 조건 분석

청계 노르웨이숲의 평균 분양가는 평당 4,338만~4,551만원 수준으로, 전용 39㎡는 약 7억6,112만원, 전용 59㎡는 10억8,595만원~11억1,395만원 수준입니다.

분양가는 서울 전체 평균 시세(4,172만원)보다 다소 높고, 중구 평균 시세(3,935만원)보다도 높은 수준이며, 황학동 평균 시세(3,058만원)보다는 상당히 높은 수준입니다. 이는 도심 내 신규 소형 아파트의 희소성과 조합 아파트 특유의 가격 책정 구조에서 비롯된 것으로 보입니다.

계약 조건은 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제), 중도금 60%, 잔금 30%이며, 전매제한은 1년으로 설정되어 있어 단기 차익 목적 투자에는 제한적입니다.

3. 입지 및 생활환경

청계 노르웨이숲은 청계천, 동대문, 을지로 등 도보 생활권 내에 위치해 있으며, 신당역(2·6호선), 동대문역(1·4호선) 등 주요 환승역 접근성이 우수합니다. 또한 인근에 대형 쇼핑몰, 재래시장, 편의시설이 밀집되어 있어 도심 내 실생활 편의성은 매우 뛰어난 편입니다.

학교, 병원, 관공서 등 공공 인프라 접근성도 우수하며, 특히 직주근접 수요가 높은 을지로, 종로, 강남 방면 직장인에게 매력적인 입지로 평가받고 있습니다.

4. 청약 전략 및 유의사항

2025년 4월 29일 1순위 청약이 예정되어 있으며, 일반공급은 43세대에 불과하므로 청약가점이 높거나 특별공급 대상자 중심 전략이 필요합니다. 지역주택조합 아파트 특성상 사전 준비 및 자료 확인이 매우 중요합니다.

💬 주요 청약 유의사항

• 지역주택조합 아파트: 통상적으로 일반분양보다 리스크 요소가 많으며, 사업 진행 속도, 분쟁 여부 등을 사전 점검해야 합니다.
• 높은 분양가: 황학동 일대 평균 시세보다 40% 이상 높은 가격으로 공급되며, 실수요자 기준에서는 가격 부담이 큽니다.
• 소형 위주 평면: 39㎡, 59㎡ 평형으로만 구성되어 다자녀 가구나 중대형 수요층에게는 맞지 않습니다.
• 입주까지 장기 대기: 입주 예정일은 2028년 7월로, 3년 이상 대기해야 하며 그 사이 시장 변동에 따른 리스크도 고려해야 합니다.

5. 실거주 vs 투자, 어떤 전략이 적절할까?

청계 노르웨이숲은 도심 소형 아파트의 희소성, 직주근접성, 신축 프리미엄 등으로 실거주 목적 수요자에게는 장점이 많습니다. 특히 1인~2인 가구 중심 수요층에는 매우 적합한 구조입니다.

하지만 투자 목적으로 본다면 분양가 대비 시세 차익 가능성은 한정적이며, 전매제한 1년과 장기 입주 대기 기간, 지역주택조합 리스크 등을 고려했을 때 신중한 접근이 필요합니다.

실거주 목적이라면 청약가점, 자금 계획, 전매 조건 등을 철저히 확인하고, 투자 목적이라면 향후 시세 전망과 유동성 확보 여부까지 검토 후 결정하는 것이 바람직합니다.

결론: 도심 속 소형 신축, 실수요자라면 고려해볼만한 선택

'청계 노르웨이숲'은 서울 중심부에서 보기 드문 소형 신축 아파트 분양이라는 점에서 실수요자에게는 가치가 높은 단지입니다. 다만 분양가가 높은 편이고, 조합 아파트 특유의 불확실성도 내포하고 있으므로 계약 전 충분한 사전 조사와 계획 수립이 중요합니다.

1순위 청약 일정이 임박한 만큼, 관심 있는 수요자는 청약조건, 입지 확인, 자금계획을 서둘러 준비하는 것이 필요합니다.